コロラド州ブリッケンリッジの家。
マイケル・ロビンソン| コービスドキュメンタリー| ゲッティイメージズ
コビッドのパンデミックがほぼXNUMX年前に始まって以来、楽しみを求めている疲れたアメリカ人は、それでも安全であり、逃走は彼らの旅行習慣を新しい通常のジャイブに再調整しました。
国内のロードトリップ、国立公園の訪問、休暇用の家のレンタルと販売は、プライバシーと露出の懸念の中で急増し、パンデミックの制限が緩和されたにもかかわらず人気があり続けています。
業界の追跡者によると、特に別荘市場は活発で、今後も続くと見られています。 たとえば、Realtor.comによると、2021年の第46四半期には、別荘の売上高は前年比で6.6％増加し、一般的な住宅販売は2022年にはXNUMX％増加するはずです。
オンライン移動リソースMoveBuddha.comのデータレポーターであるJoeRobisonは、次のように述べています。 「そして、在宅勤務のプロトコルでは、XNUMXつの異なるホームオフィス間を移動する自由は、バケーションレンタルを予約するという未知の変数なしに風景の変化を提供するため、非常に魅力的です。」
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この冬、人々はどこで購入またはレンタルしますか？
旅行保険会社のAllianzPartnersは、世論調査を行ったアメリカ人の68％が冬の旅行が重要であると述べており、ほぼ同じ数（57％）が今年国内で休暇をとるつもりであることを発見しました。
賃貸プラットフォームの Vacasa.com は、コストとレンタル料金の収益率に基づいて、冬季別荘を購入するのに最適な場所のリストをまとめています。一方、MoveBuddha.com は、手頃な価格で、より魅力的な、最高の冬季別荘スポットの住宅価格のリストをまとめています。
逃げてから支払いを受ける
米国国勢調査局によると、現在、国内には5万戸以上の別荘があります。 調査会社AirDNAは、そのうち1万を超えるものが、主要なオンラインプラットフォームに短期賃貸物件として掲載されていることを発見しました。
ヴァカサ社の不動産・戦略的成長担当バイスプレジデント、ショーン・グリア氏は、米国人が自分たちの冬の保養地を買う動機にはさまざまな点があると語る。 同社の2021年バケーションレンタル購入者レポートによると、買い物客の58％が自分たちもバケーションに使えるレンタル物件を望んでおり、42％が何よりもまず収入を生み出す投資を望んでいることが分かった。
「それは本当に買い手と彼らの優先順位に依存します」と彼は言いました。 「動機が何であれ、購入者は賃貸物件の財務目標を最初から確立し、それを使用する予定の頻度を決定することが重要です。」
グリーア氏は、特に休暇などの需要の高い時期に別荘を利用すればするほど、収入は少なくなると述べ、「それを予測と全体的な予算に含めることが重要です」と述べています。
今年は上位市場でXNUMX日の賃貸料が上昇しているため、短期賃貸市場の総収入は上昇しています。ただし、還元利回りは通常よりも少し低いとVacasa氏は述べています。 キャップレートと住宅価格の中央値に基づく上位市場は次のとおりです。
ニューリー、コンウェイ、バナーエルクなどのトップ候補のいくつかは、全国的にあまり知られていません。 これは、コビッドがヒットして以来、主要都市から車で行ける距離にある目的地の人気が高まっているためだとグリアは説明しました。
「主要なメトロエリアから車でXNUMX時間以内の休暇先の需要が高まっています。これは、ロードトリップが旅行に適した方法になるためです。これは、人々が屋外にいることができ、密度が低い山やビーチのエリアに特に当てはまります。 " 彼は言った。
都会的でより伝統的な（そして混雑した）スポットが立ち直り始めたとしても、「これらの場所では別荘への投資とゲストの需要が続くと思います」とGreer氏は付け加えました。
同様のもの、より良い価格？
Robisonによると、MoveBuddhaはその調査でほとんど同じことを発見しました。
