ブロックチェーンと物理的資産の爆発的な組み合わせは、若者がこれまで流動性が低く、高価で動きの遅い不動産などの物理的資産にアクセスする方法に大きな変化をもたらしています。 以前はほとんどの人にとって、一生に一度か二度の買い物でしたが、今ではこの有利な投資の機会が民主化され、誰もが富を分かち合うことができるようになりました。
多くのミレニアル世代や Z 世代が事実上不動産市場から締め出されているため、これは重要です。 インテリジェンス・ラボの2021年2005月のレポートによると、世界の住宅価格は9.2年第55四半期以来の最速で上昇している。パンデミックによる財政刺激策による住宅ブームは続き、2020年には2021の国と地域で価格が平均XNUMX％上昇し、 XNUMX年度。
ハリー・ホースフォール氏は、Z 世代の一員としてほぼ十分に若く、Zebu Digital の創設者であり、暗号通貨に精通しているわけではありません。 2103 年に彼は最初のビットコインを購入し、それ以来振り返っていません。 彼のチームは世界中で 70 人の若い暗号ファンに成長し、Web3 プロジェクトのデジタル マーケティング プログラムを実行しています。 しかし、彼は、アパートを購入する可能性があるのは暗号通貨を介してのみであると述べています。
「給与や住宅ローンの倍率に比べて現在の英国の物価を考えると、ロンドンに住みながらアパートの頭金を払ったり、頭金を貯めたりする余裕はありませんし、ましてや自分の家に十分な額の住宅ローンを組むことは不可能です」とホルスファル氏は言う。
「しかし、ステーキングを利用したり、暗号通貨を通じてイールドファーミングができるので、できればリスボンで、控えめなものを購入することを検討できると期待しています。」
しかし、仮想通貨で家を買えるほどの金持ちになることは、一世代かけても達成できることではない。 しかし、ブロックチェーンはまた、トークン化を通じて不動産市場を破壊することにより、大多数の人々に革新的な新しいソリューションを提供しています。 壊滅的な住宅ローンを組むために莫大な頭金を貯める代わりに、トークンを使って一度に不動産の一部を購入し、住宅価格の上昇の恩恵を受けながらゆっくりと賭け金を増やすことができるようになりました。
レンガごとに富を築く
コインテレグラフは、長年この分野に取り組んできたコインメトロのCEO、ケビン・ムルコ氏に話を聞いた。 彼はコロナウイルス以前からトークン化された不動産投資を開始し、当初は信じられなかったコミュニティがデジタル資産に対する理解と意欲を獲得し始めるのを目の当たりにしました。
「トークン化は、たとえZ世代がそれを知らなかったとしても、まさにZ世代が待ち望んでいたものです。 現在、伝統的な不動産投資にアクセスするには、前の世代よりもはるかに高い、高い資産の基準が必要です」と彼は言います。
「トークン化により、人々は現在、マンハッタンにある、たとえば30万ドル相当のペントハウスの一部を購入しながら、はるかに少ない投資で同じパーセントの利益を得ることができるようになりました。 そして、より小型とは、500 ドル前後のエントリーレベルのユニットを提供することが技術的にも財務的にも実現可能です。」
同氏はさらに、「暗号とはアクセスに関するものです」と付け加えた。
オーストラリアの BrickX が良い例ですが、ブロックチェーンを使用せずにそのようなサービスを提供することは可能ですが、トークンを使用するとプロセスがより簡単で、管理しやすく、透明性が高くなります。
従来のタイムシェアオプションと同様に、不動産を使用せずにトークンを保有することは、販売時まで税金への影響がないことを意味します。
しかし、比較的テストされていない新しい資産のトークン化に飛びつくのは大きな決断であり、仮想通貨ファンでさえ慎重です。
Z世代で英国カンファレンスDeFi Liveの主催者責任者でもあるアシュトン・バーガー氏は、2017年から暗号通貨に興味を持っている。彼は出費を考えるとまだ家を買うかどうかさえ迷っており、トークン化の概念には興味があるが、こう考えている。少し早いです。
「トークン化の概念に関しては、私はまったく投資していません」と彼は言います。 「まだ私が投資するのにそれほど抵抗のない分野であり、どこから始めればよいのかわかりません。 リソースと手段が手に入れば、おそらく参加する方法を見つけるでしょう。」
発展途上の市場
方程式の反対側では、トークン化は、特に 50 万ドル未満の開発の場合、開発者に資金調達の道を提供します。
「これらの開発は従来の金融ブローカーにとって魅力的ではなく、手数料で十分な収益を得られず、皮肉なことに、より小規模なプロジェクトで資金を調達するのはより困難です。 したがって、投資家だけがこのアプローチを好むのではなく、開発者、特に実績のない市場への新規参入者も同様に好むのです」とムルコ氏は説明する。
