住宅市場の見通しは？

主要な取り組み

• 住宅販売は28.4か月連続で減少し、昨年の同時期と比較してXNUMX％の取引が減少しました。
• 平均価格も下がり、379,100 月の 413,800 ドルから XNUMX ドルになりました。
• 住宅ローン金利が急速に上昇し続けており、7 年末の 3% 未満から 2021% 前後で推移しています。
• 初めて購入する場合は、頭金を増やすために投資を検討するオプションを使用して、住宅購入計画について長期的な見方をする可能性があることを意味します。

5.9 月は 28.4 か月連続で減少しており、住宅販売は引き続き減少しています。 売上高は前月からXNUMX%減少し、年間売上高はXNUMX%減少しました。

これは 1999 年以来最長の下降トレンドであり、アナリストはこれが住宅市場にとって何を意味するのか疑問に思っています。

現在目にしている多くの経済データと同様に、すべてが悪いわけではないからです。 住宅販売数が非常に明確な減少傾向を示しているにもかかわらず、平均値はこれまでのところかなりうまく維持されています.

米国の住宅価格の中央値は 379,100 月に 6.6 ドルに達し、前の 12 か月から 413,800% 上昇しました。 XNUMX 月の最高値である XNUMX 万 XNUMX ドルから下がっているため、すべてがグレービーというわけではありません。

では、私たちはここで何を見ているのでしょうか? 住宅販売数の減少が続き、中央値が頭打ちになっていることは、住宅市場の低迷の始まりでしょうか? それとも、不動産は再び上昇する前に、単に息抜きをしているだけなのでしょうか?

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住宅市場はなぜ冷え込んでいるのですか？

住宅市場から熱が出始めていることは明らかです。 これは、Covid-19 パンデミックによって引き起こされた激動にもかかわらず、数年間の信じられないほど強力な成長の結果です。

リモートで作業する能力 (そして、多くの人が経験する可能性のある実存的危機!) により、非常に活発な不動産セクターが生まれました。 米国の住宅価格指数 37.22 年第 1 四半期から 2020 年第 1 四半期までの間に 2022% 成長します。

今、潮目が変わっているように見えますが、なぜでしょうか?

まあ、私たちはFRBを責めることができます. 責任は少し厳しいかもしれませんが、現実には、住宅市場は金利の上昇によって直接影響を受けています. 現在、連邦準備制度理事会はインフレと懸命に戦っており、これにより 0.75 回連続で XNUMX% の利上げが行われています。

それが一度だけ起こった場合、それは大きなハイキングになります。 それがXNUMX回連続で発生するのは深刻な動きです。

基本金利は、消費者が住宅ローンに支払う金利に直接リンクしています。 その背後にある考え方は、住宅ローン、クレジット カード、個人ローン、およびその他の形式のクレジットの金利を上げることで、消費者が他のことに費やすお金を減らすというものです。

支出の減少は企業の収入の減少を意味し、それが経済成長の鈍化につながり、最終的にはインフレの低下につながります。

そして、住宅ローン市場に大きな影響を与えています。

先週、平均30年 米国の固定金利住宅ローンは 6.61% でした、前週の 7.08% からわずかに低下しました。 これは、平均住宅ローン金利が 2021% を下回っていた 3 年末からの大幅な増加です。

このたった XNUMX つの問題が、不動産市場に重大な問題を引き起こしています。

初めての家を探しているカップルのことを考えると、ここ数か月でかなり高価になっています。 毎月の住宅ローンの支払いに充てる予算を念頭に置いて、頭金のために熱心に貯蓄していたかもしれません。

彼らはおそらく市場を注意深く見守っており、ニーズに合った家をいくつか選んでいたかもしれません.

さて、その同じカップルは、夢の家が突然経済的に手が届かなくなったことに気付くかもしれません. 金利 400,000% で 3 ドルの住宅ローンの場合、この夫婦は 1,686 年間の固定期間で毎月 30 ドルの返済を考えていたことになります。

現在、金利が約 7% の場合、同じ住宅ローンの費用は月額 2,661 ドルになります。

同じ家、同じ価格、同じ頭金ですが、月額約 1,000 ドルの住宅ローンの方が高くなります。 多くのバイヤーにとって、これは彼らの最初の家を購入することを単に手が届かないものにするでしょう.

初回購入者だけの問題ではない

これと同じ問題は、家を移動したい既存の住宅所有者にも発生します。 既存の住宅ローンを新しい物件に移植できる場合もありますが、一般的に言えば、人々は家を小さくするよりもアップグレードするために引っ越したいと考えています。

この場合、多くの引っ越し業者は、より大きな、またはより高級な物件への引っ越しを容易にするために、住宅ローンにいくらかの追加資金を追加する必要があります。 繰り返しになりますが、これは、そのような状況にある人々にとって、XNUMXか月またはXNUMXか月前よりもはるかに困難になっています.

これにより、チェーン全体で速度が低下します。 引っ越し業者が減るということは、売りに出されている物件が少なくなり、新しい場所を探している買い手が少なくなることを意味します。 通常、供給量が少ないと需要量が多くなりますが、この状況では需要と供給が同時に減少しています。

住宅市場の見通し

明らかに水晶玉はありませんが、現在の傾向がしばらく続く可能性があります。 FRB 議長のジェローム・パウエルが来年の金利に関する彼の意図を非常に明確にしているため、これについてはかなり自信を持っています。

住宅ローンの金利は現在高いように見えますが、今後さらに高くなる可能性があります。 実際の数値はまだわかりませんが、連邦準備制度理事会は、現在のサイクルの終わりまでにピークベースレートが 5% 近くになると見ていることを示しています。

これは現在の水準から約 0.75% の上昇であり、住宅ローンの金利が 8% を超える可能性があります。 これは住宅市場にとって強気ではありません。

現在、住宅ローンの費用がはるかに高いため、買い手は消極的です。 住宅価格がさらに下落し始めると、売り手は同じように売却に消極的になり、2021 年の売却額に近づくまで売却価格を維持する可能性が高くなります。

住宅市場ではよくあるシナリオです。 2008 年に見られたような全面的な暴落がなければ、頑固な買い手が高額を求めて持ちこたえ、頑固な売り手が資産価値を以前の高値に固定するため、セクターは実質的に冬眠状態になります。

初めてのバイヤーが準備できること

私たちはそれをシュガーコートするつもりはありません。最初の家を購入することは、おそらく簡単になる前にもっと難しくなるでしょう. しかし、チャンスを増やすためにできることは何もないと言っているわけではありません。

不動産のはしごに乗るのを助ける最善の方法のXNUMXつは、頭金をできるだけ大きくすることです。 明らかに、これはできる限り節約することを意味しますが、お金を自分のために働かせることも重要です。

来年か XNUMX 年以内に不動産を購入する予定がある場合は、CD などの現金ベースのオプションに固執することが最善の選択肢になる可能性があります。 金利上昇のプラス面は、彼らが以前よりも少し多くの利息を支払うことですが、それでも狂ったように高いものになることはありません.

住宅を購入するまでに XNUMX 年以上ある場合は、より多くの選択肢があります。 これは、初期預金を増やすのに役立つ投資に目を向け始めることができるときです.

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