米国：新たな不動産バブルが進行中

住宅市場の最も有用な特徴は、 国の経済のための優れた温度計. それはどうなるかを予測しているので、関係する市場が地球経済の 25% を占めるアメリカ市場である場合、ヨーロッパへの波及は時間の問題です。

米国: 2008 年に似た別の住宅バブル?

2008 年には、米国の不動産市場はすでにボリュームの面で非常に重要なバブルを経験していましたが、それと比較して、今日では XNUMX つのイベントをまったく比較できないほど完全に異なる状況になっています。

最初のバブルは、サブプライム モーゲージ バブルとも呼ばれ、この名前は、一流の信用力と一致しないモーゲージを識別するために使用されました。

当時、大多数のアメリカ人は、ローンを取得するのがますます困難になり、返済能力が低下するまでは、XNUMX つまたは複数の住宅を購入するために借金をしていました。住宅ローンが「爆発」し、経済は不況に陥りました。

その一連の出来事によって生み出された損害は、わずか2020年前のXNUMX年に、資産価値の著しい成長とともに数字で補われ、 13％の前年比20 年平均の 2% や 10 年平均の約 5% をはるかに上回っています。

この点で、2021 年に全米シラー価格指数 (住宅市場のパーセンテージとしての価格傾向) は、住宅価格の上昇を記録し、 $ 50,000の安値.

非常に手頃な税率のためにデータがドープされている可能性があるフロリダを無視すると、パンデミックにもかかわらず、米国の住宅市場の残りの部分は過去XNUMX年間で大幅に成長しました。 ウクライナ戦争 それはリソースのためにすべての人に影響を与え、弱気市場（これはXNUMX年以上続いています）。

昨年、米国のオープンハウスであらゆるサイズと価格の住宅を購入するために列ができたのは珍しいことではありませんでしたが、今では状況が確実に変化しています. 米国の家族は使う資源がますます少なくなり、差し迫った必要がない人々は家を買うことをあきらめるか、代わりに便利な宿泊施設を見つけています.

これにはいくつかの影響があります。一方では、おそらく必要な状態にもかかわらず、住宅を購入できる人や購入したい人の数が減り、住宅ローンの申し込みが大幅に減少し、他方では業界全体がより不安定な仕事に苦しんでいます。キッチンや居間の需要が減り、電気技師、大工、引っ越しの仕事が減り、アメリカ経済は急激な縮小に見舞われます。

米国住宅市場のデータ分析と健全性

住宅ローンの需要は、市場の動きが非常に遅いにもかかわらず、ファースト ホームとセカンド ホームの両方が 22 年ぶりの低水準にあります。

住宅市場は危機が来ることを強く予想していますが、それは非常に遅く、多くの場合突然である株式市場と同じ反応時間はありません。最初に家の価格が失速し、次に買い手が姿を消し、最後に価格が下落します。次のすべてで修正します（今年は-8％）。

分割払いと収入の比率が最も重要であり、アメリカ人は分割払いの手頃な価格の観点から考えることに慣れています。 今日の同じ分割払いで、米国市民は価値のある家を買う余裕があります 118,000年より2020ドル少ない、私たちが話している場合 $500,000 家。 分割払いと密接に関係する金利が上昇している段階です。 6% しかし、これらが再び上昇してスプレッドが拡大するかどうかは定かではありません。

この 6% の利率は、米国中央銀行の利上げと強く関連しており、この水準にあり、 全体の上昇率 225ベーシスポイント、しかし、連邦準備制度理事会は、今年少なくとももう3回の利上げがあるだけでなく、インフレ率が約XNUMX％に達するまで来年も利上げが続くとすでに述べています. 

米国の住宅ローンが 3% だった年初と比較して、金利が上がれば上がるほど、住宅ローンはより高価になります。 今日、6.25 四半期を経て、XNUMX% に達し、成長が止まる気配はありません。

クレジットへのアクセスが困難になり、不動産価格が下落するというこのスパイラルの非常に興味深い事実は、Google での「私の家を今すぐ売る方法」というフレーズの検索の割合が異常な値を記録したことです。 + 2750％ 今年だけでXNUMX月。

詳細を見ると、最も影響を受ける価格帯は、500,000 万ドルから 800,000 万ドルの間の住宅と 200,000 万ドル未満の住宅であることがわかります。感情的な要素があるため、買い手は家を購入するという夢を実現するために値上げに耐えようとしますが、継続的な値上げに直面してこの「忍耐」がどのくらい続くかは不明です。

　 新築住宅の月間供給量は、売れ残った住宅に対する新築の販売住宅の比率です。 急激に減少している、売れ残り物件がますます一般的になっていることを示しています。

過去の米国住宅市場

供給がほとんどなく、住宅価格がかなり維持されていた2000年と比較して、現在は住宅が多く、価格が大幅に下落しており、ラテン系アメリカ人やアフリカ系アメリカ人でも出生率が低下しているという事実と相まって、人口（歴史的に出生率が高い）と、パンデミックおよびパンデミック後の不動産を購入するインセンティブが徐々に終わりつつあり、米国の住宅部門に完全な嵐を引き起こしています。

唯一の非常に肯定的な点は、世帯が サブプライム住宅ローン 2008年の危機ははるかに堅実ですが、それにもかかわらず、昨年は購入する余裕がありました 物件の60% 今日の市場では、アメリカの世帯の平均的な富と比較すると、この割合は 45% に低下しています (わずか 15 四半期で XNUMX% 低下)。

住宅販売危機の波及効果は時間の問題です。 ヨーロッパ、特にイタリアでは、家計の貯蓄率が世界で最も高く、これは良い緩和要因です。 これに、戦略的な場所と、住宅の価値を高める観光と食べ物とワインの強い影響を加えなければなりません。 しかし一方で、国を債務不履行に陥らせる可能性のある公的債務や、核戦争や世界戦争に発展する危険性が常に存在するウクライナでの戦争についての懸念があります。