Airbnb や Vrbo などの短期レンタル プラットフォームの台頭により、投資物件や自宅の一部を旅行者に貸し出すことがこれまでになく簡単になりました。
しかし、需要は一部の人が望んでいたほど強くないかもしれません。
お見逃しなく
フェニックスエリアのホストに聞いてみてください。 フェニックスは第 XNUMX 回スーパー ボウルの開催地だったので、この地域の宿泊施設は週末に満室になると予想されるかもしれません。
しかし、そうではありませんでした。
短期賃貸分析サイトAirDNAのデータによると、 ニューヨークタイムズ、スーパーボウルの週末に向けて予約されたのは、Vrboの約51％の宿泊施設のみでした.
もちろん、バケーション レンタル市場を追っているのであれば、空室があっても驚くことではありません。
2022 年 52,000 月に、Airbnb での予約の減少に関する Facebook 投稿のスクリーンショットを含む「Airbnbust が迫っている」というツイートが口コミで広まり、それ以来 XNUMX を超えるいいねを獲得しています。
空室の背後にある理由は、供給の新たな流入である可能性があります。
11月2022では、 Time AirDNA のデータを使用して、23.2 年 2022 月にアメリカで利用可能な短期レンタル物件の数が 1.38 年前から XNUMX% 増加し、XNUMX 万件になったと報告しています。
あなたがAirbnbのホストであろうと長期家主であろうと、空室は不動産投資家にとって良いことではありません。
しかし、最近では、不動産でお金を稼ぎ始めるために必ずしも物件を購入する必要はありません。 ここでは、XNUMX つのアプローチについて説明します。
REITへの投資
REIT とは、不動産投資信託の略で、マンション、ショッピング センター、オフィス タワーなどの収益を生み出す不動産を所有する会社です。
REIT は巨大な家主と考えることができます。REIT は多数の不動産を所有し、テナントから家賃を徴収し、その家賃を定期的な配当支払いの形で株主に渡します。
もちろん、REIT は依然として厳しい状況に陥る可能性があります。 2020年初頭のパンデミックによる不況の際、いくつかのREITが配当を削減した。 市場の下落で株価も下落した。
一方で、一部の REIT は、厳しい状況でも安定した配当を提供しています。 たとえば、リアルティ・インカムは毎月配当を支払い、118 年の上場以来 1994 回の増配を実現しています。
REITは上場されているため、投資が簡単です。
取引が完了するまでに数週間、場合によっては数か月かかる住宅の購入とは異なり、REIT の株は取引日中いつでも好きなときに売買できます。 そのため、REIT は利用可能な不動産投資の中で最も流動性の高い選択肢の XNUMX つとなります。
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オンラインクラウドファンディングプラットフォームに投資する
クラウドファンディングとは、多くの人から少額の資金を集めてプロジェクトに資金を提供することを指します。
最近では、多くのクラウドファンディング投資プラットフォームで、賃貸物件から商業ビル、土地区画に至るまで、物理的な不動産の一部を所有することができます。
一部のオプションは、認定された投資家を対象としており、最低投資額が数万ドルに達することもあります。
認定投資家になるには、過去 1 年間の純資産が 200,000 万ドル以上、または 300,000 万ドル (または配偶者と合わせると XNUMX 万ドル) を超える収入が必要です。
あなたが認定された投資家でない場合、多くのプラットフォームでは、必要に応じて少額の投資を許可しています。
このようなプラットフォームは、プロセスを簡素化し、参入障壁を下げることで、一般の人々が不動産投資にアクセスしやすくします。
一部のクラウドファンディング プラットフォームでは、投資家から資金を集めて開発プロジェクトに資金を提供しています。 これらの取引は通常、投資家からのより長いコミットメントを必要とし、確立された収入を生み出す賃貸物件の株式を購入する場合とは異なる一連のリスクと報酬のプロファイルを提供します。
たとえば、開発が遅れる可能性があり、予想される時間枠で賃貸収入を得ることができません。
クラウドファンディングによる不動産取引のスポンサーは通常、投資家に手数料を請求します。その手数料は通常、投資額の 0.5% から 2.5% の範囲です。
ETFに投資する
適切な REIT またはクラウドファンディングの取引を選択するには、十分な注意が必要です。 不動産に投資するためのより簡単でより多様な方法を探している場合は、上場投資信託を検討してください。
ETF は株式のポートフォリオと考えることができます。 また、名前が示すように、ETF は主要な取引所で取引されるため、売買が便利です。
投資家はETFを利用して多様なポートフォリオにアクセスします。 どの株を売買するか悩む必要はありません。 ETF の中にはインデックスを受動的に追跡するものもありますが、アクティブに管理されるものもあります。 これらはいずれも、ファンドの管理と引き換えに、管理経費率と呼ばれる手数料を請求します。
たとえば、Vanguard Real Estate ETF (VNQ) は、投資家に米国 REIT への幅広いエクスポージャーを提供します。 ファンドは 167 株を保有し、純資産総額は 63.2 億ドルです。 過去 10 年間、VNQ は年間平均 7.1% のリターンを達成しています。 管理費比率は0.12%。
また、S&P 500 インデックスの不動産セクターを再現することを目的とした Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) もチェックできます。 現在、保有銘柄は30、事業費率は0.10%。 2015 年 7.9 月にファンドが設立されて以来、税引き前の平均年率 XNUMX% のリターンを達成しています。
これらの ETF は両方とも、四半期ごとに分配金を支払います。
次に読むべきこと
この記事は情報のみを提供するものであり、アドバイスとして解釈されるべきではありません。 それはいかなる種類の保証もなしに提供されます。
ソース: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html