Zillow は家賃の伸びのピークは過ぎたと見ているが、FRB はそれを追跡していない

チャールズ・シュワブのシニア投資調査マネジャー、ケビン・ゴードン氏は電話取材に対し、「方向性に影響を与えるという点で歓迎できる」と述べた。 「しかし、それらの指標や情報源は、FRBが追跡しているものや、CPIに組み込まれているものと同じではありません。」

巨大な シェルター コンポーネント 連邦準備制度理事会の重要なインフレ指標である消費者物価指数の上昇は、主に住宅所有者へのこの質問にかかっています。

しかし、Zillow は賃貸物件のリスト価格の毎月の変化に依存しており、物件を賃貸したりデータを追跡したりする他の会社と同様です。 これが、CPI (オレンジ) が上昇しているにもかかわらず、Zillow の指標 (下の紫) が成長の後退を示している理由です。

ジローのシニアエコノミスト、ジェフ・タッカー氏は電話で、「これは、過去数年間にかなりの家賃インフレが定着していることを示していますが、年間ベースでは、指数によるとXNUMX月にピークに達したことも示しています」と語った。 .

彼はまた、CPI の賃料要素が年々加速していることは驚くべきことではないと述べた。 「彼らはそこにいるすべての賃貸人の経験を捉えようとしています」とタッカーは言いました. 「しかし、大多数の人々は昨年引っ越しておらず、必ずしも上場プラットフォームで実勢価格で新しいリースに署名しているわけではありません.」

実際、XNUMX 月の CPI は予想どおりに後退するどころか、ウォール街に衝撃を与えました 年率8.3%に上昇、避難所、食料、医療費の増加によって推進されています。 上昇するシェルターの構成要素は、住宅所有者が、住宅価格の下落による痛みをまだ感じていないことを示唆しています。

株式は、ダウ・ジョーンズ工業株平均により、月曜日の途切れ途切れの取引でわずかに下落しました
DJIA、
+ 0.64％,
S＆P 500インデックス
SPX、
+ 0.69％
およびナスダック総合指数
COMP、
+ 0.76％
投資家が水曜日のFRBの金利決定を待っていたため、利益と損失の間で反転しました。 10年国債利回り
TMUBMUSD10Y、
視聴者の３８%が
3.5%近くありました。

連邦準備制度理事会が水曜日に別の大幅な利上げを開始すると予想される前でさえ、30 年固定住宅ローン金利はすでに 6% に上昇しています。 今年の急激な上昇により、月々の売り上げの急増にブレーキがかかり、住宅ローンの申し込みが減少しました。 1999年以来の最低水準.

読む: 連邦準備制度理事会は、経済がどれだけの「苦痛」を被るかを私たちに告げる準備ができています。 それでも景気後退の兆候にはなりません。

Schwab の Gordon 氏は、住宅建設業者と消費者のセンチメント データの低下だけでなく、住宅販売量の最近の急激な落ち込みにも、住宅市場の混乱の最初の兆候が見られると述べました。 引き戻しは最終的に不動産価格に影響を与え、遅れて賃料に影響すると予想されます。

「私たちはまだサイクルの最初の部分にいます」とゴードンは言いました。 「これこそが、我々がインフレで強調しようとしている点だ。 金融政策が急速に変化すると人々が予想していたとしても、これらの金融政策の遅れが始まるにはさらに時間がかかるでしょう。」