住宅価格が最も下がっているのはどこですか?

主要な取り組み

• 平均して、住宅価格は全国的に下落しています。
• 最も冷え込んでいる住宅市場は、西海岸に集中しています。
• 金利の上昇と経済の不確実性は、住宅価格を押し下げる主な要因の XNUMX つです。

住宅市場はしばらくの間、一方通行の動きを見せていました。 住宅の売買を考えていなくても、不動産の価格が高騰していることに疑いの余地はありません。

世界が在宅勤務のパラダイムに移行するにつれて、多くのバイヤーは記録的な低金利を利用しながら環境を変えようとしました。 このように住宅市場のトレンドが組み合わさることで、住宅価格が毎月容赦なく上昇する市場環境の完全な嵐を引き起こしました。

2022 年の第 525,000 四半期までに、住宅価格は平均 374,500 ドルに上昇しました。 これは、2020 年第 XNUMX 四半期の平均住宅価格 XNUMX ドルからの急上昇を表しています。

昨年家を探していた人を知っているなら、彼らは激しい競争と全額現金の入札戦争の話をしてあなたを喜ばせることができます. しかし、ここ数か月で、事態は新しい方向に進み始めました。

住宅価格が最も下がっているのはどこですか?

　 アメリカン エンタープライズ インスティテュートの住宅センター 今年の 1.6 月から XNUMX 月にかけて平均住宅価格は XNUMX% 下落したと報告されています。 このわずかな下落は、パンデミックの初期以来、平均住宅価格の最初の下落を示しています。

住宅価格は場所によって大きく異なるため、住宅価格が不均一に下がっていることは驚くべきことではありません。

による Redfin の 2022 年レポート、最も急速に冷え込む市場は高価なものです。 最も急激な下落を経験している住宅市場を探ってみましょう。

ワシントン州シアトル

シアトルでの販売価格の中央値は依然として $774,950 です。 しかし、レッドフィンによるとRDFN
データによると、17.7 平方フィートあたりの価格 (PPSF) は昨年 XNUMX% 下落しました。 最近、より多くの売り手がオファーを得ることを期待して価格を下げています.

ラスベガス、ネバダ州

素晴らしいラスベガスでは、PPSF は昨年 14.5% 下落しました。 住宅はかつてほど速く動いていませんが、販売価格の中央値は依然として健全な 416,000 ドルです。

カリフォルニア州サンノゼ

美しい天気は、常に住宅購入者をサンノゼに引き寄せてきました。 販売価格の中央値は依然として 1.3 万ドルを超えていますが、売り手はその面積に対してそれほど多くを得ていません。 シアトルと同様に、PPSF は昨年 17% 以上下落しました。

サンディエゴ、カリフォルニア州

この海岸沿いの都市は大勢の人々を引き寄せることで知られていますが、平均販売価格が 800,000 万ドルであることから、住宅所有の機会が失われている可能性があります。 過去 15.8 年間で、PPSF はサンディエゴで 20% 減少しました。 全体として、保留中の売上は昨年のこの時期からほぼ XNUMX% 減少しています。

サクラメント、カリフォルニア州

この首都では、住宅価格の中央値が 575,000 ドルで、買い手がブレーキをかけています。 保留中の売上は昨年から 20.6% 減少し、PPSF は昨年 17% 減少しました。

デンバー、コロラド州

Redfin によると、どの市場が最も急速に冷え込んでいるかという点で、デンバーはサクラメントと結びついています。 マイル ハイ シティでは、住宅価格が元の水準に戻ってきているようです。 PPSF は昨年 12.2% 減少しました。

アリゾナ州フェニックス

フェニックスへの移住を検討している人々は、市場が鈍化することを期待できます。 販売価格の中央値は 455,900 ドルに下がり、PPSF は 14.5% 下がりました。 保留中の売上高は、昨年から 19.4% 減少しています。

カリフォルニア州オークランド

ゴールデンステートに戻ると、オークランドは劇的に減速している、以前はホットだった別の住宅市場です。 PPSF は昨年 20% 以上減少しました。 さらに、保留中の売上は 12.1% 減少しています。

フロリダ州ノースポート

ノース ポートは、ポート シャーロットのすぐ北に位置しています。 平均 PPSF は昨年、この分野で 11.1% 減少しました。 ただし、Redfin のデータは最近のハリケーン イアンの影響を考慮していないことに注意してください。 この大災害は地域に大混乱をもたらし、大規模な物的損害をもたらしました。 これが不動産価値にどう影響するかはまだ分からない。

タコマ、ワシントン州

西海岸の別の都市では、住宅市場の低迷が続いています。 PPSF は、昨年 12.8% 減少しました。

Redfin が上位 20 の冷却市場に数えている他の都市には、オースティン、ローリー、ダラスが含まれます。 フロリダのさらに XNUMX つの涼しい住宅市場には、ケープ コーラル、ジャクソンビル、タンパ、オーランドがあります。 ストックトン、ベーカーズフィールド、オレゴン州ポートランドなど、いくつかの西海岸の都市もリストに含まれています.

住宅価格を下げているのは何ですか？

激しい競争の住宅市場を長い間目の当たりにしてきた後、物事が冷え込んでいることに驚くかもしれません。 これらの住宅価格の下落の背後にある要因は次のとおりです。

より高い金利

2020 年後半と 2021 年に家を買おうとすることは、まったくの餌やり狂乱に陥るようなものでした。

買い手が市場に勇敢に立ち向かったとき、彼らは激しい競争に気づきました。 もちろん、住宅の需要はその競争で大きな役割を果たしました。 しかし、歴史的な低金利により、手頃な価格の住宅ローンを確保しようとする多くの買い手が集まりました。

今日、住宅ローンの金利はもはや歴史的な低水準ではありません。 実際、2022 年 6 月の時点で、住宅ローンの金利は 7% を超えており、多くの人が金利が XNUMX% をはるかに超えると予想しています。

金利が上昇するにつれて、より多くの住宅購入者が市場から値下げされます。 結局のところ、低金利は、住宅購入者が予算に見合ったより低い月々の支払いを確保するのに役立ちます. しかし、金利がわずかに上昇したように見えるだけでも、買い手は月に何百ドルも多く支払うことになる可能性があります。

最終的に、金利の上昇は需要に水を差すことになる。

不確実性

住宅は金銭的に大きな買い物です。 これは、多くのアメリカ人が人生で行う最大の買い物の XNUMX つです。 当然のことながら、経済の周りに非常に多くの不確実性がある場合、これほど大きなチケットを前に進めるのは困難です。

一部のバイヤーは、経済がどうなるかを待っている間、家探しを一時停止しています。 買い手が市場から離れると、需要の減少が住宅価格を押し下げる可能性があります。

ボトムライン

住宅市場は全国的に減速している。 しかし、投資家としては、今こそ足を踏み入れる絶好の機会かもしれません。 不動産に投資する方法を探している場合は、最新の不動産投資の機会を検討してください。 REIT、不動産投資信託、ETF、RELP、REIG などがあります。

あなたの近くの住宅市場が冷えるまで、私たちのほとんどは金融市場に投資して恐ろしい頭金のために貯蓄を続けることに目を向けます. Q.ai は投資から当て推量を取り除きます。

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