私は全米不動産業者協会のチーフエコノミストです。 ここに今住宅市場について知っておくべき6つの事柄があります

住宅ローンの利率が上向きにインチとして（あなたはここであなたが資格を得るかもしれない最低の住宅ローン率を見ることができます）そして住宅価格は上昇し続けており、多くの意欲的なバイヤーは疑問に思っています：私は今住宅市場について何を知っておくべきですか？ だから—の一部として 私たちの 住宅市場について著名なエコノミストに質問するシリーズ— 2008年から全米リアルター協会のチーフエコノミストであり、2000年から2008年までそのシニアエコノミストであるローレンスユン博士に話を聞きました。 彼は、予測、既存の住宅販売統計、手頃な価格のインデックス、住宅の買い手と売り手のプロファイルレポートなど、組織でのさまざまな調査を監督しています。 これが彼の考えです。 

住宅ローンの利率が上がるにつれて、買い手は数字を再実行する必要があります

住宅ローンの利率が着実に上昇しているため、Yunは、住宅ローンの利率が高くなるにつれて、買い手が数字を再実行することを推奨しています。 「毎月の住宅ローンの支払いは、購入者が当初考えていた額よりも多い可能性があります」とYun氏は言います。 そのため、購入者は予算を再検討し、販売価格と現在の住宅ローンの利率を計算して、検討している家を実際に購入して閉鎖できることを確認することができます。 （（あなたがここで資格を得るかもしれない最低の住宅ローン率を見てください。)

在庫不足が続く

住宅需要が現在の供給を上回っていることは周知の事実であり、フレディマックは、米国は購入者の需要を満たすには約3万戸の住宅が不足していると推定しています。 「在庫不足が続いていることを忘れないでください」とYunは言います。 Statistaのデータによると、パンデミック関連の供給と労働力の不足、および1.2年に約2023万戸の戸建住宅の着工（新築）が行われるとの予測と相まって、在庫は今後数年間問題となる可能性があります。住宅価格を押し上げ続けています。

一般的に住宅価格は高いままになります

在庫が少ないことと相まって、FRBが金利を引き上げ続け、住宅ローン金利が上昇するにつれて、インフレも住宅価格の上昇の一因となっています。 しかし、前回の住宅バブルとは異なり、貸し手は借り手をより厳密に審査しているようであり、Bankrateによると、住宅ローンの借り手のクレジットスコアは776年の第2022四半期に過去最高のXNUMXに近いままです。 住宅ローンの引受は厳しく、面白くて危険なものはありませんでした」とユンは言います。 

特に郊外の住宅の高価格に備える

パンデミックの間に開始された在宅勤務のライフスタイルは、人々が広大な郊外のスペースのために彼らの高価な大都市の掘り出し物を捨てることを意味しました。 「バイヤーは、より多くの労働者がオフィスへの通勤頻度が低くなることを期待しているため、郊外の住宅価格がダウンタウンの住宅価格を上回っていることを認識する必要があります」とユンは言います。 

一部の購入者は、5年間のARMを検討することをお勧めします

住宅購入者が購入している住宅に5年以上滞在しない可能性がある場合、ユン氏は5年間のARMを検討する必要があると述べています。 「これらのARMは、標準の30年住宅ローンよりも低金利です」とYun氏は言います。 実際、6月5日に終了する週のBankrateデータは、3.90年間のARMの平均金利がわずか5.57％であるのに対し、30年間の固定住宅ローンの平均金利はXNUMX％であることを示しています。