税留置権投資とは何ですか？

主要な取り組み

• 税留置権投資では、不動産所有者が固定資産税を未納している場合に、地方自治体が発行する税留置権証明書を購入できます。
• 税先取特権証明書には、未払いの税金と利息および手数料が含まれています。 投資家はこの負債を購入し、不動産所有者が負債を償還したい場合、合意された利率で返済されます。
• 多くの REIT では最低でも数千ドルの投資が必要であり、住宅ローンを取得するには多額の頭金が必要です。 税先取特権証明書は、数百ドルで購入できます。

不動産投資は、金利が上昇し続けており、ここ数年、国内のほとんどの地域で住宅価格が手頃な価格に達していないため、最近注目されています。 多くの有望な不動産投資家は、市場に参入する他の方法を探しています。

の恐怖として 住宅市場の崩壊 勢いを増し続けているので、不動産に投資する別の方法があることに言及する価値があります。 推定 21 億ドルの固定資産税が毎年滞納されているため、有利になる可能性がある税先取特権投資について聞いたことがあるかもしれません。

税先取特権証明書への投資を開始する方法と、このスタイルの不動産投資に関連するリスクを見ていきます。

税留置権とは何ですか？

先取特権とは、所有者が固定資産税の負債を支払っていない場合に、地方自治体または地方自治体が個人の財産に課す法的請求です。 家、建物、または土地の所有者が、適切な期間内に地方自治体に固定資産税を支払わなかったとします。 その結果、政府は税留置権証明書を作成し、財産に留置権を設定します。 税先取特権証明書には、未払いの税金の額と、利息およびその他の可能性のある罰金が含まれています。 その後、不動産所有者には、差し押さえプロセスが始まる前に、未払いの残高を支払うための特定の期間が与えられます。 先取特権は、不動産所有者が税金を支払わなければならないという政府からの警告です。

現在、約 28 の管轄区域 (市、郡区、および郡) を持つ 2,500 の州があり、公的税債務の売却を許可しています。 すべての州が延滞資産税の公売を許可しているわけではないため、あなたの州でこれがオプションかどうかを確認してください.

税先取特権投資はどのように機能しますか?

税先取特権投資は、他の種類の投資とは少し異なります。 納税先取特権証明書は、オークションで購入する必要があります。 先取特権の投資家としてのあなたの目標は、これらの証明書を購入できるオークションを見つけることです。 政府が所有者にこの証明書を償還するための指定された時間を与え、設定された利率であなたが稼ぐので、あなたはお金を稼ぐことができます. その後、所有者が支払いを行うのを待ちます。 初期投資 (税金、利子、手数料を含む税先取特権証明書に費やした金額) に加えて、設定された利率が返されます。

税先取特権にどのように投資できますか?

税先取特権への投資のプロセスは、最初は威圧的に見えるかもしれません。 税先取特権に投資したい場合に必要な手順は次のとおりです。

1. 税先取特権証明書を競売にかける州と司法管轄区を見つけてください。 あなたはオークションを探したいと思っています（オンラインでも対面でもかまいません）。
2. オークションに参加して、税先取特権証明書のオークションに勝つようにしてください。 事前に調査して、入札に値する税留置権があることを確認する必要があります。
3. 税先取特権証明書を獲得します。 証書は、通常、投資家が証書に対して支払ってもよいと考える金額、または彼らが受け入れる利率によって売却されます。 証明書は、現金で金額を支払う意思のある人、または最低金利を受け入れる意思のある人に渡されます。
4. 未払いの税金およびその他の料金を支払い、税先取特権証明書を取得します。 税金と利息を証明書にすぐにカバーする必要があります。 あなたはこの債務とそれに関連する手数料を購入しています。
5. 住宅所有者が税先取特権証明書を償還するかどうかを確認するのを待ちます。 所有者が借金を返済しない場合は、差し押さえプロセスを進める必要があります。

税先取特権証明書は、より大きな投資収益にもつながる可能性があります。 納税者には、税先取特権証明書を完済するための特定の時間が与えられます。 彼らがこの負債を返済しない場合、投資家は不動産の権利書を取得します。 市場に出回っている価格の何分の一かで、この物件の所有者になることができます。 その後、好転して売却するか、無期限に賃貸することができます。

