金利が上昇するにつれて、英国の不動産会社の破産が急増

英国の不動産会社の倒産数はここ数カ月で急増しており、パンデミックで弱体化した投資家が金利上昇で命を落としかねない状況にある。

税務・顧問会社マザーズによると、今年最初の３カ月で８１社の不動産投資会社が破産に陥った。 これは四半期ベースで過去81年以上で最高の数字で、46年最後の2021カ月間に破産したXNUMX社の中で大幅に増加した。 

最もリスクにさらされている企業の中には、パンデミックが発生する前に投機的開発プロジェクトに資金を提供するために融資を受けていた企業や、ロックダウン中に店舗が閉鎖され収入を失った商業地主などが含まれる。 

現在、イングランド銀行がインフレ急騰の抑制に動いているため、彼らは借入コストの上昇という存続の危機に直面している。 金利を上げる ―英中銀金融政策委員会は1.25回連続の会合で政策を引き締め、基準金利をXNUMX％に引き上げた。

「依然として多額の家賃が滞納しており、債権者がますます脅しをかけてくる中、最近の一連の金利上昇はこれほど悪いタイミングで起こったことはありません。 残念なことに、今後さらに上昇が続く可能性が高く、これはこのセクターでさらなる破産が発生する可能性が高いことを意味します」とマザーズのパートナー、レベッカ・デイカー氏は語った。

政府のコロナウイルス対策によって借り手が守られてきたからこそ、これまで生き残ってきた企業もある。 しかし、清算申し立ての発行の一時停止は今年初めに終了し、貸し手はもはや忍耐を示す義務がなくなった。 

投資家はコロナウイルスを乗り越えて、経済回復を背景に失われた利益を取り戻し、遅れたプロジェクトを取り戻すことができると期待していた。 

しかし、ウクライナ侵攻で世界経済は傾いた 景気後退にますます近づく、生活費危機を引き起こし、高額な街頭支出の重しとなっており、英国の住宅市場が減速する見通しを高めている。 

不動産開発業者はまた、賃金インフレ、エネルギー価格の高騰、サプライチェーンの混乱による人件費と資材費の上昇にも悩まされている。 

会計事務所プライス・ベイリーによる別の調査では、パンデミック下で中小企業の支援を目的とした政府融資をデフォルトした建設セクターの企業数が急増していることが示されている。 

建設業界の企業は、14,255件のコロナウイルス事業中断融資制度（CBILS）を申請した。 同社によると、これまでにデフォルトした企業は354社で、全体の2.5％に相当する。

プライス・ベイリー氏によると、建設セクターのデフォルト率は他のセクターに比べてはるかに高く、今後さらに多くの倒産が発生する可能性が高いという。 

「Brexit、新型コロナウイルス、ウクライナというXNUMXつの大きなショックの完全な影響はまだ出ていない。 現在の倒産件数の増加は主に、英国経済が経験した供給側のさまざまなショック以前には倒産する可能性が高かった企業に関係している」とプライス・ベイリー社の倒産・再生担当責任者、マット・ハワード氏は述べた。