バージニア州アーリントンは重要な住宅改革を可決したが、やるべきことはまだある

数日前、バージニア州アーリントン郡の理事会は、一戸建て住宅専用に区画された地域で、しばしば「ミッシングミドル」住宅と呼ばれる多世帯住宅構造を許可することを全会一致で可決しました。 これは、より多くの住宅の支持者にとって大きな勝利ですが、やるべきことはまだあります.

アーリントンは、バージニア州で最も住宅価格が高い都市です。 Zillow のデータによると、アーリントンの典型的な家屋の価格は 747,335 ドルで、これは 17 番目です。^th 州で最も高い。 また、バージニア州北部 (NoVA) の都市の中では珍しいことではありません。アーリントンが位置するワシントン DC メトロ エリアには、バージニア州で最も高価な 28 の住宅市場のうち 30 があります。

住宅価格を安定させる唯一の方法は、需要を満たすのに十分な数の住宅を建設することであり、価格を下げる唯一の方法は、需要よりも早く供給を拡大することです。 アーリントンが改革したばかりの区画のように、区画のユニッ​​ト数を制限する最小区画サイズ、高さの要件、密度制限などの土地利用規制により、建設できる新しい住宅の量が制限されます。 土地利用規制によって新しい住宅を制限すると、住宅価格が上昇することが多くの研究で示されています。

アーリントンの新しい住宅政策では、土地所有者は権利によって二世帯住宅から六世帯住宅まで建設することができます。つまり、市からの特別な許可は必要ありません。 以前は、これらのゾーンは一戸建て住宅のみを許可していました。 新しいポリシーの変更により、アーリントンが一晩でより手頃な価格になるわけではありませんが、時間の経過とともに、現在の住宅在庫がなくなるにつれて、特に中所得および低所得の家族にとって、より多くの住宅オプションにつながるでしょう.

ルールの変更は素晴らしい第一歩ですが、改善の余地があります。 最初の 58 年間は、年間 XNUMX の新しい建造物の上限があり、許可された建造物は市のさまざまなゾーニング地区に分散しています。 これは理想的ではありません。なぜなら、住宅需要が他の地区よりも大きい地区があるからです。 構造物は、政府が望む場所ではなく、需要がある場所に建設されるべきです。

ポリシーには、駐車場の最小要件も含まれています。 調査によると、そのような要件は住宅のコストを増加させ、多くの場合不必要です。 開発者には、購入者と賃借人が望む駐車場を建設するインセンティブがあります。 必要以上の駐車場を要求する政府の規則は、貴重な土地を無駄にします。 アーリントンが路上駐車の不足を懸念している場合、需要と供給を一致させるために、そのような駐車に現在請求している金額を変更できます。

その他の不幸な規定には、各構造物に特定の数の日陰の木を提供する義務、付属住宅ユニット (ADU) の制限、および特定のプロジェクトの財政的実現可能性を制限する可能性のある最大床面積と高さの制限が含まれます。

今後、アーリントンの市民と政策立案者は、(ニューヨーク州バッファローが行ったように) すべての駐車場の最小値を廃止し、ADU の建設を容易にし、(ヒューストンが行ったように) 最小ロット サイズを縮小することを検討する必要があります。

それでも、アーリントンの改革は州全体の変化の例になる可能性があります。 昨年、バージニア州知事グレン・ヤングキンは住宅改革への支持を表明した. 詳細については軽視しているが、Youngkin 氏は、地方自治体がゾーニングをどのように使用できるかについてガードレールを設けることに言及した。 一戸建てゾーニングの使用に対するアーリントンの新しい制限は、バージニア中の都市での住宅建設を容易にする、より広範な州の政策の青写真になる可能性があります。 すでに、バージニア州北部の YIMBY や YIMBY アクションなどの住宅改革派は、ハンプトン ローズ、リッチモンド、シャーロッツビルで住宅改革への支持を生み出しています。

住宅リフォームの支援は大変です。 人々は当然、変化が自分にどのような影響を与えるかについて心配しています。 自由市場と財産権の尊厳を本能的に支持する私の友人や同僚の間でさえ、近所に XNUMX つのプレックスを許可することで、より多くの騒音、混雑、および新しい建設の多くの不便にさらされるのではないかという懸念があります。

このような懸念は驚くべきことではありませんが、新しい住宅を制限する理由にはなりません。 快適でアメニティが充実した地域は、あらゆる所得水準の人々に開かれている必要があります。 バージニア州の最高の都市や近隣へのアクセスを増やす唯一の方法は、より多くの住宅を建設することです。 アーリントンの最近の改革は、新しい隣人を拒否するのではなく、歓迎したいと考えていることを示しています。 バージニア州の残りの部分は、その先導に従うべきです。