住宅ローンの需要は、金利が上昇する中で13.2年を締めくくるために2022％減少

米国の住宅ローン需要は 2022 年に 13.2% 減少し、金利は上昇しました。 昨年 XNUMX 月前半の一時的な小康状態の後、先週末には住宅ローンの申し込み件数が大幅に減少しました。

この低迷の理由は、住宅ローンの金利の上昇でした。 たとえば、30 年固定金利の住宅ローンの平均契約金利は 6.58% に上昇しました。 わずか 6.34 週間前、この数字は 3.33% で、2021 年末の 30% から上昇しました。 ほとんどの 647,200 年固定金利住宅ローンは、ローンの適合残高が 20 ドル以下で、頭金が XNUMX% でした。

モーゲージ銀行協会による季節調整済み指数によると、借り換え需要は 16.3 週間前から 87% 減少しました。 さらに、毎週の金利の変化に非常に敏感なこの需要は、2021 年の期間から XNUMX% も大幅に減少しています。

祝祭シーズンのため、MBAは先週閉鎖されたままでした。

MBAエコノミストが2022年の住宅ローン需要の減少を分析

2022 年の住宅ローン需要の伸びの鈍化について、MBA エコノミストのジョエル・カン氏は、「住宅ローン金利は 2022 年 XNUMX 月の最高値よりも低いが、追加の借り換え活動を生み出すには大幅に低下する必要があるだろう」と述べています。

また、かん 説明:

「購入申し込みは、市場の新規セグメントと既存セグメントの両方で住宅販売が鈍化した影響を受けています。 国内の多くの地域で住宅価格の伸びが鈍化しているにもかかわらず、住宅ローン金利の上昇により住宅価格が圧迫され続けており、将来の住宅購入者を市場から遠ざけています。」

さらに、MBAのエコノミストは、アプリケーションの減少の追加の原因要因として、景気後退の脅威も指摘しています。

現状では、住宅購入のための住宅ローンの申し込みは、12.2 週間前から 42% 減少しています。 また、この数字は前年比（YoY）で 2022% 減少し、1996 年以来の最低水準で XNUMX 年を終えました。

住宅ローン金利は2023年にわずかに低くなり始めましたが、注目は金曜日に予定されている重要な月次雇用報告に移る可能性があります. 入ってくるレポートがレートにさらに影響を与えることは当然です。 ただし、この影響が良い方向に向かうか悪い方向に向かうかは不明です。

XNUMX 月の最高値

昨年4月XNUMX日、 レポート 住宅ローンの金利は14年ぶりの高水準にあると述べた。 当時、この急増は、住宅スペース全体で急速な不況の恐怖と話題を引き起こしました。 しかし、Bankrate の主任財務アナリストである Greg McBride 氏は、この増加はインフレ圧力を弱めるのにほとんど役立たなかったと述べています。 当時、彼は次のように述べていました。

「この急激な金利上昇の累積的な影響は、住宅市場を冷やし、経済を減速させ始めたが、インフレを下げるにはあまり役立っていない.」

30 年固定住宅ローン金利に加えて、15 年変動も昨年 6.16 月の 5.80% から 5% に拡大しました。 さらに、1/4.90 ARM は 5.25 週間以内に 30% から 6.58% に上昇し、7.06 年固定のジャンボ ローンは XNUMX% から XNUMX% に上昇しました。

金利は現在も高止まりしていますが、FRB は以前、本格的な景気後退を回避するために利下げを開始すると示唆していました。

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