この冬の住宅市場に何を期待するかについて、6人の主要な不動産経済学者と専門家

一部の意欲的な住宅購入者は、切望されていた救済を求めています。 「最近、住宅市場が冷え込んでいるため、一部の買い手にとっては今の方が魅力的に見えるかもしれません。 多くの地域で価格が下落し、住宅供給は増加し、売り手はより多くの譲歩を提示し、住宅ローンの金利は低下しています」と、LendingTree のシニア エコノミスト、ジェイコブ チャンネルは述べています。 (あなたが今得るかもしれない最高の住宅ローン金利をここで見てください.)

しかし、間違いなく、過去数年間の住宅価格と住宅ローン金利の急速な上昇 (どちらも最近緩和されましたが) の後、多くの購入者が今後の動向を警戒しています。 そこで、エコノミストと不動産の専​​門家に、この冬の住宅市場の予測について尋ねました。 

予測 1: 住宅ローン金利は「下降トレンドを続ける」

「XNUMX月にFRBがより小さな利上げに切り替えると、住宅ローン金利は引き続き低下し、住宅ローン金利の低下により手頃な価格が改善され、より多くの買い手が市場に戻ってきます。全米不動産協会（NAR）。

チャネル氏はまた、低金利によって少なくとも一部の購入者が戻ってくる可能性があると述べています。 「金利が下がり続けるか、少なくとも再び上昇し始めないと仮定すると、より多くの買い手の需要があるかもしれませんが、需要が劇的に上昇して最初の状態に戻る可能性は高くないようです。去年。 全体として、XNUMX 月の住宅市場は、ほんの数か月前よりも購入者にとってより友好的であり続けるでしょう」と Channel は言います。

NerdWallet の住宅専門家である Kate Wood 氏も同様の意見を述べています。

予測 2: 住宅価格の上昇はさらに鈍化する

Realtor.com のデータによると、全国の住宅の平均希望価格の伸びは 12 月に XNUMX か月ぶりに XNUMX 桁台に戻り、XNUMX 月に入ってもそのペースをほぼ維持していました。

Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は次のように述べています。 レポートによると、18 月の販売用住宅価格の中央値は毎年 8.1% 上昇しており、これは 400,000 月の成長率をわずかに下回っており、449,000 月の全米平均表示価格は XNUMX ドルで安定しており、XNUMX 月の XNUMX ドルという過去最高値から下落しています。 .

Evangelou は、今月はさらに成長が鈍化すると予測しています。 「住宅価格の上昇はXNUMX月にさらに鈍化するでしょう。 住宅ローンの金利はついに下がり、手頃な価格になりましたが、多くの買い手、特に初めての買い手は市場から値下げされ続けています」と Evangelou 氏は言います。

とはいえ、価格の変化は市場によって異なります。 バンクレートのチーフ・フィナンシャル・アナリストであるグレッグ・マクブライド氏は、「需要と供給の不均衡が最も大きい市場では、価格がさらに軟化するだろうが、他の大部分の市場では、価格が横ばい状態になるだろう」と述べています。 

予測 3: 購入者には交渉の余地がある

Hale 氏は次のように述べています。 販売用住宅の急増は住宅価格の下落を意味するわけではありませんが、買い手はある程度の交渉力を取り戻すことができます。元の提示価格よりも下げられた定価です」とヘイルは言います。

予測 4: 市場は正常化への道のりが遅い

「住宅市場は、パンデミックに煽られた熱狂の後、より正常な市場に戻り続けています。 住宅販売に重くのしかかっている手頃な価格の危機から抜け出すにはほど遠いですが、価格と住宅ローン金利が低下するにつれて、いくつかの緑の芽が押し上げられているのが見え始めています. 住宅ローン金利の低下は買い手の新たな関心を集め始めており、売り上げは昨年に比べて再び増加していますが、需要は過去 XNUMX 年間に比べてはるかに低いままです」と、Zillow のシニア エコノミスト、Nicole Bachaud は述べています。