2023年は購入希望者にとって良い年になるでしょうか? ファースト・アメリカンの副チーフエコノミストであるオデタ・クシ氏は、マーケットウォッチに語った。
楽観的でない人もいます。 「2023年は無人の市場になるでしょう。 売り手も買い手も大きな前進は見られないだろう」と Realtor.com の経済調査マネージャーである George Ratiu 氏は MarketWatch に語った。
「売り手にとって、現実には、過去数年間に基づいて得たいと思っていた価格は、もはやそこにありません」とRatiu氏は説明しました. 「バイヤーにとって、価格は過去 10 年間で非常に高騰しており、20% から XNUMX% の値引きでさえもお買い得にはなりません。」
2023 年に住宅市場がどのように展開するかを専門家が見ているのは次のとおりです。
良いニュース: 販売中の家が増えました
専門家は、2023 年に在庫 (販売可能な住宅の数) が増加することにほぼ同意しています。
「過去XNUMX年間よりも在庫が増えるでしょう」とRatiuは言いました。 しかし、売りに出されている住宅は、より長く市場にとどまっている、と彼は付け加えた。
レッドフィン株式会社
RDFN、
-0.47％
副チーフエコノミストのテイラー・マー氏は、典型的な住宅が市場に出てから約XNUMXか月になると語った. 「ただ買い手を待っているだけの家がたくさんあります」と彼は言いました。
建設業者も新しい家を市場に出している。 あらゆる手を尽くして売り上げを伸ばす.
西部の一部の市場では、バイヤーは「パンデミック前よりもはるかに多くの在庫」を期待できると、Zillow のシニア エコノミスト、ジェフ タッカーは述べています。
Z,
+ 0.75％,
マーケットウォッチに語った。
「フェニックスやラスベガスなどの市場では、パンデミックの際に販売が急増しましたが、現在、売りに出されている住宅が過剰になっています。
タッカー氏によると、パンデミック中に販売が急増したフェニックスやラスベガスのような市場では、現在、売りに出されている住宅が過剰になっているという。 「市場には多くの住宅があり、それが価格に下向きの圧力をかけている」と彼は指摘した.
大きな市場のほとんどでは、在庫が少ない理由がいくつかあります。
「住宅所有者は超低金利の住宅ローンを手放したくないため、在庫が少なくなっています」と、全米不動産業者協会のチーフエコノミスト兼調査担当上級副社長のローレンス・ユン氏はマーケットウォッチに語った。
「ほとんどの人は、3 年と 2020 年に約 2021% の金利に借り換えました」と彼は付け加えました。 「新しい家を売却して購入するということは、6.5% の住宅ローン金利を意味するため、住宅のサイズと価格のトレードダウンでさえ、毎月の住宅ローンの支払いが高くなることを意味します。」
一部の住宅所有者は、 レンタル市場に目を向ける 厳しい販売環境に対処する代わりに。
良いニュース: 競争が減り、入札戦争に別れを告げる
多くの住宅所有者は、住宅の取引を成立させるためだけに、激しい入札と予算超過の熱狂的なパンデミックの日々をそれほど懐かしく思い出すことはありません。
住宅販売の急激な減少を考えると、入札戦争は 2023 年のパンデミック時代の遺物になる可能性があります。
タッカー氏は、「2023年の買い手にとって、買い条件は明らかに良くなるだろう」と述べ、「特に今年の上半期は、2022年上半期と比較して」と語った。
「「2023年上半期と比較して、2022年、特に上半期のバイヤーにとって、購入条件は明らかに良くなるでしょう。」
— Zillow シニア エコノミスト、Jeff Tucker 氏
購入条件には、選択できる住宅の数、それらの住宅の競争、定価を上回ることを余儀なくされること、「すべての住宅が XNUMX つの週末にスナップされるため急いでいるように感じることなど、その他の付随的な側面が含まれます」と Tucker 氏は述べています。言った。
圧力を受けて、多くの買い手は資金調達、査定、検査などの偶発事象を放棄した、と彼は付け加えた。 市場が冷え込むにつれて、こうした圧力は和らぎました。
「市場が非常に軟化しているため、特に昨年上半期の熱狂的な市場状況と比較して、これらすべての購入条件はバイヤーにとってはるかに有利になるだろう」とタッカー氏は語った. 「それで、それはバイヤーにとって本当に良いニュースです。」