「プロジェクトを熱烈に信じ、50万ドルを喜んで提供してくれる投資家をXNUMX人見つける必要はもうありません。それよりも少ない額でも喜んで約束する何千人もの投資家を見つけることができます。」
TradFi では通常、配布コストが非常に高くなりますが、専用のプラットフォームで資金を調達するとコストは大幅に下がり、プロセスが合理化され、煩雑な事務手続きの多くが省略されます。
追加の利点として、トークン化の台頭により、TradFi の機敏性も高まるだろうと Murcko 氏は考えています。
物件全体への一歩
ムルコ氏はまた、住宅ローン市場もこの方向に進化し、現在大手銀行によって融資を拒否されている人々に融資へのアクセスを提供すると予想している。
「つまり、間もなく、独占銀行と直接競合するクラウドファンディングによる住宅ローンプラットフォームが誕生することになります。 候補者は従来の財務基準で設定された「基準」に達しない可能性がありますが、個人資金提供者には異なる基準があり、感情やその他の要因に左右される可能性があります。 そして、それは悪いことではありません。シングルマザーが家を購入するために住宅ローンを調達するのを手伝うことは、他の方法では自分の範囲外であるため、おそらく最も良心的な返済者になるでしょう。」
「資金調達を目指す起業家も同様です。 TradFiは実績のない企業を即座に拒否するかもしれないが、群衆は起業家の情熱とビジョンを見て投資を決意するかもしれない」と彼は言う。
不動産とブロックチェーンの知識を組み合わせた起業家の 20 人が、UK Bricktrade の創設者兼 CEO の Gus Kang です。 Kang は、ロンドンと香港の高級不動産で XNUMX 年以上の経験を持っています。 彼はロンドンのドックランズに拠点を置き、そこからチェルシーまでの不動産を管理するウォーターフロントという会社を設立し、香港にもオフィスを構えています。
彼は、不動産購入のボトルネックを合理化するためにブロックチェーンを使用する可能性に衝撃を受けました。
「不動産を XNUMX つ購入するだけでも骨の折れるプロセスで、最大で XNUMX か月かかることもあります。 こうした遅れはまるで前世紀のことのようで、不動産投資を再発明することが私の情熱になりました。」
カン氏は、最低投資額がわずか500ドルで、実際の取引はXNUMX分で完了できる、法定通貨と仮想通貨の両方を受け入れる英国初の建設金融プラットフォームと彼が呼ぶものを立ち上げている最中だ。 基本的には、開発のクラウドファンディングの方法としてブロックチェーンの調整を使用し、開発内のアパートを販売して賃貸するワンストップショップを利用します。
「私たちは投資家に常にリスクが最小限に抑えられることを保証するために、このプロセスのあらゆるレベルに多くのセキュリティを導入しました。 私たちは非常に経験豊富なチームであり、2018 年からこれに取り組んでいます。現在、プラットフォームの 80% が構築されており、FCA と英国の規制のアドバイスと指導の下、残りの 20% が完成するのを待っているところです」と Kang 氏は言います。
トークンのトークン
他のブロックチェーンプラットフォームから学び、BrickTrade は独自のトークンを持ち、トークン所有者がオファーに早期にアクセスできるようになります。
「私たちの調査によると、これらの取引は数分で最大XNUMX万ポンドの資金が調達されることがわかっているため、これは重要です。 市場では安全な資産に裏付けられた投資に対する需要が高まっています。」
Kang 氏は、取引のあらゆる側面にコミュニティを巻き込むつもりです。 すべての形成データにアクセスすることに加えて、定期的なウェビナーや開発者からの最新情報を含む各建築現場のライブカメラフィードが計画されています。
「トークン所有者は開発者チームに直接質問することができます。」
プロジェクトに資金が提供されると、彼らは資金調達から販売に切り替えます。これもまた小額で、BrickTrade コミュニティに最初の資金を提供します。
「そのため、開発者はフェーズ XNUMX で資金を調達するために私たちのところに来ますが、フェーズ XNUMX では、資金コストと売上原価を双方で削減しながら、開発者がユニットを販売できるよう支援しています。 分割所有者は、完成後にユニットを売却するか、賃貸するかを決定できます。」
これは第 XNUMX 段階で、Kang のすべての財産を統合します。今回は財産管理です。
「私たちはテナントを見つけ、必要な証明書をすべて取得し、保険とともに法的書類が整っていることを確認します。 他の物件についても、とにかくこれを行っています」と彼は言います。
「実際、このシステムの利点は、不動産がエコシステム内で永久に存続できることです。この不動産は、私たちが構築と維持を支援しました。 それは今では既知の量です。」
