「競争の減少。」 エコノミストと不動産プロからの5年の住宅市場の2022つの予測

予測1：住宅ローン金利は上昇する

すでに2022年の初めの数カ月間に金利が上昇しているのが確認されており、一部の専門家は今後もその傾向が続くと予想している。 住宅ローン銀行協会は、平均30年固定金利住宅ローン金利が4.5年末までに2022％に達すると予測しており、これは4.3カ月前の予測XNUMX％から上昇しているという。 　 住宅ローンレポート。 ナードウォレットの住宅・住宅ローン専門家、ホールデン・ルイス氏は「住宅ローン金利は2022年に浮き沈みがあり、年末が4.5％以上になっても驚かない」と述べた。 また、全米不動産業者協会の首席エコノミストであるローレンス・ユン博士は、金利は年間のほとんどで4％前後で推移すると予想している。

予測 2: 競争は激化しないと予想される

住宅市場に参入している人は注意してください。MarketWatch Picks が話を聞いた一部の専門家は、今年は競争が減少する可能性があると述べています。 実際、ユン氏は、2022 年には住宅市場の競争が激化しないと予測している。そしてルイス氏は、「金利上昇と住宅価格上昇の組み合わせにより、購入希望者の一部が市場から追い出され、夏以降は競争が減少する可能性がある」と述べている。買い出しシーズンは終わった。」

予測 3: 住宅価格の上昇は鈍化する

しかし、どれくらい減速するかは議論の余地がある（そして公平を期すために言うと、ほとんどのプロは上昇を予想している）。 Zillowが最近発表した調査によると、住宅価値の年間伸び率は春にかけて加速し、21.6月に17.3％でピークに達し、2023年11.2月には2023％に鈍化すると予想されている。ファニーメイは、住宅価格は今年を通じて20％上昇し、その後はさらに上昇すると予想している。しかし、5.7人以上の経済および住宅のトップ専門家を対象に調査を行った全米不動産業者協会は、住宅価格は2022年末までにXNUMX%上昇すると予測している。

ファイナンス・オブ・アメリカ・モーゲージ社の社長、ビル・ダラス氏は、個人がより強い経済回復の恩恵を受けることができる地方や郊外の市場では、住宅価格の最高水準の上昇が今後も続くと信じていると述べた。 「経済的な逆風が今後見られることを考慮すると、住宅価格の上昇は2022年には正常化し、住宅価格の伸びはインフレとより密接に連動し始めると考えています」とダラス氏は言う。

もう 10 つ考慮すべき点は、金利が高くなると、購入者は月々の支払いに耐えられるよう、より低い価格帯で買い物をすることになります。 「手頃な価格の問題により、今年の住宅価格の伸びはXNUMX％未満に鈍化するだろう」とルイス氏は言う。 「FRBが政策手段を使って住宅ローン金利を引き上げているため、購入者はより低い価格帯での購入を余儀なくされており、住宅価格の上昇が緩やかになることが予想される」とルイス氏は言う。 

予測 4: より高価な住宅が入手しやすくなる

ユン氏と全米不動産業者協会のデータによると、価格が500,000万ドル以下の住宅は急速に消えつつあり、その一方で高価格の住宅の供給は増加しているという。 「500,000年前と比べて、価格がXNUMX万ドルを超える上位層の物件が増えており、一部の購入者の決断を急ぐことが少なくなるはずです」とユン氏は言う。

予測 5: 差し押さえが増加する

専門家らは、住宅ローン免除プログラムの終了が近づいており、特に失業した場合、一部の人々が返済できなくなるのが現実だと指摘する。 「したがって、差し押さえは多少増加するでしょう」とユン氏は言う。 

パンデミック中に何百万人もの人々が住宅ローンの猶予を受けており、2022年まで猶予を続けた人々は永続的な経済的苦境に苦しむ可能性が高い。 「猶予期間が終了すると、支払いを再開できる可能性が低くなり、差し押さえに陥る可能性が高くなります」とルイス氏は言う。

そしてユン氏は、新型コロナウイルスの惨状も間違いなく市場の変化に寄与し続けるだろうと指摘する。 「新型コロナウイルスによる恐ろしい死者数により、未亡人の減量や不動産売却など住宅調整が必要となるだろう。」