によると、 秋からの Realtor.com 調査、売り手の割合が増加しており、買い手がホームインスペクションに続いて修理を求めていると述べています。
住宅市場は、「売り手が買い手がより多くのものを持っている環境にショットをほとんどコールした超競争環境から遠ざかりつつあります。 交渉力」とRatiuは指摘した。
悪いニュース: 住宅ローンの金利は安定するが、それほど下がらない
住宅ローンの金利はこの XNUMX 年間で急上昇しましたが、買い手は金利が安定し、わずかに低下することさえ期待できます。
米国連邦準備制度理事会が超低金利環境にブレーキをかけ、住宅ローンがより高価になったため、金利の上昇は2022年の住宅事情です。
過去 7 年間で金利がどのように急上昇し、2022 年 XNUMX 月には実質的に XNUMX 倍になり、XNUMX% に達したかを以下に示します。
「住宅ローンの金利を予測するのは非常に困難です。 しかし、インフレが少し安定するにつれて、住宅ローン金利が来年安定し始めると信じる理由があります」とクシ氏は言いました。
クシ氏は、コンセンサス予測では、2023 年末までの金利は約 6% であると述べています。
一方、モーゲージ銀行協会は、金利を予想しています。 5.4 年末までに 2023% に低下.
「今年は住宅ローンの金利が大幅に上昇し、800 年前と比べて毎月の支払いが約 1,000 ～ XNUMX ドル増加しました」と Ratiu 氏は述べています。
金利は引き続き上昇すると予想し、所得がそれほど上がらなければ、「住宅購入の資金調達コストは依然として高くつく」ことを意味すると付け加えた。
悪いニュース: 住宅価格は一部の市場で下落しますが、依然として高いままです
金利の急上昇を考えると、多くの見込み客は傍観者にとどまっています。 そして、それは住宅価格の重しとなっています。
しかし、大幅な割引や住宅の暴落は期待しないでください。
ムーディーズ アナリティクスのチーフ エコノミスト、マーク ザンディ氏は、MarketWatch に対し、米国の住宅価格は今後 10 ～ 40 年間でピークから底まで最大 XNUMX% 下落すると予想していると語っています。 ただし、パンデミックが発生してから、これらの価格も XNUMX% 上昇したことを覚えておく必要があります。
「米国の住宅価格が暴落するとは思わない」とザンディ氏は付け加えた。 「もちろん、経済が不況に陥れば、住宅価格の下落はより深刻になるでしょう。 しかしそれでも、クラッシュは一筋縄ではいかないように思えます。」
既存住宅の販売が急落し、住宅価格に圧力がかかり始めています。 NARによると、 既存住宅の平均販売価格が下がった 410,000 月の 370,700 ドル以上のピークから XNUMX 月には XNUMX ドルまで上昇しました。
Ratiu 氏は、多くの売り手が自宅を売却するために値下げに訴えていると指摘しました。 「Realtor.com に掲載されている住宅の 2023% が XNUMX 月に値下げされました」と彼は言いました。 「ですから、XNUMX 年にはそれが市場の一部になると予想しています。これは朗報です。」
「「Realtor.com に掲載されている住宅の 2023% が XNUMX 月に値下げされました。 そのため、XNUMX 年にはそれが市場の一部になると予想していますが、これは朗報です。
— ジョージ・ラティウ、経済調査マネージャー、Realtor.com
Redfin は、その統計は全国的にほぼ同じであると述べたが、一部の市場では値下げがより急激かつ広範囲に行われており、一部の地域では住宅の半分以上に影響が及んでいる.
「買い手は現在、提示価格でオファーできるだけでなく、売り手からクレジットを取得して成約費用に充当したり、ポイントを支払って住宅ローンの金利を引き下げたりすることもできます」と Marr 氏は述べています。
では、スローダウンはどこで起こっているのでしょうか? 「西側諸国は、住宅価格の減速が最も強く、ピーク時からの価格下落に直面している」とクシ氏は述べた。 「具体的には、ズーム
ZM、
-0.38％
パンデミックの過程で最大の成長を遂げた市場です。」
いわゆるズーム市場には、ユタ州ソルトレイクシティが含まれます。 アイダホ州ボイジー。 そして、人々がリモートで仕事をするために移動した他の人気のある第XNUMX層の都市.
