価格はどこで下がりますか? なぜ？

主要な取り組み

• モルガン・スタンレーは、10 年 2022 月から 2024 年にかけて住宅価格が 45% 下落すると予測しています。これは、2019 年 2022 月から XNUMX 年 XNUMX 月の間に米国の住宅市場で見られた XNUMX% の価格上昇と並置されています。
• 一部の市場ではすでに価格が大幅に下落しており、リストのトップはサンフランシスコ、シアトル、サンディエゴなどのメトロです。
• 住宅価格は下落する可能性が高いものの、米国で進行中の住宅不足による住宅需要は、住宅所有者にとって大変動の損失を助長する可能性があります。 2008 年の状況を見ているとは思えません。

モルガン・スタンレーの専門家は、2022 年 2024 月から 10 年末までの間に、全国平均住宅価格が約 XNUMX% 下落すると予測しています。 一見すると、これらの数字は気になるように見えるかもしれませんが、状況を考慮することが重要です。

まず、このレベルの市場の冷え込みは、必ずしも「暴落」を示しているわけではありません。 通常、住宅市場が暴落すると、価格が少なくとも 20% 低下すると予想されます。 これは、専門家が現在予測しているものとはほど遠いものです。ただし、高い失業率を引き起こす深刻で暗い不況に陥らない限りは。 それでも、2008年ほど悪くはならないでしょう。

自由落下から市場を緩衝するいくつかの要因があります。 最も打撃を受けた都市を検討する前に、それらを考慮に入れましょう。

市場は XNUMX 年間持続不可能な上昇を続けた

パンデミックが始まって以来、住宅の価値は急上昇しています。 2019 年 2022 月から 45 年 38 月にかけて、価格は 2020% 上昇しました。 最近の価格下落を考慮しても、住宅価格は XNUMX 年 XNUMX 月以降 XNUMX% 上昇しています。このレベルの成長は前例のないものであり、持続不可能でした。 ある時点で、速度を落とさなければなりませんでした。

それが持続不可能だったという事実は、それが減速しているまさにその理由のXNUMXつです. 住宅市場は賃金の伸びを大幅に上回っており、住宅不足の真っただ中にありますが、 実際に購入できる人は少ない.

アメリカの住宅不足は改善されていない

この背景には、パンデミックの前から、アメリカが住宅不足の真っ只中にあり、今もそうであることが挙げられます。 この問題を解決するために、Freddie Mac と Up for Growth の専門家は、最近 2021 年にアメリカが 3.8 万戸の新しい住宅を必要としていると推定しています。 全米不動産業者協会に尋ねると、その数は 7 万戸に近い可能性があります。

しかし、新築の動きは鈍化しています。 8.8 年 2021 月から 2022 年 10.1 月までの住宅着工件数は前年比で XNUMX% 減少し、新築の許可申請は同じ期間で XNUMX% 減少しました。

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これは、今後 XNUMX 年間の住宅価格の下落には下限がある可能性が高いことを意味します。 価格が高いため、購入を希望する人は少なくなりますが、供給不足により、供給が需要を大幅に上回ることはないと期待されます。

この方程式の結果は、賃借人にとっては適切ではありません。賃借人の 50 分の XNUMX は、収入の XNUMX% 以上を現在の家主にすでに支払っています。 住宅価格は、これらの人々が買えるほどには下がらないかもしれません。

しかし、住宅所有者にとっては、家を失うリスクがそれほど高くないという小さな保証を提供するかもしれません. 住宅価格がほとんどの市場で低下し始めた過去数か月間でさえ、差し押さえ率はまだパンデミック前のレベルに達していません. そして、2008 年に非常に多くの人が住宅ローンをひっくり返す原因となった市場環境は、今日では存在しません。

住宅価格の下落率が最も高いのはどこですか?

これは、住宅価格がまったく下がらないという意味ではありません。 実際、S&P Case-Shiller Index によると、住宅価格は 2.6 年 2022 月から 7.81 月の間に XNUMX% 下落しました。 短期的な減少のクリップ 注目されています。

S&P が検討している大都市圏のほとんどは、2022 年の XNUMX か月間に減少を経験しましたが、これらの都市では最大の減少が見られました。

• サンフランシスコ: – 10.36%
• シアトル: – 9.55%
• サンディエゴ: – 7.24%
• ロサンゼルス: – 5.61%
• デンバー: – 5.60%
• ダラス: – 4.34%
• ポートランド: – 4.25%
• ラスベガス: – 3.69%

2022 か月間に価格が上昇していた XNUMX つの大都市圏では、XNUMX 年の XNUMX 月から XNUMX 月にかけて価格が引き下げられました。

これらの都市で物価が急速に下落しているのはなぜですか?

最良のケース スタディは、最大の価格下落が見られた市場、サンフランシスコです。

サンフランシスコの市場は、他の国と同じ問題に直面しています。 XNUMX月はやや低め） 関心度。 最大の違いは、サンフランシスコがさらに下落する必要があったことです。

サンフランシスコは長い間、国内で最も高価な住宅市場の XNUMX つを持っていました。 国内で最も高い価格のいくつかは、さらに下落する可能性があります。

特にサンフランシスコは、パンデミックが始まって以来、大規模な人口流出を経験しており、郡は 6.7 年 2020 月から 2021 年 2020 月までの間に人口の約 XNUMX% を失いました。 この理由の XNUMX つは、XNUMX 年 XNUMX 月以降、より多くのポジションがリモートになり、この地域に集中しているテック ワーカーが在宅勤務の最も多くの機会を享受したことです。

そして、他の場所に住んで働くことができるのに、国内で最も高価な不動産市場の XNUMX つで家にお金を払う必要はありません。

一部の企業が柔軟な働き方の機会を奪う中、一部の労働者はベイエリアに戻ってきていますが、大規模なリモートワークへの移行の影響は、依然としてベイエリアの不動産市場に大きな影響を与えています。

リストにある他の都市、シアトルから DC まで、各市場の状況は部分的に独特ですが、同様の現象が発生しています。

たとえば、ニューヨークの住宅価格は下落していますが、サンフランシスコほどではありません。 ニューヨークに拠点を置く企業は、より強制的なオフィス復帰ポリシーを実施しており、これにより、より多くの人々がニューヨーク市に戻ることを余儀なくされています。 これは、サンフランシスコと比較した場合、価格の下落が軟化した部分的な原因である可能性があります.

ボトムライン

住宅市場は 2024 年まで価値を失う可能性が高いですが、これは市場の暴落というよりは市場の調整です。 アメリカでは住宅が不足しているため、住宅需要が住宅価格を忘却に陥らせないようにする可能性があります。

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