Web3ソリューションは、アメリカの不動産市場をよりアクセスしやすくすることを目的としています

全国の住宅価格が引き続き下落する中、アメリカの住宅市場はまもなく次のバブルに直面する可能性がある燃料補給需要、投機、そして崩壊を引き起こす可能性のある贅沢な支出によって。さらに、住宅ローン金利の上昇により多くの住宅所有者が住宅に留まることを選択しており、住宅不足が生じている。

一般にファニーメイとして知られる連邦全米住宅ローン協会からのデータ、発見住宅所有者の 92% が、現在の住宅は手頃な価格であると考えています。しかし調査結果はさらに、住宅所有者と借家人の両方を含む一般人口の 69% が、手頃な価格の住宅を見つけるのが非常に困難になりつつあると考えていることを示しています。

Web3と不動産市場

米国の住宅市場の運命は依然として不透明だが、 Web3 ビジネスモデルの台頭代替不可能なトークン (NFT)、ブロックチェーン技術、および暗号通貨をベースとしたこの技術は、現在アメリカの数兆ドル規模の不動産市場を悩ませている問題の多くを解決することを目指しています。

トークン化プラットフォームLofty AIのCEO、ジェリー・チュー氏はコインテレグラフに対し、不動産は世界中で富を生み出すのに最適な資産クラスのXNUMXつであるにもかかわらず、ほとんどの人がそれにアクセスできないのは主にXNUMXつの理由があると語った。

「特に今日の不動産は高価です。誰かが住宅ローンを取得できたとしても、頭金は多くの場合、多すぎる現金を必要とします。住宅ローンの承認が必要であり、所有権のエスクロープロセスには最大60日かかる可能性があるため、不動産プロセスも苛立たしいものです。最後に、不動産にはあまり流動性がないため、売り手はすぐに清算したい場合、お金を失う可能性があります。」

大衆が不動産を入手できるようにするために、Chu 氏は不動産を細分化できるプラットフォームを作成することにしました。 Lofty AIとして知られるこのプラットフォームはアルゴランドのブロックチェーン上に構築されており、複数の投資家がわずか50ドルで分割購入できるさまざまなターンキー賃貸物件で構成されているとChu氏は説明した。「すべての不動産は、アルゴランドネットワーク上の独自のミニブロックチェーンと考えることができます。アセット、つまり一意のトークンは、リストされているプロパティごとに作成されます。トークンの供給量は不動産の価格によって異なります」とChu氏は語った。

不動産をトークン化するという概念はかなり一般的になってきましたが、たとえばコインテレグラフの調査では、最近、不動産部門が占める割合取引されたセキュリティトークン全体の 89% — Chu 氏は、Lofty はアクティブな投資プラットフォームであると指摘しました。「同様のプラットフォームは不動産に投資し、顧客に不動産を販売しますが、当社では投資家がこれらの不動産を管理し、継続的に報酬と収入を得ることができるようにしています。」

これについてチュー氏は詳しく説明し、ロフティは市場に上場されている各不動産の証書が有限責任会社（LLC）によって保持および所有される共有所有権モデルに基づいていると説明した。投資家がトークンを購入すると、すぐにその事業体のメンバーになり、その事業の一部を所有することになります。

他の分散型金融（DeFi）プラットフォームと同様に、ロフティにはトークン所有者が所有する資産の管理方法について投票できるガバナンスシステムがあります。「トークン所有者が決定を下すには、60％という超多数決に達する必要があります。当選した投票は、実行するために不動産管理者に送信されます。これらの決定には、維持管理、家賃の変更、立ち退きの決定などが含まれる可能性があります。」

Chu氏は、投資家はテナントから得た家賃収入の一部を得ることができ、その収入は銀行口座に引き落とされるか、手頃な価格の住宅を提供する団体Mercy Housingに寄付できると付け加えた。「ほとんどのロフティユーザーは、購入した不動産のトークンが値上がりすることを気にしており、そのため稼いだ収入を手頃な価格の住宅プログラムに寄付しています」とチュー氏は述べた。

そうかもしれないが、チュー氏は、ロフティの背後にある目標は、不動産投資をより簡単にアクセスできるようにすることであると強調した。「このプラットフォームは昨年立ち上げられ、すでに 4,000 人近くのユーザーがいることから、これは事実のようです」と彼は言いました。ソリューションアーキテクトでロフティユーザーの鳥本崇仁氏はさらにコインテレグラフに対し、数年前から不動産投資家として活動しているが、プラットフォームの流動性と収益の点でロフティは理想的なソリューションであると語った。「ユーザーには手数料はかかりませんし、現在の不動産市場を考慮すると、私の『早期リタイア』戦略の非常に大きな部分にはロフティの方がはるかに適していると思われます」と同氏は述べた。