しかし、物価は上昇していないかもしれませんが、特に高インフレの最中でさえ、所得がそれほど上昇していないことを考えると、依然として高価です.
によると、 ダラス連邦準備制度からの XNUMX 月のレポート、堅調な雇用市場にもかかわらず、「大多数の労働者は、8.6 年の第 2022 四半期に XNUMX% の中央値の低下で、賃金がインフレにさらに遅れをとっていることに気付いています。
それにもかかわらず、住宅ローン金利が 6% に低下し、住宅価格も低下した場合、「たとえ収入が横ばいであったとしても、それは現在よりも手頃な価格が改善されることを意味します」と Kushi 氏は主張しました。 「そのため、来年末までに手頃な価格が改善される可能性がある」と述べた。
結論: 手頃な価格は改善されますが、依然として不均衡な市場であることに変わりはありません
住宅ローン金利と住宅価格の低下により、2023 年には住宅価格がわずかに手頃になりますが、大幅には変わりません。 そして最終的には、市場は買い手にも売り手にも有利にはなりません。
「金利の上昇は売り手から力を奪った」とマー氏は述べた。 だから、ちょっとした綱引きです。」
2023 年について、マーは住宅購入を検討しているすべての人に XNUMX つのアドバイスを提供します。
「市場の変化に注意してください。これには、住宅ローン金利で何が起こるかが含まれます」とマー氏は述べています。 「彼らがXNUMXポイント下がった場合、毎月の支払いがより手頃な価格になる可能性があります。」
また、通常よりも長く市場に出回っている住宅を値引きしないでください。 原石にダイヤモンドが入っている場合があります。
Realtor.com は、News Corp の子会社である Move Inc. によって運営されており、MarketWatch は、同じく News Corp の子会社である Dow Jones の一部門です。
住宅市場について考えていますか? MarketWatch の住宅担当記者、Aarthi Swaminathan にご連絡ください。 [メール保護]
ソース: https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087?siteid= yhoof2&yptr=ヤフー
2023年はついに家を買うのに良い年になるのでしょうか? 決定を下す前にこれを読んでください。
住宅市場は、予測不可能ではありません。
住宅ローンの金利は 急騰、そして市場は打撃を受けました。 しかし、2023 年がまだ買い手市場になるとは思わないでください、と住宅専門家は言います。
2023年は購入希望者にとって良い年になるでしょうか? ファースト・アメリカンの副チーフエコノミストであるオデタ・クシ氏は、マーケットウォッチに語った。
楽観的でない人もいます。 「2023年は無人の市場になるでしょう。 売り手も買い手も大きな前進は見られないだろう」と Realtor.com の経済調査マネージャーである George Ratiu 氏は MarketWatch に語った。
「売り手にとって、現実には、過去数年間に基づいて得たいと思っていた価格は、もはやそこにありません」とRatiu氏は説明しました. 「バイヤーにとって、価格は過去 10 年間で非常に高騰しており、20% から XNUMX% の値引きでさえもお買い得にはなりません。」
2023 年に住宅市場がどのように展開するかを専門家が見ているのは次のとおりです。
良いニュース: 販売中の家が増えました
専門家は、2023 年に在庫 (販売可能な住宅の数) が増加することにほぼ同意しています。
「過去XNUMX年間よりも在庫が増えるでしょう」とRatiuは言いました。 しかし、売りに出されている住宅は、より長く市場にとどまっている、と彼は付け加えた。
レッドフィン株式会社
-0.47％
RDFN、
副チーフエコノミストのテイラー・マー氏は、典型的な住宅が市場に出てから約XNUMXか月になると語った. 「ただ買い手を待っているだけの家がたくさんあります」と彼は言いました。
建設業者も新しい家を市場に出している。 あらゆる手を尽くして売り上げを伸ばす.
西部の一部の市場では、バイヤーは「パンデミック前よりもはるかに多くの在庫」を期待できると、Zillow のシニア エコノミスト、ジェフ タッカーは述べています。
+ 0.75％ ,
Z,
マーケットウォッチに語った。
「フェニックスやラスベガスなどの市場では、パンデミックの際に販売が急増しましたが、現在、売りに出されている住宅が過剰になっています。
タッカー氏によると、パンデミック中に販売が急増したフェニックスやラスベガスのような市場では、現在、売りに出されている住宅が過剰になっているという。 「市場には多くの住宅があり、それが価格に下向きの圧力をかけている」と彼は指摘した.
