FRBの利上げが「住宅ローン金利にとって朗報」である理由

これらの引き上げは、住宅ローン金利に直接影響しません。 しかし、FRBが金利を動かすと、間接的に住宅に影響を与えます。

代わりに、住宅ローンの金利は 10 年国債の利回りに沿って動く傾向があります。

モーゲージ銀行協会のチーフエコノミスト兼シニアバイスプレジデントであるマイク・フラタントーニ氏は、「連邦準備制度は短期金利を管理していますが、30年住宅ローン金利を含む長期金利は、経済の行方に対する市場の期待の関数です」と述べています。 、声明で述べた。 

「そして投資家は、経済の減速とFRBの最終的なインフレに対する勝利が、時間の経過とともに金利を低下させることに賭けている」と彼は付け加えた.

業界団体は、住宅ローン金利が低下し、今年は 5% に近づくと予想しています。 現在引用されている 6% の範囲。 昨年、30年は平均3.45％でした

MBA によると、住宅ローン金利の急上昇により住宅ローンの需要が減少し、申請件数は先週 9% 減少しました。

他の人々は、FRB の行動の結果として住宅ローン金利が低下すると予測しています。

全米不動産協会のチーフエコノミスト兼シニアバイスプレジデントのローレンス・ユン氏は、「最近のインフレの軟化が今日の利上げの軟化につながった。
「インフレがさらに落ち着くにつれて、FRBは今年半ばまでに無利上げに調整し、5.5月までに利下げさえも行うだろう」と彼は付け加えた。 「これは住宅ローン金利にとって朗報であり、年末までにXNUMX%に低下する可能性があります。」

住宅の 30 年固定金利住宅ローンの平均契約率は 6.19 月 27 日時点で XNUMX% であった、と MBA は水曜日の朝に述べた。

しかし、すべての住宅ローンが同じ船に乗っているわけではありません。FRB の利上げは変動金利住宅ローンに影響を与えるでしょうが、Realtor.com の George Ratiu 氏は指摘します。 それは、ARM やホーム エクイティの信用枠でさえ、 密接に結びついた 連邦準備制度理事会のベンチマーク金利に。

の料金 変動金利住宅ローン MBAによると、5.38月27日までの週はXNUMX%に上昇した。