金利が上昇するにつれて何を期待するか

主要な取り組み

• 既存住宅販売は0.4月から19.9%減少し、全体ではXNUMX年前からXNUMX%減少しました。 これは、住宅ローンの金利が高くなり、毎月の支払いがこれまで以上に高額になったためです。
• Google トレンドによると、先月、「不動産市場の暴落」の検索クエリが急増しました。
• 連邦準備制度理事会（FRB）がインフレと闘い、経済を冷やそうとする中、住宅ローン金利は 20 年ぶりの高水準に達しました。

多くの有望な住宅所有者は、最終的に市場に参入できるように、住宅市場の暴落を待っていました。 住宅価格は軟化しているように見えるが、住宅ローンの金利が急上昇し、20 年ぶりの高水準に達して以来、住宅は手頃な価格にはなっていない。

インフレ率が急上昇し続ける中、消費者は経済の先行きに不安を感じています。 連邦準備制度理事会 (FRB) は需要と供給のバランスを回復するために利上げを続けていますが、多くの潜在的な住宅購入者は何をすべきかわからない. 彼らは市場への参入を望んでいますが、私たちの多くは不況への恐怖から思いとどまっています。

金利の引き上げにより、不動産市場は販売と価格に関して冷え込んでいます。 しかし、インフレとの闘いが続く中、話にはまだ続きがあります。 金利が上昇するにつれて、住宅市場が暴落する可能性に注目します。

金利が上昇し続けている理由とは？

FRB は 2022 年 4.6 月から利上げを続けており、最終的にインフレが一時的なものではなくなったことを認めなければなりませんでした。 お金を借りるコストが上がると、住宅ローンの金利が影響を受けます。 連邦準備制度理事会は、金利が 2023 年に XNUMX% に達することをほのめかしています。

連邦準備制度理事会が金利を引き上げて経済を減速させることでインフレと戦う中、痛みを感じる多くのセクターが存在するでしょう。 住宅市場は、住宅ローン金利により消費者が市場への参入を躊躇するため、結果が感じられる分野の XNUMX つです。

住宅市場にとって利上げは何を意味するのか？

利上げの狙いは 住宅市場を減速させる、過去数年間で新たな高みに突入しました。

パンデミックが始まる前に、国はすでに住宅不足に対処していました。 その後、パンデミックが発生したとき、多くの人が自宅で仕事をしており、移転する柔軟性がありました。

非常に多くのアメリカ人がリモートワークから新たに解放されたために移転を選択したため、これにより小規模市場での需要が高まり、入札戦争につながりました.

値上げの最大の問題は、平均的な消費者にとってすべてがより高価になることです。 物価上昇の原因はすでにインフレであり、人々はインターネット料金のさらなる上昇に対処しなければならないため、これは苛立たしいことです。

金利の高騰により、住宅ローンの支払いがより​​高額になっています。 2022 年 6.29 月、30 年固定住宅ローンの平均利率が 600% であることは、他のすべての費用の増加に加えて、住宅所有者としての毎月の費用にさらに XNUMX ドルが追加されたことを意味します。

今後、潜在的な住宅購入者は、お金を借りるのにより多くの費用がかかるため、不動産市場への参入をためらうでしょう。 これには、家のアップグレードに必要な追加の支援も含まれていません。

不動産市場で今何が起きているのか？

住宅販売から市場の住宅、金利まで、住宅市場に影響を与える多くの要因が常に関係しています。 現在、不動産市場で起こっていることは次のとおりです。

金利が住宅ローンを手が届きにくいものにしているように見える

金利が 20 年ぶりの高水準に達したばかりであるため、多くの人が不動産市場への参入をためらっています。 現在の住宅価格は、急激なインフレと迫り来る景気後退にすでに苦しんでいる消費者にとっては高すぎます。

住宅ローンの金利が 3.05% から約 6.92% に上昇したため、平均提示価格の住宅の毎月の住宅ローンの支払いは 51% 増加しました。 $1,698 の住宅ローンの支払いは、毎月 $2,559 になります。