大きな市場のほとんどでは、在庫が少ない理由がいくつかあります。
「住宅所有者は超低金利の住宅ローンを手放したくないため、在庫が少なくなっています」と、全米不動産業者協会のチーフエコノミスト兼調査担当上級副社長のローレンス・ユン氏はマーケットウォッチに語った。
「ほとんどの人は、3 年と 2020 年に約 2021% の金利に借り換えました」と彼は付け加えました。 「新しい家を売却して購入するということは、6.5% の住宅ローン金利を意味するため、住宅のサイズと価格のトレードダウンでさえ、毎月の住宅ローンの支払いが高くなることを意味します。」
一部の住宅所有者は、 レンタル市場に目を向ける 厳しい販売環境に対処する代わりに。
良いニュース: 競争が減り、入札戦争に別れを告げる
多くの住宅所有者は、住宅の取引を成立させるためだけに、激しい入札と予算超過の熱狂的なパンデミックの日々をそれほど懐かしく思い出すことはありません。
住宅販売の急激な減少を考えると、入札戦争は 2023 年のパンデミック時代の遺物になる可能性があります。
タッカー氏は、「2023年の買い手にとって、買い条件は明らかに良くなるだろう」と述べ、「特に今年の上半期は、2022年上半期と比較して」と語った。
「「2023年上半期と比較して、2022年、特に上半期のバイヤーにとって、購入条件は明らかに良くなるでしょう。」
— Zillow シニア エコノミスト、Jeff Tucker 氏
購入条件には、選択できる住宅の数、それらの住宅の競争、定価を上回ることを余儀なくされること、「すべての住宅が XNUMX つの週末にスナップされるため急いでいるように感じることなど、その他の付随的な側面が含まれます」と Tucker 氏は述べています。言った。
圧力を受けて、多くの買い手は資金調達、査定、検査などの偶発事象を放棄した、と彼は付け加えた。 市場が冷え込むにつれて、こうした圧力は和らぎました。
「市場が非常に軟化しているため、特に昨年上半期の熱狂的な市場状況と比較して、これらすべての購入条件はバイヤーにとってはるかに有利になるだろう」とタッカー氏は語った. 「それで、それはバイヤーにとって本当に良いニュースです。」
によると、 秋からの Realtor.com 調査、売り手の割合が増加しており、買い手がホームインスペクションに続いて修理を求めていると述べています。
住宅市場は、「売り手が買い手がより多くのものを持っている環境にショットをほとんどコールした超競争環境から遠ざかりつつあります。 交渉力」とRatiuは指摘した。
悪いニュース: 住宅ローンの金利は安定するが、それほど下がらない
住宅ローンの金利はこの XNUMX 年間で急上昇しましたが、買い手は金利が安定し、わずかに低下することさえ期待できます。
米国連邦準備制度理事会が超低金利環境にブレーキをかけ、住宅ローンがより高価になったため、金利の上昇は2022年の住宅事情です。
過去 7 年間で金利がどのように急上昇し、2022 年 XNUMX 月には実質的に XNUMX 倍になり、XNUMX% に達したかを以下に示します。
データとグラフィック: フレディ マック
「住宅ローンの金利を予測するのは非常に困難です。 しかし、インフレが少し安定するにつれて、住宅ローン金利が来年安定し始めると信じる理由があります」とクシ氏は言いました。
クシ氏は、コンセンサス予測では、2023 年末までの金利は約 6% であると述べています。
一方、モーゲージ銀行協会は、金利を予想しています。 5.4 年末までに 2023% に低下.