ロフティに加えて、住宅金融業者ローンスナップもローンスナップを開始しました。ベーコンプロトコル上の住宅ローン担保ステーブルコイン昨年末に。 LoanSnapのCEOでBacon Protocolの共同創設者であるKarl Jacob氏はコインテレグラフに対し、住宅ローン担保トークンはステーブルコインに関連する多くの問題を解決する一方、これらのデジタル資産は現在の住宅所有者や購入者にも利益をもたらすと語った。

技術的に言えば、LoanSnap は個人の住宅ローンの先取特権に結び付けられた鋳造されたNFT、住宅ローンを担保する不動産所有権です。これらの NFT は、「bHome トークン」として知られる LoanSnap のステーブルコインを裏付けるために使用されます。ジェイコブ氏は、このシステムがさまざまな理由で有益であると説明しました。

「不動産取引ではスピードがすべてであるため、住宅ローン担保証券は住宅所有者と購入者にとって有利です。このプロセスはイーサリアムブロックチェーンを活用しているため、迅速に機能します。州のコンプライアンスにもよりますが、ローンが閉鎖され、24時間以内に資金が提供されるのを見ることができます。」

言い換えれば、NFTを住宅ローンの先取特権に巻き付け、その資産をブロックチェーンネットワーク上に置くと、誰でもそれらの記録にアクセスできるようになります。「私たちが提供するデータは最小限なので、個人が確認できるのは不動産の住所、先取特権の規模、資産価値だけです」とジェイコブ氏は言う。

ジェイコブ氏は、bHome ステーブルコインは米国の住宅市場へのアクセスも開くと主張した。「bHomeトークンを購入する投資家は、住宅を所有することなく住宅市場へのエクスポージャーを得ることができます。これは単に、住宅所有に関連するコストなしで参加できる素晴らしい方法を提供する全国の住宅ローンのプールです。」このプラットフォームはかなり新しいが、ジェイコブ氏は、ローンスナップ上の約30件の住宅ローンがステーブルコインプールに使用されていると共有し、同プラットフォーム上の住宅価格7万ドルに対して同プラットフォームが42万ドル以上を貸し付けていると指摘した。

最近では米国の不動産物件の一部もNFTとして販売されており、このコンセプトがZ世代の住宅購入者を惹きつけているようだ。これはデータとして重要ですショー 2年の住宅販売全体にZ世代が占める割合はわずか2020％だった。ブロックチェーンベースの不動産プラットフォームであるPropyのCEO兼共同創設者であるナタリア・カラヤネバ氏はコインテレグラフに対し、Propyはこう語った。最近、キエフに XNUMX つ、フロリダに XNUMX つ、計 XNUMX つの NFT 不動産を売却しました。「当社は不動産をNFTとして販売する初のプラットフォームであり、初めての買い手と売り手に多くのメリットをもたらしました」とカラヤネバ氏は語った。

技術レベルでは、Propy はトークン化された LLC 不動産を販売することでこれを実現できると Karayaneva 氏は説明しました。各物件の購入記録はイーサリアムブロックチェーン上に保存されます。不動産が売却されると、所有権がNFTとして住宅購入者のウォレットアドレスに転送されます。カラヤネワ氏はこう詳しく述べた。

「タンパで販売された最新のNFTプロパティは、USDCoinステーブルコインを使用して購入されました。入札はリアルタイムで行われ、所有権は売却の終了時に15分で譲渡されました。これにより、従来の住宅購入プロセス全体が簡素化および高速化されます。今日の米国の住宅市場は非常に競争が激しく、人々が待つ時間がないため、これは重要です。 NFTプロパティも完全に透過的であるため、将来の購入者は、評価、不測の事態、その他のことを事前に確認することで、情報に基づいた決定を下すことができます。」

NFT住宅販売の透明性とペースの速さを考えると、カラヤネバ氏は、このコンセプトは特に若い世代にとって魅力的であると述べた。「私たちがフロリダで販売したXNUMXつの不動産は、ボタンをクリックするだけで家を購入できるため、多くのZ世代を魅了しました」と彼女は言いました。 Karayaneva氏は、すべてが不変のブロックチェーン台帳に記録されるため、古いクライアントがこのプロセスの安全性について関心を示していると付け加えた。

NFT を使用して住宅所有者にデータへのアクセスを提供する

Blockchain Home Registry (BHR) は、NFT を使用して住宅所有権を表すもう 3 つの WebXNUMX プロジェクトです。 BHRは、イーサリアムブロックチェーン上に構築されたDeFiプラットフォームで、住宅所有者が自分の不動産の検証済みNFTを請求できるようにし、住宅の永久的で譲渡可能な履歴記録にアクセスできるようにします。 BHRを開発した不動産テクノロジー企業であるトリイ・ホームズのCEO、ジェームス・ロジャース氏はコインテレグラフに次のように語った。

「今日の人々は家を所有していますが、それに関連するデータは所有していません。たとえば、タイトル会社は所有者の家の歴史について知っていることがよくあります。不動産業界全体が住宅所有者と協力して、個人が自分の家に関連するデータを所有していることを確認する機会があります。」

