住宅ローンの利率は昨年からほぼXNUMX倍になり、「ますます明確に」修正が行われています。

アメリカで最も人気のある住宅ローンの金利は、記録的な高インフレと景気後退の危機に瀕しているという懸念の高まりの中で、今週上昇しました。

の平均レート 30年固定住宅ローン新しいレポートによると、今では昨年のほぼXNUMX倍になっています。

Realtor.comによると、現在の金利では、中央値の住宅の毎月の住宅ローンの支払いは、59年前よりXNUMX％高くなっています。

住宅価格の高騰と相まって、借り入れコストが高騰しているため、市場は大幅に冷え込んでいます。

「不動産市場が修正に向かっていることがますます明らかになっています」とシニアエコノミストのGeorgeRatiuは言います。 Realtor.com.

お見逃しなく

30年固定住宅ローンの平均金利は5.54％で、先週の住宅金融大手の5.51％から上昇しています。フレディマックは木曜日に報告した。昨年の今回は、30年率は平均2.78％でした。

市場はXNUMX週連続で金利が上昇するにつれて熱気を感じています。住宅ローンの需要はXNUMX年以上で最低レベルに落ち込み、売上高はXNUMXか月連続で減少しました。

買い手候補が住宅購入プロセスから脱落しているため、競争は激減しています。

によると、先月、約60,000件の購入契約がキャンセルされました。 Redfin 不動産会社。これは、その月に契約を結んだ住宅の14.9％に相当し、ほぼ記録的です。

フレディマックのチーフエコノミストであるサム・カーターは、次のように述べています。「これらの要因の結果として、住宅価格の上昇は著しく緩和されると予想しています。」

新しいによると、平均住宅価格の上昇は、今年の4％から、来年は12.8％になると予想されています。予報フレディマックから。

住宅所有者の借り換えに人気のある15年間の固定金利住宅ローンは、先週の4.75％から平均4.67％に上昇している、とフレディマックは述べています。 15年率は昨年の平均2.12％のXNUMX倍以上です。

より急な金利は、住宅市場を多くの分野でリバランスさせています。たとえばオースティンでは、先月の売り上げが20％減少し、新規上場が同額増加したため、買い手は交渉力を取り戻しています。

「オースティンの住宅市場全体のデータを見ると、住宅ローン金利の急上昇による冷房需要と価格の上昇と供給の著しい増加の組み合わせという、全国規模で見られるものが裏付けられています」とラティウ氏は言います。

「シフトシグナルは、パンデミック後の現実を受け入れ、より多くの在庫を活用する準備ができている可能性のある、より多くのバイヤーにとって歓迎すべきニュースです。」

4.31％で、4.35年間の変動金利住宅ローン（または2.49年間のARM）は、実際には先週の平均XNUMX％から減少しています。昨年のこの時期、短期金利は平均XNUMX％でした。

調整可能な住宅ローンの料金はに関連付けられていますプライムレート。 ARMは低金利で開始しますが、最初の固定金利期間が終了すると急増する可能性があります。

今週のわずかな落ち込みは、一部のバイヤーをARMに押し込む可能性があります。現在、XNUMX年間のARMを利用している人々は、XNUMX年間の期間が満了するまでに、より低い固定金利の住宅ローンに借り換えるオプションがあることを望んでいます。

連邦準備制度が独自の借入金利の引き上げアナリストはこれらのハイキングが可能性があることを心配しているが、インフレとの戦いで不況を引き起こす.

来週、中央銀行は今年でXNUMX回目のベンチマーク金利を引き上げる予定です。

フレディマックは、30年の住宅ローン金利が今年平均5％になると予測しています。これは昨年の平均より5.1パーセントポイント高くなっています。来年の平均率はXNUMX％になると予想されています。

「市場は冷え込んでいますが、急停止することはありません。」言うシアトルのRedfin不動産エージェントであるShoshanaGodwin。彼女は、今日の市場でまだ買う余裕がある買い物客は、競争が衰退している間にそうすることを提案します。

確かに、市場の強さまたは弱さの指標である住宅ローンの活動は、2000週連続で低下し、XNUMX年以来の最低レベルに達しました。

住宅ローンの申し込みは、最新の調査によると、6.3週間前からXNUMX％減少しています。住宅ローン銀行協会.

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出典：https：//finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html