パウエル：住宅市場はそれ自体を修正する必要があります

パンデミックの間、住宅市場は下落していましたが、それが終わると、インフレのために爆発しました。 これに関連して、 FRBは 会長は、人々が不動産を再び簡単に購入できるように、市場を変える必要があると考えています。

ジェローム・パウエルが住宅市場を分析

パンデミック以来、米国の住宅市場は新たなレベルに爆発し、インフレの上昇により急騰しました。 一方、米連邦準備制度理事会の議長 ジェロームパウエル は今週、米国の住宅市場には調整が必要であることをほのめかし、「人々が再び住宅を購入できるようになる」ように調整できると信じています。

米国中央銀行は、雇用の最大化と 2％のインフレ率 連邦準備制度理事会の高利上げの鉄壁のアプローチが止まると。

この点で、アナリストは ゴールドマン·サックス世界最大の投資銀行である .業界新聞。

ゴールドマン・サックスは、2022 年の新築住宅販売の落ち込みが 22%、既存住宅の落ち込みが 17% になると報告しています。 住宅GDPは-8.9%.

2023年に関しては、住宅市場の低迷が止まらず、新築住宅の販売が続くと予測しています さらに8%減少 今年から、中古住宅はさらに 14% 減少し、住宅 GDP はさらに 9.2% 減少します。

「最近の弱点のいくつかは、パンデミックに関連した嗜好の変化の反転を反映しているように見えますが、それは私たちの予想よりもつかの間であることが判明しています。 ウイルスによるショックが家族形成を加速させ、セカンドハウスの需要が増加していることに以前から気づいていました…2020年と2021年に住宅販売が大幅に増加し、建設が許可された地域は現在、今年は異常な下落。 過去の住宅市場の低迷は通常、経済の低迷を伴い、失業率が上昇し、個人が住宅を売却せざるを得なくなったため、住宅供給の流入をもたらしました (これは金融危機の場合に特に当てはまりました)。 ただし、このチャネルからの供給の流入は、このサイクルではありそうにありません。労働市場は依然として堅調であり (穏やかな不況であってもそうなる可能性が高く)、先週書いたように、家計のバランスシートは非常に堅調であり、ローンのデフォルト率は低いです。歴史的な低水準にとどまると予想されます。 その後、住宅価格は2023年も安定していると予想しています。」

スコットアンダーソンバンク・オブ・ザ・ウエストのチーフエコノミストは、次のように述べています。

「住宅へのアクセスの悪さと経済・金融環境の悪化により、住宅価格の上昇は突然止まる運命にあります。 この調整は、不況の際に一斉に起こることもあれば、時間の経過とともに徐々に起こることもあります。 今日どのように測定しても、住宅価格は非常に高いです。」

による クリスタル・サンベリーRSM の上級不動産アナリストによると、米国の住宅は非常に過大評価されています。

「住宅価格はインフレ率を大幅に上回っています。 近い将来、価格が「公正な評価」の領域に落ちる可能性は低いでしょう。」

FRBは75ベーシスポイントの追加利上げを設定

先週あったのは、 XNUMX回連続の利上げ of 75ベーシスポイント、ただし、増加が100ポイントか75ポイントかについては疑問がありました. 株式市場、暗号通貨、貴金属は、FRB によるこの利上げを織り込みました。

パウエル議長は、住宅市場の調整と住宅価格の凍結がインフレを待望の2％に戻すために必要であるとほのめかした声明で介入した.

水曜日に、パウエルはこの件に関して次のように述べました。

「私たちが見ている住宅価格の減速は、ある種の価格を家賃やその他の不動産市場のファンダメンタルズとより一致させるのに役立つはずであり、それは良いことです. 

長期的には、住宅価格が合理的なレベルで合理的なペースで上昇し、人々が再び住宅を購入できるようになるために、需要と供給がより適切に調整されることが必要です。 

一種の景気循環の観点からすると、この困難な調整により、不動産市場はより良いバランスに戻るはずです。」

Bankrate.com は、24 年 2022 月 30 日に公開された調査を実施し、6.55 年間の固定ローンの現在の平均は XNUMX% であることを示しています。

不動産会社 Redfin の調査結果によると、30 年固定住宅ローンの金利は過去 27 日間で XNUMX ベーシス ポイント上昇し、米国の他の地域と比較して、米国の XNUMX の地域で急落しています。

米国の住宅市場は厳しい不況に見舞われている

この傾向の影響を最も受けている米国の都市には、シアトル、ラスベガス、サンノゼ、サンディエゴ、サクラメント、フェニックス、オークランド、ノースポート、フロリダ、タコマ、ワシントンがあり、地図を一目見ただけでわかります。全国に散らばっており、その傾向が全国的であることを証明しています。 

リック・パラシオス・ジュニアJohn Burns Real Estate Consulting の調査責任者である は、Fortune の木曜日のインタビューで次のように語っています。

「XNUMX月の『住宅はリセットが必要』から『今日の住宅修理は実際には調整を意味する』への連邦準備制度理事会の言葉の選択の変化は明らかに、彼らが住宅価格、販売の下落に非常にうまくいっていることを示しています. ミッションを達成するために、住宅の冷却と建設が大幅に縮小されています。」

マーク・ザンディ、Google アナリティクスのチーフ エコノミストは、USA Today のインタビューで、米国の住宅市場は実際にはすでに大幅な縮小を経験していることをほのめかしました。

「米国の上位 400 の不動産市場の半分以上が、25% 以上も「大幅に過大評価」されています。 これは今後 XNUMX 年間で発生し、XNUMX 年間の半ばを経て、事態が底を突くまで続くと思います。」

John Burns Real Estate Consulting、Capital Economics、Zelman & Associates、および Zonda は、Google Analytics の考え方に同意しています。 

業界の売上高の 90% は中古住宅向けであり、今後 XNUMX 年間で彼らは苦境に陥ります。 4.73万ドルの減少 今年はすでに2020年以来の最悪の数字に達した後。

マシューガードナー、ウィンダミア不動産のチーフエコノミストは、インタビューで次のように説明しました。

「バイヤーは、今年これまでに見た資金調達コストの急増に怯えています。 販売が再開される2023年春までは慎重な姿勢が続くだろう」と述べた。

住宅価格が人口の購買力と均衡し、住宅が再び購入されるようになる傾向は、長期的には米国経済を助けるでしょう。