住宅ローン金利が低下する春の住宅購入シーズンには「朗報」だが、エコノミストは「取引を見つけることは依然としてとらえどころのない探求である」と警告している

住宅ローンの金利は XNUMX 月中旬以来の最低水準にまで低下し、熱心な住宅購入者が冬の隠れ家から引き出されました。

住宅大手フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏は「住宅購入需要は、住宅市場を何カ月にもわたる凍結から解けつつある」と語った。

「潜在的な住宅購入者は、住宅ローン金利の変化に引き続き敏感ですが、初めて住宅を購入する人に支えられて、十分な需要が残っています。」

エコノミストはFRBの次の利上げにも注目しており、利上げが緩やかになることを望んでいます。 連邦資金レート 住宅ローンの金利を抑えます。

お見逃しなく

30年固定金利住宅ローン

平均 30年固定金利 フレディマックは木曜日に報告した。 先週の平均レートは 6.13% でした。

3.55 年前の今回は、平均率は XNUMX% でした。

今週の住宅ローンのデータは 6 週間連続の下落を示していますが、一部のエコノミストは、金利が XNUMX% のマークを下回ることに懐疑的です。

「インフレが鈍化しているにもかかわらず、予想される進行中の制限的な金融政策により、短期的には住宅ローン金利が6％から7％の範囲に維持される可能性があります。」 書き込み Realtor.com のエコノミスト、Jiayi Xu 氏は次のように述べています。

15年固定金利住宅ローン

平均 15年固定料金 前週の 5.17% から 5.28% に低下しました。

昨年の今回は 2.80% でした。

「住宅ローン金利は今後数週間でさらに低下する可能性があり、投資家は連邦準備制度理事会がインフレの緩和によりXNUMX月の利上げを縮小すると予想している」 言う ナディア・エバンジェロウ氏、全米不動産業者協会のシニアエコノミスト。

「実際、インフレ率が最終的に前年を下回ったのは、ほぼ 6.5 年ぶりのことです」と Evangelou 氏は述べ、2022 年の 7.0% と比較して、2021 年末のインフレ率は XNUMX% であったことに言及しました。 .

ストーリーは続く

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住宅の手頃な価格は依然としてハードルです

2.3 月の新築住宅販売は 7.8 月の修正値と比較して 442,100% 増加しましたが、これは確かに価格下落への反応ではありませんでした。 実際、新築住宅の販売価格の中央値は XNUMX% 上昇して XNUMX ドルになりました。

「感情的なジェットコースターに乗ったホームショッピングは、昨年の住宅ローン金利の浮き沈みによって増幅されました. 書き込み Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は次のように述べています。

「買い物客が最近のコストの一時的な猶予に注目しているのか、それとも前年比の傾向を依然として支配している上昇に注目しているのかは、2023年の住宅市場への彼らの積極的なアプローチに影響を与える可能性があります。」

ヘイル氏は、最近のデータは一部の世帯が市場に戻ってきている可能性があることを示しているが、他の世帯は「XNUMX 年前と比較してコストが上昇しているため、まだ妨げられている可能性がある」と付け加えています。

「家賃と価格の上昇ペースは鈍化していますが、取引を見つけることは、消費者にとってとらえどころのない探求です。」

住宅ローンの申し込みが急増

Mortgage Bankers Association (MBA) によると、住宅ローンの需要は先週から 7% 増加しました。

MBAのバイスプレジデント兼副チーフエコノミストであるジョエル・カン氏は、金利の低下を「春の住宅購入シーズンに向けて、潜在的な住宅購入者にとって朗報」と呼びました。

「住宅購入活動は引き続き低迷していますが、金利が下がり続け、住宅価格がさらに冷え込むようになれば、潜在的な買い手が市場に戻ってくると予想しています。 多くの人が、手頃な価格の問題がおさまるのを待っていました」とKan氏は述べています。 言う.

今週の借り換え活動も 15% 増加しましたが、それでも昨年のペースからは 77% 遅れており、低金利に縛られている借り手には「借り換えのインセンティブはほとんどありません」と Kan 氏は述べています。

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