誰もが低価格を望んでいますが、住宅市場の暴落は恐ろしいでしょう

私は 20 代で、アイルランドのダブリンで育ちました。 そうですね、家を買うのは難しいです。 

住まい 本当に社会のバックボーンのXNUMXつです。 当たり前のことですが、家は生活に欠かせないものです。 選挙の討論や公開討論に耳を傾け、ディナー パーティーに出席すると、住宅の話題が必ず持ち上がります。 

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大都市では、その話はよく知られています。 需要が多すぎて、供給が少なすぎて、価格が高騰しています。 を見て UK 具体的には、以下のチャートはそれをうまくまとめています – 所得に対する住宅価格が急騰し、住宅を購入するのがますます手が届かなくなっています.

現在、住宅価格が後退しているという話があり、潜在的な下落に関するあらゆる種類の予測が見られます。 ほとんどの終末の予測が正確であると信じていない理由について書いてきましたが (最も顕著なのは、 この作品 昨年 XNUMX 月) 目もくらむようなパンデミックの強気相場の時代から市場が軟化したことは疑いの余地がありません。 前例のないスピード.  

しかし、問題は、住宅価格が下落するとどうなるかということです。 

これは良いことだと結論付けたくなります。特に、価格の急上昇に関する上記のグラフを見るとそうです。 確かに、私の年齢と、すぐに家を購入したいという願望 (子供は夢を見ることができますよね?) を考えると、家の平均価格が私の収入と異なる成層圏にない世界に住むのは素晴らしいことです. しかし、質問はもう少し微妙です。 

住宅所有者は多様化しません

住宅を非常に興味深いものにしているのは、ある点で、住宅を購入することは投資の基本ルールに違反しているということです: 分散化とポートフォリオ管理、私が持っているもの たっぷり書かれています. 

家は非常に高価な資産であり、多くの場合、自分の富の大部分を占めるため、これらの規則に違反しています。 若いうちに働き、家を購入し、住宅ローンを返済するために働き続けるという、古い世代の富を蓄積するためのマニュアルです。 そして、その家に座って、それが感謝するのを見てください. あなたの家はあなたの年金です。 

ポピュリスト政治や偶像破壊プロジェクトの台頭が見られるのは偶然ではありません。 cryptocurrency、そして分裂と不幸の一般的な感覚。 ミレニアル世代とジェネレーション Z 世代は、何世代にもわたって初めて、親よりも裕福ではないことに気づき始めています。 世代間の戦争のようなものです。 

そして、これの多くは住宅に帰着します。 

もちろん、ミレニアル世代が金持ちになる方法は XNUMX つあります。相続です。 社会の不平等が拡大し続けているため、これは事態をさらに悪化させます（何か COVIDの悪化）。 結局のところ、私たちが下す最も重要な決定は、私たちがどの家族に生まれたかを決定することです. そこに適切な電話をかけると、これらの住宅価格は最終的にはOKになります. 

優れた (アイルランドの!) エコノミストである David McWilliams が最近のポッドキャストで語ったように、それは継承主義を生み出します。 

住宅価格の下落は景気を押し下げる

しかし、これらすべてが私をピッチフォークを手に取り、厄介な住宅の崩壊を絶え間なく応援したいという誘惑に駆られているにもかかわらず、それは全体像を見逃すことになります. 

住宅価格が急速に下落すると、負の資産効果が定着します。 これは、以前に説明したことによるものです。人の家は彼らの主要な資産であり、したがって主要な富の源です。 したがって、資産の大幅な減少は消費の枯渇につながり、すべてが経済学で最も汚い言葉につながります。 不況。 

十分に速く落ちると、マイナスのエクイティを見つけることさえできます。 これは、家の価値が、消費者が住宅ローンで負っている額よりも低くなったときです。 アイルランド人として、私はこれが何を意味するかをよく知っています。31 年末までに住宅ローンの 2010% がマイナス エクイティであることがわかりました。

簡単に言えば、これは経済を悪化させます。 明らかに、2008 年は極端な例で、債務不履行が住宅ローンの左、右、中央に流れ、銀行が倒産しました。 最近の銀行ははるかに資本が充実しており、全体的にはるかに健全な立場にあります。 

しかし、物価の下落は、経済における借り入れ、貸し出し、消費を思いとどまらせる。 それは活動を窒息させ、誰にとっても良いことではありません。 ですから、座って住宅の崩壊を嘆願するのは魅力的かもしれませんが、何を望んでいるのか注意してください. 

*はぁ*。 仕事に戻ると、支払う家賃があると思います。