住宅市場が「失速」したため、2023 年は過去数十年で最悪のスタートを切ったが、アナリストが穏やかな春を夢見ている理由はここにある

2023 年の好景気を期待する住宅購入者は、2002 年以来の最高の住宅ローン金利に直面しているため、待つ時間が長くなりました。

しかし、アナリストは、今日の不安定な金利が今後数か月で安定することを期待しています。

「昨年、住宅ローン市場の活動は大幅に縮小しましたが、インフレ圧力は緩和しており、2023 年には住宅ローン金利の低下につながるはずです。」 言う フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター。

「住宅購入者は、金利がさらに大幅に下がるのを待っています。そうなったとき、強力な雇用市場とミレニアル世代の賃借人の大規模な人口統計学的追い風が、購入市場を支えます。」

お見逃しなく

30年固定金利住宅ローン

平均 30年固定金利 は 6.48% で、平均率が 6.42% だった先週から上昇した、と Freddie Mac は木曜日に報告した。

3.22 年前の今回は、平均率はわずか XNUMX% でした。

「金利は 6 年前に 2023 倍以上になったが、インフレ率は今後数か月で減速し続けるため、XNUMX 年には XNUMX% 未満で安定する可能性が高い」 言う ナディア・エバンジェロウ氏、全米不動産業者協会のシニアエコノミスト。

彼女は、これらの状況が長引くと、潜在的な購入者のほんの一部しか家を買う余裕がないことを認めています.

「適格所得が100,000万ドルのしきい値に近いため、現在、全世帯の32%と全賃借人の15%が、中央値の家を購入する余裕があります。」

15年固定金利住宅ローン

平均 15年固定料金 前週の 5.73% から 5.68% に上昇しました。

昨年の今回は 2.43% でした。

「資本市場は、景気後退への期待の高まりと、継続的な回復力を示す今後の経済データとの間の二分法によってもたらされる不確実性に反応しています。」 書き込み Realtor.com の経済調査マネージャー、ジョージ・ラティウ氏は次のように述べています。

ストーリーは続く

「不動産市場はしっかりと冬のシーズンに入り、住宅所有への道を歩む多くのバイヤーにとって高価格と金利が障壁となっています。」

Ratiu は、今日の住宅価格の中央値の購入者は、昨年よりも 64% 高い毎月の支払いに直面する可能性があると指摘しています。

「特に買い手と売り手の両方が市場から撤退しているため、今年の住宅市場の方向性をより明確にするために、春のショッピングシーズンが始まるまで待つ必要があるかもしれません。」

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保留中の住宅販売の急落

保留中の住宅販売は、昨年の同時期と比較して、32 月に 2015% 急落した、と Redfin は報告しています。 売上高は、少なくとも XNUMX 年以来の最低水準にまで落ち込みました。

「2022 年末の住宅市場は、6% を超える住宅ローン金利、迫り来る不況、記録的な低水準の新規上場、極端な冬の天候、そして典型的な年末商戦の減速により、失速しました。」 書き込み Redfin データ ジャーナリストの Dana Anderson 氏。

不動産大手は、「パンデミックの住宅購入のホットスポット」であるラスベガス、フェニックス、オースティンで最も劇的な減少が見られ、保留中の販売がそれぞれ50％以上減少したことを指摘しています。

「バイヤーのXNUMXつのカテゴリーが現在、検索を開始しています。価格と競争が過去数年よりも管理しやすいことを望んでいる初めてのバイヤーと、パンデミックの入札中に複数の家を失った後に休憩を取ったリピーターです-戦争狂乱です」と、シアトル・レッドフィンのエージェント、ショシャナ・ゴッドウィンは言います。

ゴッドウィン氏は、買い手は昨年よりもわずかに安い価格で住宅を見つけることができるようになったと考えていますが、今後数か月で市場の競争が激化する可能性があります。

「住宅所有者が低金利を維持している一方で、決定的な買い手のプールが利用可能な数少ない住宅を巡回しているため、新しいリストは不足し続けると予想しています。」

住宅ローンの申し込み件数は 90 年代以来の最低水準に

モーゲージ銀行協会によると、住宅ローンの申し込みは 13.2 週間前から XNUMX% 減少しました。 (先週、MBA のオフィスが休日のため閉鎖されたため、データは公開されませんでした。)

「年末は通常、住宅市場にとってより遅い時期であり、住宅ローン金利は依然として6％をはるかに超えており、景気後退の脅威が迫っているため、住宅ローンの申請は過去1996週間にわたって減少し続け、XNUMX年以来の最低水準に達した.モーゲージ銀行協会の副社長兼副チーフ エコノミスト、ジョエル カン氏は次のように述べています。

借り換え活動も 16.3 週間前から 87% 減少し、昨年の同時期より XNUMX% 減少しています。

「国内の多くの地域で住宅価格の伸びが鈍化しているにもかかわらず、住宅ローン金利の上昇により住宅の購入可能性が圧迫され続けており、将来の住宅購入者を市場から遠ざけています」とカン氏は言います。

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