ポートフォリオに必要な 3 つのユニークな REIT アーキタイプ

不動産投資信託（リート) 個人に不動産投資の機会を提供する。通常、REIT は規模が大きく、収益を生み出します。 REIT は多様である場合もあれば、特定のセグメントに焦点を当てている場合もあります。住宅に集中し、高所得者と低所得者の間で焦点を絞ることができる人もいます。他のものは、商業的、業界固有、または土地ベースのものである可能性があります。

不況やインフレの時期に不動産が安全な投資になる傾向があることは、歴史的に証明されています。非常に多くのオプションが用意されていますが、どれを選択すればよいでしょうか。調査を行うことは重要ですが、業界別に選択肢を絞り込むことは良い出発点になるかもしれません。これらのユニークな業界と特定の REIT のいくつかを検討して始めましょう。

マリファナ

現在、マリファナは 37 の州で合法化され、コロンビア特別区、グアム、プエルトリコ、米領バージン諸島では医療用途が規制されており、マリファナはかつてないほど容易に入手できるようになりました。市場調査会社 BDSA によると、米国の大麻部門は繁栄しており、25 年の合法大麻の売上高は 2021 億ドルに達しています。市場調査会社 BDSA によると、これは 40 年から約 2020% の増加を示しています。マリファナに焦点を当てたREITの最大の名前は次のとおりです。

イノベーティブインダストリアルプロパティインク。 （NYSE： IIRP) はおそらく最大の名前であり、最も長く存在しています。 2016 年に Alan D. Gold と Paul E. Smithers によって設立され、ユタ州パークシティを拠点としています。同社は、大麻に焦点を当てた工業用不動産の取得、所有、および管理に従事しています。

ニューレイク・キャピタル・パートナーズ株式会社 (OTCMKTS: NLCP) ちょうど発表の第 2 四半期の収益が前年比で 59% 増加したこと。社長兼最高経営責任者（CEO）のアンソニー・コニグリオは、次のように述べています。

チェックアウト日： この高利回りの不動産ファンドは、年率 12% ～ 18% のリターンを目標としています

森林地

土地の量は有限であるため、自分の不動産に投資するか、土地に焦点を当てたREITに投資するのが賢明かもしれません. 独自の特性を持つ土地不動産の特定のセグメントは林業です。林業への投資は、樹木の物理的および経済的成長に焦点を当てているため、忍耐が必要です。さらに、住宅市場は木材価格の大きな要因であるため、ティンバーランド REIT は住宅に投資するもう XNUMX つの方法となっています。住宅市場と現在の住宅ローン金利を考えると、今がティンバーランド REIT に移行する良い機会かもしれません。ティンバーランド業界の次の有名人について考えてみましょう。

Weyerhaeuser Co. （NYSE： WY) は、世界中の商業用の民間林地を管理し、木材、建築、パルプ、紙、その他の木材製品用の樹木の栽培と伐採に携わっています。木材製品セグメントは、住宅、集合住宅、産業用および軽商業用の木材、構造用パネル、加工木材製品、および補完的な建築製品を提供しています。同社は、米国に 11 万エーカーの森林地帯を所有し、カナダで長期ライセンスに基づいて土地を管理しているため、さらに 14 万エーカーにアクセスできる巨大な企業です。

ポトラッチデルティック社 （NASDAQ： PCH) は次のセグメントを通じて運営されています: 森林地帯、木材製品、不動産。ティンバーランドセグメントは、配送された丸太、パルプ材、製材用丸太、切り株を販売しています。アラバマ州、アーカンソー州、アイダホ州、ルイジアナ州、ミネソタ州、ミシシッピ州に土地を所有し、さまざまな事業や販売プログラムを実施しており、その多様な事業は成果を上げています。その構造と戦略により、同社は何年にもわたって持続可能な配当成長を遂げてきました。 2021 年の木材価格の高騰により、同社は株主に多額の特別配当を支払うことさえできました。

お見逃しなく： このキャッシュフローのある集合住宅の不動産ポートフォリオの一部所有者になることができます

モバイルタワー

携帯電話は私たちの腰に取り付けられています。老いも若きも、どこへ行っても、人々が画面にくぎ付けになっていることに気付くでしょう。人々は携帯電話を使用しますが、携帯電話は何を使用しますか? 一部、モバイルタワー。モバイルタワーは、携帯電話との間で信号を送受信します。非常に多くのセルラーデバイスがあるため、このセグメントは大規模でなければなりません。違う。少数のキープレーヤーが市場を支配しています。 WirelessEstimator.com データベースによると、27 年 2021 月 131 日の時点で、合計 130,597 のタワーを持つ 400,000 の企業が米国に存在し、85 を超えるモバイルワイヤレスセルサイトとアンテナがあります。上位 XNUMX 社が XNUMX% 近くを所有しています。ゲームの最大の名前が続きます。

アメリカンタワー （NYSE： AMT) は、世界のいくつかの国でワイヤレスおよびブロードキャスト通信インフラストラクチャの所有者および運営者であり、マサチューセッツ州ボストンに本社を置いています。 Fortune 410 で 500 位にランクされています。1995 年に設立され、現在 CEO の Thomas Bartlett によって運営されている AMT は、現在 275 株あたり XNUMX ドル以上で取引されています。

クラウンキャッスル株式会社 （NYSE： CCI) は、長期的な連絡先を通じてワイヤレスインフラストラクチャへのアクセスの提供に取り組んでいます。タワーとファイバーのセグメントで運営されています。モーニングスターは最近、「クラウンはタワー事業の安定した成長を事実上保証しています。契約上の賃料エスカレーターとの長期リースを保持しており、そのコストは同様の確実性を持ち、非常に活用可能です。」

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による写真 MD-フォトアーツ Shutterstockで

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ソース: https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html