住宅ローン金利の低下で住宅価格に何が起きているのか

米国の住宅市場 冷却 住宅ローン金利が歴史的な低水準から XNUMX 倍以上に上昇した後、昨年はかなり劇的に増加しました。 しかし、住宅価格はより堅調です。

価格は昨年 XNUMX 月に下落し始めましたが、XNUMX 年前よりはまだ高くなっています。 現在、需要が市場に戻ってきているように見えるため、 住宅ローン金利の低下、価格は押し戻されています。

XNUMX 月に、最新の読み取り、米国の住宅価格 6.9%高かった CoreLogic によると、年々増加しています。 これは、2020 年の夏の終わり以来の最低の年間価格上昇率でした。昨年 20 月には、年間価格上昇率が XNUMX% の最高値を記録しました。

住宅価格の下落が反映されていた 住宅需要の低迷、インフレ、人員削減、経済の不確実性が、住宅ローン金利の上昇による障壁に積み重なったためです。 しかし、住宅ローン金利は XNUMX 月に低下し始め、価格はすぐに反応しました。 冷え込みは続いたが、数ヶ月前ほどではなかった。

コアロジックのチーフエコノミスト、セルマ・ヘップ氏は、「価格は3月から下落し続けているが、下落率は夏に見られたものよりも低く、昨年春のピークからの累積価格下落はまだXNUMX％に過ぎない」と述べた.

ヘップ氏は、パンデミックの最初の数年間に人気を博し、価格が急激に上昇した一部の郊外地域では、現在、より大きな調整が見られていると指摘しています。 しかし、彼女はそれが長く続くとは思っていません。

「価格の減速は2023年の春まで続く可能性が高く、市場はおそらく前年比で下落するでしょうが、最近の住宅ローン金利の低下は買い手の需要を刺激しており、多くの人が予想していたよりも楽観的な住宅購入シーズンになる可能性があります. 」 ヘップは言った。

毎月 住宅購入心理調査 ファニーメイの 59 月の売上高は 51 か月連続で増加しました。 調査対象となった消費者は、今後XNUMX年間で価格が下落または横ばいになると予想しているが、家を売るのに良い時期だと考える消費者の割合は、XNUMX%からXNUMX%に増加した.

市場の在庫が増えれば、より多くの買い手を市場に呼び戻すことができます。 逸話として、不動産業者は、春の市場が例年よりも早く急騰したと報告しており、ここ数週間でオープンハウスがより多くの人出を見ている. また、入札戦争の再発を報告した人もいます。

国内の住宅建設業者も需要の増加を報告しています。 XNUMX月の住宅建設業者のセンチメントは 12ヶ月ぶりと全米住宅建設業者協会は述べた。 建設業者は、今後 XNUMX か月間の現在の売上高、購入者のトラフィック、および売上予測の増加を報告しました。 住宅ローン金利の低下が新たな需要を後押ししています。

NAHBのチーフエコノミストであるRobert Dietz氏は、「住宅ローン金利は今年後半も引き続き低下傾向にあると予想されており、手頃な価格の条件が改善すると予想され、これにより需要が増加し、より多くの買い手が市場に戻ってくるでしょう.

NAHB のホーム アフォーダビリティ インデックスは、XNUMX 年前に指標の追跡を開始して以来、今年の最低水準でスタートしました。 しかし、低金利がそれを好転させ始めています。

ブラックナイトの新しいレポートによると、住宅価格が過去600か月の平均速度で下落し続ける場合、年間住宅価格の伸びは今後41か月以内に最終的にマイナスになる可能性があります. 現在、20% 引き下げの 30 年金利の住宅ローンを使用して、平均的な価格の住宅で毎月の住宅ローンの支払いを行うには、昨年の同時期よりも約 XNUMX ドル (+XNUMX%) 多くの費用がかかります。

需要の最新の指標である住宅購入のための住宅ローンの申し込みは、XNUMX 月と XNUMX 月の第 XNUMX 週を通して増加しましたが、金利が現在のほぼ半分であった XNUMX 年前の同時期よりはまだ低いです。

Black Knight Data and Analytics のプレジデントである Ben Graboske は、次のように述べています。 「しかし、手頃な価格は依然として市場の多くを支配しています。」