何に投資しているのかを知るために、物件とその管轄について時間をかけて学ぶことをお勧めします。

税先取特権投資の長所と短所

先取特権への投資の利点と欠点を見てみましょう。

メリット

低投資コスト。 税先取特権証明書を購入するために多額の住宅ローンの頭金を支払う必要はありません。 数百ドルで納税先取特権を購入できます。

多様化。 異なるコミュニティで複数の証明書を購入することで多様化できます。 多額の資金を投入していないため、さまざまな管轄区域の税先取特権証明書を調べることができます。

返品保証。 金利が設定されているので、お金にどのようなリターンが期待できるかがわかります。 たとえば、フロリダの金利は 0% から 18% まで変化します。 投資でいくら稼げるかを推測する必要はありません。 このリターンは、最近のほとんどの投資よりも高くなる可能性があります。

デメリット

不動産所有者は、税留置権を償還することはできません。 所有者がこの債務を解決したいと思うという保証はありません。 この場合、不動産を抵当流れにすることで、XNUMX ドル XNUMX セントの不動産を手に入れることができますが、そのプロセスは面倒で長引く可能性があります。

あなたのお金を見るために長い間待たなければならないかもしれません。 不動産所有者には、税留置権を完済するための特定の期間が与えられます。 これは最大 XNUMX 年間かかる可能性があります。

プロパティには他の問題がある場合があります。 投資する前に、物件に環境問題がないことを確認するために詳細を調べてください。

タックスリーエン投資は危険ですか？

現物を所有していないので、維持管理や入居者対応の心配がありません。 反対に、借金が返済されないリスクがあります。 住宅所有者が破産を宣言することに伴うリスクを考慮する必要があります。 不動産所有者が破産した場合、IRS や他の債権者が不動産に対する請求権を持っている場合、関与する可能性があります。 他の債権者があなたの前に返済されるため、あなたの先取特権は役に立たなくなります。

不動産弁護士と協力して、現地の法律についてできるだけ多くのことを知る必要があります。 先取特権証明書の課税に関しては、州ごとに異なる規則があり、債務を購入した瞬間から従うべき手順があります。

タックスリーエン投資を試してみるべきですか？

投資家として、お金のリターンを最大化する最善の方法を常に探す必要があります。 従来の不動産よりも少ない資本で税金先取特権投資を行うことができますが、関連するリスクを考慮することが重要です。 すべてのプロパティで何を得ているかを知るために、調査を行ってください。

プロパティがそれに対して持っている他の先取特権を確認することを忘れないでください. 他の先取特権がある場合は、不動産に対する請求権も持っている債権者と取引している可能性があります。 これにより、差し押さえがあった場合、タイトルを取得することが難しくなります。

不動産よりも市場にお金を投資したい場合、Q.ai は投資から当て推量を取り除きます。 当社の人工知能は、あらゆる種類のリスク許容度と経済状況に最適な投資を求めて市場を探し回ります。 次に、それらをバンドルします 投資キット のように、投資を簡素化します。 インフラ支出キット.

税先取特権投資と納税証書投資

多くの新人投資家は、税留置権投資と納税証書投資を混同しています。 税先取特権証明書に投資すると、資産所有者が利子やその他の罰金とともに税金を払い戻すことで証明書を償還したときに、お金を回収できます。

納税証書の売却は、未払いの税金のために地方自治体が財産を差し押さえた場合です。 税金証書のオークションでは、XNUMX ドルでペニーの物件を購入できます。 この場合、未払いの税金の証明書ではなく、実際の財産に対する証書を所有しています。

いずれの場合も、地方の法律は州によって異なるため、タックス セール投資について学ぶことが重要です。

ボトムライン

税金先取特権投資は、適切に行う方法を理解すれば、まともなリターンをもたらす可能性があります。 また、税先取特権投資を開始するのに多くのお金は必要ありません。 多くの REIT は数千ドルを必要とし、住宅ローンを取得するには、何年にもわたる貯蓄に結びつく可能性のある多額の頭金が伴います。 納税先取特権証明書は、わずか数百ドルで購入できます。

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