2023年の住宅の先にあるもの：一戸建て住宅の減速と停止

2020 年 2020 月に戻って、私は XNUMX 年だけでなく、 しかし、XNUMX年間ずっと. どういうわけか、ほんの数週間後に起こる世界的なパンデミックとシャットダウンを見逃していました. そのため、2022 年第 2023 四半期のデータをレビューするウォール ストリート ジャーナルの記事を参考に、今後 XNUMX 年についての考えに再び飛び込みます。簡単に言えば、住宅市場はすでに減速し始めており、次に何が起こるかは、現金購入者が自分のお金で何をするか、そして政府が賢明な決定を下すか、事態を悪化させるかによって異なります。

ウォール ストリート ジャーナル (ジャーナル) のストーリー は、住宅市場における大規模な投資家の行動についての見出しを持っていますが、住宅経済、特に一戸建ての所有と賃貸の全体像を形成することに関連する重要なデータ ポイントをカバーすることになります。 所有権は、一部の支持者の間で強迫観念のようなものになっています。 特にシンシナティ港 それは キャンペーンを開きました それが「機関投資家」または「企業投資家」と呼ぶものに対して。

投資家への債券売却で得たお金で住宅を購入し、賃貸住宅への投資を止めようとする奇抜な取り組みだと指摘した。 ジャーナルの記事は次のように指摘しています。 借入金利 そして、従来のバイヤーを傍観者に追いやった高い住宅価格も、これらの企業の撤退を引き起こしています。」 おそらくこれは、この問題をめぐる規制の熱狂を冷やすことにもなるでしょう。

しかし、データは、全体として、「住宅ローンの金利が急速に上昇し、住宅販売全体が落ち込んでいる」ことを示しています。 投資家による一戸建て住宅の取得は、多くの場合、それらを修復して賃貸住宅に変えることを目的としています。 ジャーナルの記事によると、 家賃の伸びも鈍化し始めた。 住宅データ会社コアロジックによると、一戸建て住宅の賃料は10.1月に前年比13.9%上昇し、XNUMX月のXNUMX%から下落した。CLGX
」 これは依然として「マンション市場より強い」。 物語は、その類型の賃貸人がより多くのお金を持っているため、一戸建て住宅の賃貸市場が持ちこたえていると仮定しています。 これは必ずしもそうではありません。 多くの場合、小規模な投資家は大規模な投資家と同じ方法で住宅を取得し、より少ない資金で大家族にサービスを提供することがよくあります。

しかし、これらの住宅提供者が 「住宅価格の大幅な上昇に伴い、固定資産税の評価が上昇するという逆風に直面しています。」 昨年の熱狂的な買いは資産価値を押し上げ、所有者はより高い評価でだけでなく、所有者の占有者、つまり賃貸ではなく購入したい人々に売却するよう圧力をかけました.

これらすべては、シンシナティのように、「大規模な賃貸地主が連邦および地方政府からより厳しい監視下に置かれているときに起こっています。　 所有権の問題についてはすでに別の記事で取り上げましたが、ここでは、このすべての背景が、今年の先行きについての私の推測の基礎を形成するのに役立ちます。 買い手は金利が高いために買う余裕がなく、売り手は十分な支払いができる買い手を見つけることができないため、特に不況が始まり、人々が失業し始めた場合、多くの経営者が困窮するでしょう.

2008 年と 2009 年のように、現金を持っている人は、土地や住宅を大量に購入し、現在建設中または資金調達中のプロジェクトでさえ、この問題を解決できる立場にいることに気付くでしょう。 ジャーナルの記事は、大規模な投資家にとってこれを裏付けており、「大規模なファンドが家を購入する準備ができている. JP モルガンの資産運用部門は今月、1 億ドル相当の住宅を購入し開発するため、賃貸大家のヘブン リアルティ キャピタルと合弁会社を設立したと発表しました。」 これにより、「従来のバイヤーが利用することは困難」になります。 もう一度言えます！

安価なお金が枯渇し、人々が職を失うにつれて、開発者や建築業者を含む多くの人々が救済を切望するでしょう。 別のところで指摘した、住宅市場は2023年に多くの住宅を生産することができなくなります。 ジャーナルの記事で説明されている環境でプロジェクトを開始するのは、リスクが高すぎるだけです。 生産が停止し、現金を持った人々が土地、住宅、プロジェクトを購入するため、特に都市は、年内または 2024 年に需要が回復したときに、大幅な価格上昇に備えることができます。

地方自治体は、XNUMX つのことを行う可能性が高い。 まず、シンシナティのように、投資家や現金で不動産を購入する人を罰したくなるでしょう。 これは役に立ちませんが、将来を暗くします。 投資家を追い払うことは、単純に、過剰に拡大した事業や所有者の差し押さえや破産を意味し、供給をさらに損なうことになります。 銀行も不動産を動かすのにあまり運がありません。 一部の都市が行う XNUMX 番目のことは、何もしないことです。 これにより将来の状況が悪化することはありませんが、供給が逼迫しているため、後で価格が上昇したときにパニックに陥る道が開かれるだけです。

都市が今できること、すべきことは、健康と安全に関係のないすべての規制を一時停止し、劇的な方法で許可を迅速に出し、投じるリソースをすべて使用して、困難なプロジェクトを完了することです。 地方自治体はまた、掘り出し物で土地を買い取り、後で方向転換して、土地を 市場が戻ったときのコミュニティ ランド トラスト.

ある程度の洞察力を持ち、柔軟に対応できる都市は、将来の回復を勝ち取り、手頃な価格を新しい仕事を引き付ける鍵として挙げることができます。 何もしないか、投資家を攻撃したり、より多くの規則を課したりすることを主張する人々は、予想通り、住宅市場のインフレに直面するでしょう. これは、お金を稼ぐ投資家を傷つけることはありませんが、目的を達成するのに苦労している人々に害を及ぼし、他の人が上昇するにつれて、彼らの財産が遅れるのを見るでしょう.