「パンデミックが始まって以来、ニューヨーク市やシカゴの都市居住者が、大都市と、ニューヨーク州北部や中西部の遠隔地にある別荘との間で時間を分割することを選択しているという多くの事例証拠が確かにある」と同氏は述べた。 「このようなタイプのセカンドハウス購入者にとって、アクセスしやすく、目立たず、安価な場所の魅力は容易に理解できます。」
MoveBuddhaは、冬休みの米国の上位20都市を対象とした独自の調査の一環として、住宅購入コストの観点から、最も手頃な価格から最も低い価格まで、目的地をランク付けしました。 場所もXNUMXつの関心カテゴリにグループ化されました。スキーヤーやその他のウィンタースポーツファンのための雪と斜面。 太陽と砂、ビーチに行く人などのために; トレイルとトレッキング、ハイカーとウォーカー向け。 本の虫や他の文化や慰めの魔道士のために、居心地が良くてかわいいです。
雪と斜面の参入者であるミシガン州アイアンウッドとウィスコンシン州ハーレーは、それぞれ平均住宅価格が58,990ドルと75,285ドルで、手頃な価格のランキングでトップに立っています。 これは、コロラド州のスキーのメッカであるブリッケンリッジの平均で約1.23万ドルに匹敵します。
ロビソン氏によると、このサイトでは人口に合わせて調整されたさまざまな指標を使用しているため、冬の休暇に最適なオプションを提供しているあまり知られていない場所を調査で取得できます。
「たとえば、アイアンウッドは20つのスキーリゾートからXNUMXマイル以内にあります。ブリッケンリッジと同じ密度です。コーパスクリスティのXNUMX人あたりのビーチの割合はホノルルとほぼ同じです」と彼は言います。
ウティカやシラキュースのようなニューヨーク州北部の都市は、雇用市場が比較的貧弱であるため、フルタイムの生活にはあまり望ましくないかもしれませんが、「これは別荘の問題ではありません」とロビソンは付け加えました。
「バーリントン、ホノルル、ブリッケンリッジなどには、やるべきことがきっとたくさんあるでしょう」と彼は言う。 「しかし、アイアンウッド、ユティカ、コーパスクリスティには住宅市場が著しく安価であり、ここ数年、特に小規模な都市がまさにこの理由でミレニアル世代の住宅購入者にとって魅力的であることが証明されています。」
ロビソン氏は、セカンドハウスのあまり知られていない目的地の人気の高まりは、より確立されたロケールを犠牲にしてもたらされる可能性は低いと述べました。
「アイアンウッドとコーパスクリスティスが勢いを増している一方で、世界のブレッケンリッジとサンクトペテルブルクが勢いを失っているとは言えません」と彼は語った。 「むしろ…一般的に、多くの影響力のある場所になくても、別荘を所有することに興味を持っている人が増えています。」
さらに、アラスカに目を光らせてください、とロビソンは言いました。
MoveBuddha の 38 年の移住レポートでは、同州への関心が 2021% 急増していることがわかりました。
「これらが恒久的な引っ越しなのか、別荘なのか、購入なのか、賃貸なのかはわかりませんが、関心は確かにあります」と彼は言いました。
州は休暇の目的地として持続的な成長を見ているが、ロビソンは「心の弱い人のための冬の休暇の目的地ではない」と付け加えた。
確かに、「冬」の逃走場所を購入するときは、一年中魅力的な可能性を測定することが重要であると、VacasaのGreer氏は述べています。
「バケーションレンタルへの投資を検討するときは、夏と冬のゲスト需要ドライバーが何であるかを考慮する必要があります」と彼は言いました。 「バケーションレンタルの住宅所有者にとって朗報ですが、ワシントン州のシュラン湖、テネシー州ガトリンバーグ、モンタナ州のビッグスカイのような場所は、オールシーズンの魅力が強いです。」
出典：https：//www.cnbc.com/2022/01/17/the-top-spots-to-shop-for-the-winter-vacation-home-of-your-dreams.html