ブロックチェーン、スマートコントラクト、トークンの使用がプロセス合理化の鍵となっています。 さらに、資金調達から販売まで完全にクローズドで実証済みの開発システムを備えているため、BrickTrade は開発者からより大きな割引を受けることができます。
「もしこれをXNUMX年、あるいはXNUMX年かけて試していたら、それは不可能だったでしょう。 しかし、資産担保投資に対する市場の需要により、今は完璧なタイミングです。」
他の市場も稼働中
プロップテック市場がついに到来し、世界中の他のプロジェクトがそれを目撃できるようになります。 そのようなプロジェクトの 2018 つとして、UAE に拠点を置く AqarChain が立ち上げられ、稼働しています。 新興テクノロジーにおける実際のユースケースを開発するために XNUMX 年に設立された AgarChain は、独自のプラットフォームで不動産をデジタル化し、世界初の分散型不動産市場であると主張しています。
ハイブリッドトークン化プラットフォームでは、不動産資産はまずメタデータに権利証を保持するNFTに変換され、その後NFTが細分化されます。 不動産の所有権は NFT を通じて認証されます。
Agarchainの最高経営責任者（CEO）Waqas Nakhwa氏は、ベータプラットフォームがXNUMX月にローンチされ、NFTアセットマーケットプレイスが今月登場し、続いてメタバースランドが登場する予定だと述べた。
「第1四半期のAqarchainは、UAE国外のトークン化プラットフォームに物件を掲載することも検討する予定です。 本格的な Aqarchain プラットフォームは、3 年の第 2022 四半期に利用可能になる予定です。本格的なプラットフォームには、拡張機能としてメタバースと P2E 土地探索ゲームが含まれる予定です」と彼は言います。
NFT トークンの所有権は、ガバナンス議決権、資産の日割り収益、および各資産の価値の増価または減価も付与します。 さらに、プロジェクトの所有者は、流通市場が活発になると予測しています。
さらに、NFT に特化した不動産会社である Propy は、革新的なブロックチェーン技術を現実世界の資産に適用しています。 不動産取引の新しいプロトコルと連携することで、追加の信頼層を提供し、住宅購入者のストレスを軽減します。 拡大の一環として、彼らは今週後半にフロリダを拠点とする住宅のオークションを伴う初の米国不動産NFTを発表した。 売却が成功すると、その不動産は借り入れできる DeFi 資産になります。
DIY プロパティのトークン化
ドバイの高層ビルで実現された壮大な計画とは対極に、財産を表すトークンを使用した DIY の取り組みが増えています。
アーロン・コーエン（23歳）は2016年から仮想通貨市場に携わっており、@PhysicalBackedの創設者でもある。 彼は以前、ニューヨークから約 XNUMX 時間の場所に土地を購入していましたが、その敷地全体を複数の XNUMX 平方フィートの資産に分割することにしました。
「私は何も隠していません - これは完全に透明です - しかし、私は本当に NFT に本当の価値を加えたかったのです」と彼は言います。
200月下旬のインタビューの時点で、コーエン氏はちょうど1つのNFTをリストアップしており、それぞれXNUMX平方フィートの敷地をXNUMXドルで販売し、XNUMX時間以内にそのうちXNUMXつが売れた。 実際、そのうちの XNUMX つを賢明な購入者が OpenSea に新しい価格 XNUMX ETH で直接再上場させました。
「彼らの幸運を祈ります」とコーエンは言う。 「各NFTの所有権により、所有者は現在の土地の所有権が得られ、開発の場合には将来の権利も得られます。 しかし、今日では、それは感情的なNFTの所有権です。 結局のところ、ニューヨーク郊外に土地を所有したくない人がいるでしょうか？」
将来的にこのコンセプトをどのように発展させるかについての現在の計画には、植樹や炭素シンクホールの作成などが含まれています。 コーエン氏は、NFTはデジタル空間ではなく実際の土地に直接リンクされているため、その希少性を指摘しています。
それでも、たとえバグホテルほどの大きさしかなかったとしても、わずか 200 ドルでニューヨークの不動産のはしごに乗れるというのは素晴らしい考えです。
免責事項: Cointelegraph Magazine は、不動産のトークン化サービスを推奨したり、新しいプラットフォームを介した不動産への投資を推奨したりするものではありません。 もちろん非常に興味深いものですが、新しく急速に進化する投資テクノロジーはリスクが高くなります。
出典: https://cointelegraph.com/magazine/2022/02/11/building-blocks-millennials-use-crypto-tokens-property-ladder