住宅市場は引き続き下落

主要な取り組み

• 4 月の既存の住宅販売契約は XNUMX% 減少し、XNUMX か月連続で下落しました。
• これは、住宅部門の減速が続いていることのさらなる証拠であり、価格は 9.1 月以降 XNUMX% 下落しています。
• これは、インフレを抑えるために金利を引き上げる FRB の政策の予想される副作用であり、平均 30 年固定金利の住宅ローンは過去 XNUMX 年間で XNUMX 倍になっています。

米国の住宅市場は、大まかな数か月を過ごしました。 全米不動産協会によると、米国で以前に所有していた住宅を購入する契約は、XNUMX 月に予想をはるかに超えて減少し、XNUMX か月連続で減少しました。

下落の背後にある主な理由は、連邦準備制度理事会がインフレを抑制しようとして金利を引き上げたためであり、これにより住宅市場はほぼ停止に追い込まれています。

署名済みの契約に基づく NAR の保留中の住宅販売指数は、4 月の契約数が 73.9% 減少して 37.8 となったことを示しています。 概観すると、契約は前年同期と比較して XNUMX% 減少しています。 ああ。

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住宅市場はなぜ低迷しているのか？

しかし、なぜこれが起こっているのですか？ 住宅市場は特に金利の変化に敏感で、FRB の積極的な利上げにより、借入コストが大幅に上昇しています。 実際、30 年固定住宅ローンの金利は 7 年以来初めて 2002 月に XNUMX% に達し、わずか XNUMX か月で XNUMX 倍以上になりました。

新しい住宅ローンは現在、XNUMX 年前よりもはるかに高額になっており、潜在的な買い手は、このような大規模な購入に飛び込むことに慎重になっています。

借り入れコストのこの急激な上昇は、歴史的に低い借り入れコストとコロナウイルスのパンデミック時の郊外への殺到によって煽られた、赤熱していた住宅市場の下敷きを本質的に引き離しました.

署名済み契約の減少は、10 月に 35 か月連続で減少した既存の住宅販売も確実に減少することを意味します。 先週のデータによると、新築住宅と既存住宅の両方の年間販売率は、年初から 2011% 減少し、XNUMX 年以来の最低点に達しました。これは、記録上最も急速な低下の XNUMX つです。

さらに悪いことに、新しい一戸建て住宅の着工数と許可証の発行数も先月、XNUMX 年半ぶりの低水準に達しました。

そのため、住宅市場は FRB の行動の影響をリアルタイムで感じているように見えますが、あまり良くないようです。 NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「住宅販売と建設の落ち込みは、より広範な経済活動に打撃を与えている」と総括した。

住宅市場はどこから？

そこから逃れることはできません。状況が改善する前に、おそらく悪化するでしょう。 連邦準備制度理事会は、インフレを目標範囲の 2 ～ 3% に戻すために、必要なだけ利上げを計画していることを明らかにしました。

下がり始めましたが、依然として7.1%と驚異的な高さです。

つまり、金利はここからさらに上昇し、潜在的にかなり上昇すると予想できます。 したがって、潜在的な住宅購入者にとって、住宅ローンはより高価になり続けるでしょう。 これは、住宅市場の買い手が減少することを意味し、不動産活動にさらにブレーキをかけることになります。

そして、それが要点です。

住宅市場がすぐに持ち直すと予想する人は誰でも、熱を取り除き、インフレを引き下げることを決意しているFRBに直面することに気付くでしょう.

FRB のメンバーがどこで金利を設定するかについて合意する連邦公開市場委員会の会議のたびに、個々のメンバーは、今から 12 か月後の金利の見通しについて調査されます。

これは、データの表現方法から「ドット プロット」として知られています。現在のドット プロットは、金利の中央値予想が来年末までに 5.1% に達することを示しています。 それでも、現在の 4.25 ～ 4.5% から大幅に増加しています。

それは潜在的な住宅購入者にとって何を意味するのでしょうか?

住宅ローンのはしごに乗ろうとしているのであれば、今回の金利政策の変更により、ちょっとしたループに陥った可能性があります。 あなたが注目している家はおそらく値下がりしていませんが、それを購入するために必要な住宅ローンは間違いなく値下がりしています.

住宅市場への継続的な圧力により、短中期的に価格が低下する可能性があります。 私たちは、これが起こり始めるのをすでに見てきました。 Redfinによると、米国での 433,425 月の販売価格の中央値は 393,682 ドルに達しました。 XNUMX 月には XNUMX ドルまで下落しました。

金利が予想どおりに上昇し続け、住宅販売数も減少し続ける場合、価格も下落し続ける可能性が非常に高くなります。

これにより、上昇する住宅ローンのコストがいくらか緩和されるでしょう。 12 か月前よりも高い金利を支払うことになりますが、購入する住宅の価格も下がっている場合、住宅ローンはそれほど大きくない可能性があります。

いずれにせよ、この種の変化から身を守るための最善の方法の XNUMX つは、頭金を多めにすることです。

頭金が多ければ多いほど、住宅ローンを利用できる可能性が高くなり、継続的な返済額が少なくなる可能性があります。 頭金の額を増やしたいと考えている人には、考慮できるオプションがいくつかあります。

もちろん、収入をもっと節約しようとすることもできます。 生活費が非常に高い時代に、それは言うは易く行うは難しです。 もうXNUMXつの選択肢は、頭金をそのように増やすことを目的として投資市場に目を向けることです.

今すぐ市場に参入するのは難しい場合があります。 これまでに見られた大規模な下落で、参入するには絶好の時期かもしれませんが、さらに下落する可能性もあります。 緊張している場合は、AI 搭載の追加を検討してください。 ポートフォリオ保護.

これは AI を使用して、金利リスク、全体的な市場リスク、石油リスクなどのさまざまなリスク要因に対するポートフォリオの感度を分析します。 次に、高度なヘッジ戦略を自動的に実装して、それらを防御します。

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