不動産市場は冷凍庫にありますが、億万長者のグラント・カルドン氏は、投資家が「その日を救う」と述べています

エコノミストは、数か月前から住宅の暴落を訴えてきました。 30 年には住宅価格が 2023% も下落すると予測する人さえいます。住宅ローン金利の上昇により、多くの購入希望者が市場から撤退したことを考えると、これらの主張は理解できますが、別のシナリオが展開し始めているようです。 .

ベストセラー作家兼不動産ファンドマネージャー グラントカルドン 住宅市場が問題を抱えていることには同意するが、投資家は市場が暴落するのを防ぐのに十分な需要を生み出すだろうと指摘する.

「銀行は借り手を信用しておらず、信頼している銀行は支払いをしなければなりません。 これにより、住宅所有者は傍観者になり、住宅価格はゆっくりと低下します」と Cardone 氏は述べています。 「投資家は、競争の少ない低価格の一戸建て住宅を手に入れるために介入するでしょう。 そうは言っても、住宅のクラッシュはありません！ 私のような投資家は、その日を節約して家を購入し、賃借人を配置し、キッチンやキャビネットではなく、キャッシュフローのためにそれらを楽しんでいます。」

Cardoneの不動産投資会社 カルドン・キャピタル は、1 年の創業以来、22 のファンドを通じて、認定および非認定の投資家から 2016 億ドル以上を調達しています。同社の不動産ポートフォリオは、約 4 億ドルと評価され、12,000 の物件にまたがる約 36 のアパート ユニットと、500,000 平方フィートを超える商業オフィス スペースで構成されています。

現在の住宅市場にチャンスを見出している主要な投資家は Cardone だけではない。 JPモルガンは1月、4億ドル相当の一戸建て賃貸物件を買収する計画を発表した。 BlackRock Inc. や Norges Bank などの他の機関投資家は、前四半期に一戸建て住宅不動産投資信託 (REIT) の Invitation Homes と American Homes XNUMX Rent のポジションを増やしました。

Amazon の創業者ジェフ・ベゾスは、投資プラットフォームのシードおよびシリーズ A ラウンドに投資することで、一戸建て賃貸市場での主張さえ主張しました。 到着した家これにより、個人投資家はわずか 100 ドルで個々の賃貸物件の株式を購入できます。 このプラットフォームは、すでに 200 万ドル以上の価値がある 75 を超える物件に資金を提供しています。

ストーリーは続く

米国の不動産に対する外国人投資家からの需要も高まっています。 プロパティ管理会社の共同創設者、チャド・ギャラガー ホーム365, ベンジンガに先月語った 彼の会社では、集合住宅の購入のための不動産管理サービスを探している経済的に不安定な国からの外国人投資家が大幅に増加していると述べています。

「実際、米国の不動産のキャップレートはほとんどの国よりも優れています。 たとえば、イスラエルの平均的な一戸建て住宅は、ここにある同様の住宅の XNUMX 倍の費用がかかります」と彼は言いました。 「そのような国で賃貸物件に投資してキャッシュフローをプラスにすることは、彼らにとってはうまくいきません。」

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