住宅価格が下がっている

ファニーメイのエコノミストは、不動産価格が全国的に平均 1.5% 下落すると予測しています。 これは、今年の住宅価格の伸びが 4.4% になるという当初の予測からのピボットです。

不動産ソフトウェア会社のブラックナイトによると、住宅価格の中央値は0.98月に1.05%下落した。 これは、13 月の XNUMX% の下落よりわずかに良いだけであり、XNUMX 月と XNUMX 月の不動産価格の月間下落率が XNUMX 年間で最大だったことを意味します。

これらの数字は、少なくとも全国平均に影響を与えるのに十分な地方市場で、利上げがある程度機能していることを示しています。

住宅販売は冷え込んでいる

全米不動産業者協会によると、中古住宅販売は前年比 19.9% 減少しました。 4.8 月の数字は予想よりも高かったが、年間ペースは 0.4 万で、XNUMX 月から XNUMX% 減少した。

Redfin からの調査 住宅販売がどのように減少しているかを示すいくつかの重要な不動産の数値を特定しました。

• 売却された住宅が市場に出回っていた期間の中央値は 33 日間で、25 年前の XNUMX 日間から増加しました。
• 新規の販売リストは、前年から 19% 減少しました。
• 販売された住宅の 30% は、前年の 45% から減少し、定価よりも高くなりました。
• 住宅ローンの申し込みは、前年から 39% 減少しました。

これらの数字は、より高い金利で経済を冷やす計画が不動産セクターに顕著な違いをもたらすため、住宅販売が最終的に減速していることを示しています。

今度は、部屋にいるゾウに話しかけます。

不動産市場が暴落する？

Google トレンドによると、「不動産市場の暴落」に関する米国での検索結果は、284 月に XNUMX% 増加しました。 多くの人々が利上げに経済がどのように反応するかを見守っているため、暴落の可能性を懸念している人々がたくさんいます。

不動産市場の暴落と住宅販売の減速には違いがあります。 米連邦準備制度理事会（FRB）のジェローム・パウエル議長は先月、不動産市場は冷え込み、0.75% の利上げが発表された直後に調整が行われる可能性が高いと述べました。

パウエル議長はまた、中央銀行は、平均的なアメリカ人が家を所有することが不可能にならないように、需要と供給のバランスを改善することを望んでいると述べました。 問題は、住宅価格に関して完璧な状況を作り出すのが難しいことです。

現実的には、記録的な高水準の不動産価格と高金利により、人々は住宅所有の計画を先延ばしにしています。 不動産価格は軟化していますが、パンデミック中に価格が大幅に上昇したため、まだ大きな違いはありません.

現実には、住宅価格の下落にはさらに何ヶ月もかかるでしょう。

注目すべきことの XNUMX つは、正式に景気後退に入るかどうかです。 これは、経済が縮小していることを意味し、失業から経済全体の縮小まで、さまざまな経済的影響をもたらします。

ファニーメイのエコノミストは、不動産市場が2023年に経済を不況に陥れると信じています.

利上げの目的は、需要と供給のバランスを回復することでした。 ただし、需要と供給が同時に急落した場合はどうなるか注意が必要です。

購入を検討している住宅が十分にない場合、大きな問題が発生する可能性があるため、不動産の在庫を追跡します。 現在、市場には約 XNUMX か月分の住宅供給があります。

Realtor.com は、アクティブなリスティングの全国在庫が年間 26.9% 増加していることを示しています。 これは、住宅を購入しようとしている人にとって、市場にはまだ選択肢があることを意味します。

どのように投資するべきですか？

不動産に投資する方法を決定するのは、金利が上昇しているのを目にしたり、販売の減速について絶えずうわさ話を聞いたりするときに難しい場合があります. 住宅市場がさらに冷え込むまで、私たちのほとんどは、頭金のために十分なお金を節約するために働きながら、株式市場への投資を続けます.

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ボトムライン

金利の上昇と市場全体の不確実性により、私たちは皆、不動産市場について神経質になっています。

これらの一定の利上げの結果を待っているため、次に何が起こるかを判断するのは困難です。 しかし、住宅価格が徐々に軟化しているため、入札戦争は過去のものになったようです。

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