ロジャーズ氏は、BHRにより、住宅所有者は徹底した顧客確認（KYC）プロセスの完了時に自宅を認証済みのNFTとして主張できると説明しました。検証が完了すると、住宅所有者の NFT は BHR プラットフォームに配置され、不動産業界全体の組織がプラットフォームからのデータを利用してサービスを構築できるようになります。これにより、組織と住宅所有者の両方がデータを収益化できるようになります。

*ブロックチェーンホームレジストリダッシュボードの例。出典: トッリ・ホームズ*

トーリ・ホームズの共同創設者であるザック・ゴーマン氏はコインテレグラフに対し、住宅所有者はBHRプラットフォームのダッシュボードで自宅のすべての文書を確認できると語った。「住宅所有者は、時間の経過とともに記録を追加および維持でき、その後、他の組織がそのデータにアクセスできるようにすることで、そのデータを収益化することを選択できます。」たとえば、Gorman 氏は、保険会社は BHR に掲載されている住宅に関するデータを使用して、より効率的に保険契約を見積もることができると説明しました。

「同時に、追加されたデータは、住宅所有者が直面する可能性のある火災や洪水などのリスクについて通知します。また、別の保険会社が追加されたデータに基づいて統合を構築すると、最初の会社にデータを補償します。住宅所有者が後者の会社と協力することを選択したとしても、前者も勝ちます。」

ゴーマン氏は、BHRは26月XNUMX日にローンチしたばかりだが、多くの住宅所有者やサービスプロバイダーがこのプラットフォームの使用に関心を示していると付け加えた。「データの力が住宅所有者にとってこれまで議論されたことはなかったので、これはそれを民主化し、権力を住宅所有者の手に取り戻す大きなチャンスです。」

課題は採用を妨げる可能性があります

Web3 ソリューションは、住宅所有者や購入者が現在直面している多くの課題の解決に役立つ可能性がありますが、主流がこれらの革新にどのように反応するかについては依然として疑問が残ります。

たとえば、Karayaneva 氏は、Propy を通じて NFT として販売される不動産は USD コインを使用して購入する必要があると共有しました (USDC）ステーブルコインですが、これは非暗号通貨ネイティブにとっては難しいかもしれません。 Karayaneva氏は、PropyがUSDCへの法定通貨の送金を容易にするのに役立つと述べましたが、NFT住宅を購入したいユーザーも、ローンを利用できないという事実のために困難を感じる可能性があります。「現在、当社は全額現金のオファーのみを受け付けていますが、仮想通貨対応の住宅ローンをその場で取得できるソリューションの導入に取り組んでいます」とカラヤネバ氏は述べた。

さらに、主流派にブロックチェーンソリューションを採用させるのも複雑になる可能性があります。たとえば、ロジャース氏は、BHR は当初 MetaMask を使用して開始されると説明しました。注目すべき点ではありますが、 MetaMask の月平均ユーザーベースは増加しています、MetaMask などの人気のある暗号通貨ウォレットはマルウェア攻撃やハッキングに対して脆弱.

技術的な観点から見ると、言及されている Web3 ソリューションのほとんどは、高額なガス料金で悪名高いイーサリアムブロックチェーンに基づいていることを指摘することが重要です。ジェイコブ氏は、イーサリアムネットワークの使用はベーコンプロトコルにとって有益である一方、プロジェクトの背後にいるチームは高額なガス料金をbHome購入者から隠すために懸命に働いてきたと共有した。一方、チュー氏は、ガス料金が安いため、アルゴランドのブロックチェーン上にロフティを構築することを選択したと述べた。「ロフティは定期的にユーザーのウォレットに少額の送金を送っているので、これがガス料金の高い別のチェーン上に構築されていれば、もっと費用がかかるだろう」と同氏は語った。

最後に、NFTとDeFi標準を不動産取引に適用する場合、法的問題が発生する可能性があることを指摘することが重要です。これを念頭に置いて、ジェイコブ氏はローンスナップが住宅ローン担保ステーブルコインに関連する規制要素を検討する際に膨大な量の調査を行ったことを共有した。「LoanSnap は州によって規制および監査されているため、すでに規制が導入されています。人々が尋ねる質問は、これが証券なのかということですが、住宅ローンの興味深い点は、それが証券ではないということです。」

課題はさておき、BHR のような Web3 ソリューションを使用する住宅所有者や購入者は、プラットフォームの背後にあるコンポーネントを完全に理解する必要はなく、それらが機能することを知っていればよい、とロジャーズ氏は述べました。「BHRについて説明すると、NFTやブロックチェーンについてあまり知らなくても興味を持ってくれます。ここでのアイデアは、Web3 スペースに新しいユーザーを参加させ、従来の不動産業界を変革することです。それが私たちを興奮させるものなのです。」