住宅価格はどうなっている？ 住宅ローン金利、供給不足が要因

住宅価格は、全国のほとんどの市場で軟化しています。

それでも、住宅価格は XNUMX 年前に比べて依然として高く、急激に下落する可能性は低いです。

過去数か月にわたる住宅ローン金利の急激な上昇により、ローンが必要な人にとって住宅の価格が高くなりました。 一部の買い手は撤退し、一部の売り手は要求額を引き下げていますが、強い需要とタイトな供給が価格を支えています。

最近のレポートでは、かつて猛暑だったパンデミック主導の住宅ブームが急激に好転したため、月次比較を使用しています。 そのため、変化は劇的に見えることがあります。

不動産ソフトウェア、データ、分析会社である Black Knight は、0.98 月に 1.05 か月連続で下落し、価格は XNUMX 月から XNUMX% 下落したと報告しました。 それは上方修正されたXNUMX％を報告しました XNUMX月の月間減少. まとめると、これらは 13 年以上で最大の月間減少であり、少なくとも 1990 年代初頭以来 XNUMX 番目に大きいと、Black Knight は述べた。

「どちらも 2009 年 XNUMX 月以来最大の XNUMX か月間の価格下落でした。XNUMX 年以上にわたる記録破りの成長の後、XNUMX か月連続で大幅に下落したことを表しています」と、Black Knight のデータおよび分析担当社長、Ben Graboske 氏、レポートに書いた。

「 リーマン・ブラザーズの倒産とその後の金融危機に続く 2008 年の冬は、XNUMX 月と XNUMX 月に見られたよりも実質的に高い単月価格の下落を見せた月だけだった」と彼は付け加えた。

これらすべての要因にもかかわらず、不動産は地域の経済力にも大きく影響されることを覚えておくことが重要です。 こちらも季節限定。 家族は春と夏に大きくて高価な家を購入する傾向があり、学年の合間に引っ越すことができます. それは価格をより高く歪めます。 小さくて安価な家は秋と冬に売れ、価格が下がります。 これが、最も正確な測定値を得るために、通常、住宅価格が毎年比較される理由です。

住宅の平均価格は現在、2 月のピークである 8,800 ドルから約 438,000% (97 ドル) 下がっています。 Black Knight は、米国の 100 の最大市場のうち 40 で価格がピークから外れていると報告していますが、パンデミック前の 2019 年よりも約 XNUMX% 高くなっています。

しかし、成長率は鈍化しています。 今週、CoreLogic は、13.5 月の住宅価格が前年同月より 2021% 高いことを報告しました。 レポートによると、これは3.2年XNUMX月以来の最低の年間上昇率です。 これは、住宅ローン金利の上昇による買い手の需要の減少を部分的に反映しています。 CoreLogic は、これらの年間増加率は引き続き縮小すると予想していますが、来年の XNUMX 月までには XNUMX% の増加を示すでしょう。

全米不動産業者協会は、 XNUMX月の住宅販売レポート、中古住宅の中央値が前年比で 7.7% 上昇したことを示しました。 昨年 15 月の前年比 XNUMX% 増と比べてみてください。 中央値は、販売する住宅の種類によって歪められることがよくあります。 パンデミック時の高級住宅販売ブームの後、XNUMX 月には高額住宅の販売が減少しました。 それが、年間のわずかな利益の少なくとも一部を説明している可能性があります。

しかし不動産業者は、住宅価格は伝統的にXNUMX月からXNUMX月にかけて下落するが、今年は通常のXNUMX倍のペースで下落したことを指摘した.

特定の市場は、他の市場よりも急速に軟化しています。 ブラックナイトによると、最大の下落が見られる市場のいくつかは、サンノゼ、サンフランシスコ、シアトルなど、以前は最も高価だった市場の一部です. これらの市場は、住宅ローン金利の上昇によって最も大きな打撃を受けています。

フェニックスやラスベガスなど、パンデミック中に需要が最大に急増した市場は、大幅な減少が見られます。 どこからでも仕事ができるようになったことで、比較的手頃な価格の市場に人々が集まりました。 この需要の急増が価格を押し上げた。

フロリダ市場では大幅な価格上昇が続いており、パンデミックの際に多くの技術労働者がシリコンバレーからサンベルトに移動したため、引き続き強い需要が見られます。

供給よりもはるかに多くの需要があるため、金融危機によって引き起こされた大不況時のように住宅価格が劇的に下落する可能性は低い.

パンデミックの前は、大不況後の 40 年間の建設不足により、供給が低かった. パンデミック中の猛烈な住宅購入は、その不足を悪化させるだけでした. この需給の不均衡が、わずか XNUMX 年間で住宅価格を XNUMX% 以上上昇させた原因です。

出品者も少ないです。 彼らは市場が弱体化していることを認識しており、一部の人々は自分の家に値すると感じるよりも少ない金額を手に入れたくない.

「現在、将来の売り手は、急激な金利の上昇による需要の減少と価格の下落に対処し始めているだけでなく、この環境で歴史的に低金利の住宅ローンを放棄する意欲が高まっています. 需要と価格が春に戻ってくるかどうかを見極めるために、市場を待っている人もいるかもしれません」と Graboske 氏は述べています。

既存の住宅市場には約 XNUMX か月分の供給があり、これはバランスの取れた市場と見なされるものの約半分です。 新築住宅市場にはより多くの供給がありますが、新築には価格プレミアムがつき、今日の買い手はより高い住宅ローン金利と戦っています。 価格がわずかに軟化したにもかかわらず、手頃な価格は依然として史上最悪のレベルの XNUMX つです。

ほとんどの専門家が同意しているように見えるのは、これが「通常の」住宅市場ではなく、通常の価格調整でさえないということです。 インフレ、世界経済の不確実性、住宅ローン金利の上昇、販売用住宅の供給不足はすべて、潜在的な購入者を圧迫しています。 彼らがどこまで後退し、その後退が価格をどれだけ冷やすかはまだ分からない。