住宅ローンの頭金に実際に必要な金額

住宅市場の冷え込みの兆しにもかかわらず、住宅価格は依然として比較的高く、頭金の増加につながっています。 

ある調査によると、過去 50 年間で、国内の 35 大都市圏における頭金の平均額は XNUMX% 以上増加しました。 レンディング ツリー レポート、30 年 1 月 10 日から 2022 月 XNUMX 日までの XNUMX 年間の固定金利住宅ローンのデータに基づいています。

住宅価格と金利の高騰により、一部の購入者は傍観者になる可能性がありますが、住宅ローンのウェブサイトである HSH のバイス プレジデント、キース ガンビンガー氏は、特にダウンサイジングしている場合は、まだ市場にいる人は「より豊富なリソース」を持っている可能性があると説明しています。

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以下は、頭金が最も多い上位 XNUMX つのメトロです。

2022 年 1 月 10 日から 2022 月 XNUMX 日までの LendingTree の住宅ローン データに基づくと、これら XNUMX つの大都市では頭金が最も高くなります。

1. カリフォルニア州サンノゼ: $142,006
2. カリフォルニア州サンフランシスコ： $131,631
3. ロサンゼルス、カリフォルニア州： $104,749
4. カリフォルニア州サンディエゴ： $98,593
5. シアトル、ワシントン州: $96,056

住宅ローンの平均額と世帯年収が高いことから、これらの大都市圏がリストのトップになったのは当然のことです。 そして、これらの頭金は、年間収益の大部分を占めています。

「一般的に、下ろす余裕があればあるほど、最終的なコストは低くなります」とガンビンジャーは言いました。

頭金が多ければ住宅ローンも少なくなり、「金利上昇のコストをある程度相殺するのに役立つことは間違いない」と述べた。

特定の種類の住宅ローンでは頭金が 3% までしか認められていませんが、頭金が 20% 未満のローンについては住宅ローン保険を支払う必要があり、金利が高くなる可能性があるとガンビンガー氏は述べています。

$30 以下の 647,200 年固定金利住宅ローンの平均金利は、 まだ7%以上 20% の頭金付きのローンの場合。

「全体的なコストを下げるのに役立つため、一般的に多いほど良いです」と彼は付け加えました。

ある調査によると、2021 年の頭金の中央値は 13% で、4 人中 10 人近くが以前の住宅販売の収益を使用していました。 2022レポート 全国不動産業者協会から。

にもかかわらず 需要の軟化、住宅価格は依然として「10年前よりも大幅に高くなっている」と、多くのバイヤーが20％またはXNUMX％の値下げに苦労していると、ウィリアム・レイブス・モーゲージの地域副社長であるメリッサ・コーンは述べた.

連邦準備制度によると、住宅販売価格の中央値は、454,900 年の第 2022 四半期の 337,500 ドルと比較して、2020 年の第 XNUMX 四半期の XNUMX ドルでした。 データ.

多くの買い手は、従来の住宅ローンの場合は 3% または 5%、連邦住宅局のローンの場合は 3.5% など、より低い頭金オプションを利用しています。

「頭金が少なければ、あらゆる方法でより高価になります」とコーン氏は言います。 「しかし、多くの人にとって、それが家に入る余裕のある唯一の方法です。」 

頭金が少なくなれば金利が高くなり、住宅ローンの保険料も高くなるが、住宅購入者は将来的にこれらの費用を削減できる可能性があると彼女は述べた。 金利が低下すると、借り換えのチャンスが生まれる可能性があり、買い手は住宅の資産が 20% に達すると住宅ローン保険を解約する可能性があると、コーン氏は述べています。