一戸建て賃貸住宅の販売に特化したプロパティ テクノロジー企業であるルーフストックは、同社の Web3 子会社であるルーフストック オンチェーン (ROC) を通じて、XNUMX 番目のオンチェーン プロパティ販売を完了しました。
プロパティ 売ら Origin Protocol によって構築された NFT マーケットプレイスで 180,000 ドル。 これは、DeFi貸し手Tellerプロトコルからのオンチェーンレバレッジを使用して、NFT市場で購入された最初の住宅になります。
Roofstock はブロックチェーン プロジェクトとして設計されたわけではありませんが、会社が成長するにつれて、ブロックチェーン技術の可能性と、一戸建ての賃貸住宅をよりアクセスしやすくする能力を見出したと、Roofstock の最高ブロックチェーン責任者である Geoffrey Thompson 氏は Blockworks に語りました。
最終的には、「要するに、NFT スマート コントラクトを使用してワンクリックで現実世界の家を取引できるようになることです」と彼は言いました。
だから、それはどのように動作しますか？
NFT マーケットプレイスを通じて物件を購入するプロセスは比較的簡単だと、Roofstock の Web3 イニシアチブの責任者である Sanjay Raghavan 氏は Blockworks に語った。
既存の Web2 不動産プロセスに従って、購入希望者は不動産を購入し、単一目的の有限責任会社 (LLC) として所有権を付与する必要があります。
「そのLLCの目的は、物件の所有権を保持することです」と彼は言いました。 「Web3 の部分は、この LLC の唯一の所有権に関連付けられた NFT を作成しています。つまり、市場で人々が NFT を販売しているとき、本質的に実際に起こっているのは、その LLC の所有権が変わることです。」
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NFT を作成するには、見込み客と見込み客は、顧客確認 (KYC) チェックを通じてメンバーシップ トークンを作成する必要があります。 購入者が確認されると、譲渡不可のメンバーシップ トークン (「ソウルバウンド」とも呼ばれる) に確認ステータスが反映されます。
「Web3 ホームは NFT マーケットプレイスで購入されますが、当社のスマート コントラクトは、購入者が送金のために KYC を行っているかどうかを確認します。 これは、最初の販売とその後の販売の両方に当てはまります」と彼は言いました。 「さらに、その後の販売のために、物件の勤勉情報を更新する必要があります。その後、NFT は販売可能フラグで更新されます。」
法令順守
ROC によるプロパティ NFT は、 ERC-721 標準であり、NFT の所有権を表すためによく使用されます。
トンプソン氏は、プロジェクトにおける彼の初期の取り組みの大部分は、楽な不動産取引を可能にするのに十分な法的コンプライアンスを確保することに重点を置いていたと述べています.
「NFTは、メンバーが管理する単一メンバーのLLCに関連付けられています」とトンプソンは言いました。 「つまり、事実上、トークンの所有者が家に何が起こるかを決定するということです。Airbnbを使用して短期的に賃貸したいのか、それともオンラインで賃貸したいのか。長期的には、それらは異なる経済学をもたらすでしょう。」
トークンはハウィの XNUMX 要素テスト (取引が「投資契約」と見なされるかどうかを判断するために米国最高裁判所が使用する方法) の要素を満たしていないため、証券とは見なされないとトンプソン氏は述べています。
「投資契約において、受動的な投資家はスポンサーやプロモーターの経営努力に依存して経済的利益を生み出します」と彼は言いました。 「私たちは、誰に対しても利益を約束せず、人々のために管理義務を負わないことで、証券法を回避しています。」
実世界のアセットを DeFi にオンボーディングする
プロパティをオンチェーン化するもうXNUMXつの利点は、DeFiの貸し手に現実世界の資産担保を提供できることだとトンプソン氏は述べた。
Roofstock は Teller プロトコルと提携して、借り手がローン要求を出し、購入資金を調達できるようにしました。 USDC ホームズ.
貸し手が借り手の要求を受け入れると、プロトコルは「LLC NFT を購入するために資金を [無断で使用]」し、ローンと利息が返済されるまで NFT をスマート コントラクトのエスクロー ボールトに転送します。
購入者は、物件価格のわずか 20% の頭金を支払うことができます。 現在のケースでは アラバマ州ハーベストの 205 Cloverbrook Drive、借り手は 108,000 年間、7 ドルのローンを XNUMX% の金利で借りました。
「DeFiの世界は、資金調達の方法という点で非常にクリーンです」とRaghavan氏は述べています。 「融資は瞬時に行われるため、給与明細、銀行取引明細書、納税記録などを XNUMX、XNUMX 週間も待たずに貸し手に送信できます。貸し手はその後、何週間も引受業務を行っています。」
Origin Protocolの共同創設者であるMatthew Liu氏は、不動産の資金調達に暗号通貨を使用することは、DeFiにとってエキサイティングな開発であると述べています。
「より多くの RWA がオンチェーンになるということは、DeFi の成長が加速し、TVL やその他の指標が時間の経過とともに上昇することを意味します」と Liu 氏は述べています。 「逆に言えば、DeFi が物理的な世界に居場所があることを示しています。 時間が経つにつれて、高級ハンドバッグ、時計、車、商業用不動産、商品などの他のRWAがチェーン上に移動すると予想しています。」
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ソース: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft