2023年の次の住宅市場の暴落予測

金利の急上昇が住宅ローン金利を数年ぶりの高値に押し上げる中、ほとんどの先進国の住宅市場。 同時に、イールドカーブの逆転により、世界的な大規模な景気後退への懸念が高まっています。 この次の住宅市場予測では、このセクターが 2023 年に衝突するかどうかを調べます。

住宅市場の状況

のようなほとんどの国の住宅市場 米国、オーストラリア、および英国は、パンデミック中に金利が記録的な低水準に低下したため、急成長しました。 の中に UK、政府が新しい住宅購入者に印紙税の免除を含むより多くのインセンティブを提供したため、住宅価格は急上昇しました。

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住宅価格もまた、ほとんどの人が自宅に留まり、貯蓄を積み上げて預金に充てたため、急騰した。 不動産 木材などの建材の価格が跳ね上がったため、価格は上昇しました。

しかし、今年は状況が変わり、不動産市場は動揺しています。 ハリファックスが今週発表したデータによると、英国の住宅価格は過去 14 年間で最も速いペースで急落しました。 この中で書いたように 記事, アナリストは、英国が長期にわたって不況に陥る可能性があるため、状況は悪化し続けると予想しています.

米国では、アナリストは、住宅価格が最高値と最低値から 12% 下落すると予想しています。 新築および既存の住宅販売データを含め、住宅市場の主要な指標は最近比較的弱くなっています。

同じ状況がオーストラリアでも解明されつつあります。 アナリストは、住宅価格がピークからボトムまで 16% 下落すると予想しています。 

その結果、ほとんどの国で住宅建設会社の株価が急落しました。 たとえば、英国では、Persimmon のシェアが 56 年の最高値から 2021% 以上下落しています。他のハウスビルダーも同様です。 以下に示すように、Lennar、DR Horton、Taylor Wimpey などの企業の株価は下落傾向にあります。

TradingViewによる住宅の株価チャート

住宅市場の暴落予測

ほとんどの人は、2008 年から 9 年に起こったことを住宅の暴落と関連付けています。 当時、住宅価格は短期間で史上最速のペースで急落しました。 銀行は何千もの住宅を差し押さえました。 

状況が大きく異なるため、2023 年には同様のクラッシュは発生しない可能性があります。 当時、暴落は銀行によるサブプライムローンの増加によって引き起こされました。 これにより、彼らは返済できなかった人々に数兆ドルを提供しました。 そのため、デフォルトの数が増えるにつれ、市場は崩壊しました。

現在、大企業が住宅ローン市場から大部分撤退したため、サブプライム住宅ローンの融資は急激に減少しています。 代わりに、この減少はインフレと住宅ローン金利の急上昇によるものです。 それは好況と不況のサイクルの一部でもあります。

したがって、住宅価格は 2023 年に下落しますが、住宅部門で大きな波及効果が起こることはないと私は予想しています。 この中で レポート、需要が非常に高いままであるため、住宅価格は予想よりも遅いペースで下落する可能性が高いことに注意しました。