「今年は住宅ローンの金利が大幅に上昇し、800 年前と比べて毎月の支払いが約 1,000 ～ XNUMX ドル増加しました」と Ratiu 氏は述べています。
金利は引き続き上昇すると予想し、所得がそれほど上がらなければ、「住宅購入の資金調達コストは依然として高くつく」ことを意味すると付け加えた。
悪いニュース: 住宅価格は一部の市場で下落しますが、依然として高いままです
金利の急上昇を考えると、多くの見込み客は傍観者にとどまっています。 そして、それは住宅価格の重しとなっています。
しかし、大幅な割引や住宅の暴落は期待しないでください。
ムーディーズ アナリティクスのチーフ エコノミスト、マーク ザンディ氏は、MarketWatch に対し、米国の住宅価格は今後 10 ～ 40 年間でピークから底まで最大 XNUMX% 下落すると予想していると語っています。 ただし、パンデミックが発生してから、これらの価格も XNUMX% 上昇したことを覚えておく必要があります。
「米国の住宅価格が暴落するとは思わない」とザンディ氏は付け加えた。 「もちろん、経済が不況に陥れば、住宅価格の下落はより深刻になるでしょう。 しかしそれでも、クラッシュは一筋縄ではいかないように思えます。」
既存住宅の販売が急落し、住宅価格に圧力がかかり始めています。 NARによると、 既存住宅の平均販売価格が下がった 410,000 月の 370,700 ドル以上のピークから XNUMX 月には XNUMX ドルまで上昇しました。
Ratiu 氏は、多くの売り手が自宅を売却するために値下げに訴えていると指摘しました。 「Realtor.com に掲載されている住宅の 2023% が XNUMX 月に値下げされました」と彼は言いました。 「ですから、XNUMX 年にはそれが市場の一部になると予想しています。これは朗報です。」
「「Realtor.com に掲載されている住宅の 2023% が XNUMX 月に値下げされました。 そのため、XNUMX 年にはそれが市場の一部になると予想していますが、これは朗報です。
— ジョージ・ラティウ、経済調査マネージャー、Realtor.com
Redfin は、その統計は全国的にほぼ同じであると述べたが、一部の市場では値下げがより急激かつ広範囲に行われており、一部の地域では住宅の半分以上に影響が及んでいる.
「買い手は現在、提示価格でオファーできるだけでなく、売り手からクレジットを取得して成約費用に充当したり、ポイントを支払って住宅ローンの金利を引き下げたりすることもできます」と Marr 氏は述べています。
では、スローダウンはどこで起こっているのでしょうか? 「西側諸国は、住宅価格の減速が最も強く、ピーク時からの価格下落に直面している」とクシ氏は述べた。 「具体的には、ズーム
-0.38％
ZM、
パンデミックの過程で最大の成長を遂げた市場です。」
いわゆるズーム市場には、ユタ州ソルトレイクシティが含まれます。 アイダホ州ボイジー。 そして、人々がリモートで仕事をするために移動した他の人気のある第XNUMX層の都市.
しかし、物価は上昇していないかもしれませんが、特に高インフレの最中でさえ、所得がそれほど上昇していないことを考えると、依然として高価です.
によると、 ダラス連邦準備制度からの XNUMX 月のレポート、堅調な雇用市場にもかかわらず、「大多数の労働者は、8.6 年の第 2022 四半期に XNUMX% の中央値の低下で、賃金がインフレにさらに遅れをとっていることに気付いています。
それにもかかわらず、住宅ローン金利が 6% に低下し、住宅価格も低下した場合、「たとえ収入が横ばいであったとしても、それは現在よりも手頃な価格が改善されることを意味します」と Kushi 氏は主張しました。 「そのため、来年末までに手頃な価格が改善される可能性がある」と述べた。
結論: 手頃な価格は改善されますが、依然として不均衡な市場であることに変わりはありません
住宅ローン金利と住宅価格の低下により、2023 年には住宅価格がわずかに手頃になりますが、大幅には変わりません。 そして最終的には、市場は買い手にも売り手にも有利にはなりません。
「金利の上昇は売り手から力を奪った」とマー氏は述べた。 だから、ちょっとした綱引きです。」
2023 年について、マーは住宅購入を検討しているすべての人に XNUMX つのアドバイスを提供します。
「市場の変化に注意してください。これには、住宅ローン金利で何が起こるかが含まれます」とマー氏は述べています。 「彼らがXNUMXポイント下がった場合、毎月の支払いがより手頃な価格になる可能性があります。」
また、通常よりも長く市場に出回っている住宅を値引きしないでください。 原石にダイヤモンドが入っている場合があります。
Realtor.com は、News Corp の子会社である Move Inc. によって運営されており、MarketWatch は、同じく News Corp の子会社である Dow Jones の一部門です。
住宅市場について考えていますか? MarketWatch の住宅担当記者、Aarthi Swaminathan にご連絡ください。 [メール保護]
ソース: https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087?siteid= yhoof2&yptr=ヤフー