アーバンリテールにとってハイブリッドワークとは

都市の通りはXNUMX、XNUMX年前ほど荒廃していないが、多くは依然として空虚な雰囲気を漂わせている。 おそらく、通勤中に肩がぶつかることがなくなったり、行列のない昼休みができたり、地下鉄に乗ってもイワシの獲物を模倣しなくなったりすることがあるかもしれない。 住民は都市生活よりもこうした変化を好むかもしれないが、日常住民の密度が低い都市は、小売業にとって魅力が少ない都市である。

Placer.ai は最近、米国の 4 大都市における 1 月の小売客数を分析したレポートを発表しました。 ニューヨーク市は2019%減、ロサンゼルスは2021%減、シカゴとヒューストンは15年と横ばいだった。同様に、JLLは今月初めに2019年28月のPlacer.aiデータを引用した都市小売レポートを発表し、全土にわたる都市小売交通量の合計を示した。この国の交通量の減少、特にオフィスの廊下での交通量の減少は、おそらく新たに採用されたハイブリッド ワーク モデルによるものと考えられます。 Kastle Systems によると、XNUMX 月中旬の時点でオフィスへの復帰は XNUMX% 未満であり、多くの従業員が依然として在宅勤務を行っていることがわかります。

都市部の住宅の回廊はオフィスや観光客の回廊よりもうまくいっている

ほとんどの都市では、近隣地域全体で小売店の交通量が不足している状態が続いていますが、住宅街はオフィス街や観光地よりも早く回復しています。 たとえば、2021年16月、都市の住宅街の歩行者交通量は24年と比べて2019％減少し、オフィス街や観光地はXNUMX％減少した。パンデミック中に多くの人が都市を離れ、昨年戻ってきた。 ただし、ハイブリッド ワーク モデルでは、依然として多くの時間を自宅や近所で過ごしています。 その結果、オフィス街の回復は遅れている。

同様に、旅行制限により観光業の回復が遅れています。 運輸局によると、先週の国際航空旅行は30年と比較して約8％減少し、国内航空旅行は2019％減少した。また、車、電車、バスを利用して米国に旅行するカナダ人は46年に比較して2021％減少した。この観光客の減少により、米国全土の都市の観光回廊における小売り客の減少が生じています。

短期的には、家主は売上高と柔軟な使用例に屈しつつある

パンデミックが最初に始まったとき、家主とテナントがどのようにリース契約を再交渉し、基本家賃の引き下げや割合の家賃の引き上げなどの柔軟な条件を盛り込むかについて多くの議論が行われました。 こうした条件は都市部の小売業でも続いており、需要はパンデミック前のレベルに戻っていない。 その結果、短期賃貸借を利用して、より多くのポップアップや体験型コンセプトが都市でオープンするようになりました。 たとえば、昨年、シカゴはアイスクリーム博物館、テレビ番組を基にしたオフィス エクスペリエンス、ドクター スース エクスペリエンスを歓迎しました。

一方、アスレジャーや家庭用品など、ここ数年で好調な小売カテゴリーも柔軟なリース条件を活用している。 たとえば、カナダのアウトドア アパレル ブランドであるアークテリクスは、過去 4 年間で都市部に XNUMX つの店舗 (ウェスト XNUMX) をオープンしました。^th バンクーバー、サンフランシスコのユニオンスクエア（この観光客中心の地域での2020年の唯一の取引のXNUMXつ）、そしてニューヨーク市のソーホー。 一方、La-Z-Boyが所有する直販家具ブランドのJoybirdは、継続的な成長計画を掲げ、過去XNUMX年間に複数の店舗をオープンした。

長期的には、都市部のオフィス廊下が再開発される可能性がある

都市部の小売不動産投資全体は、2020件の取引で1.45億52万ドルと14年から増加しましたが、総量は依然として2019年に比べ12.8%減少しています。さらに、平方フィート当たりの販売価格はXNUMX%下落しました。 特に交通量がパンデミック前のレベルに戻ることは決してない可能性があるため、開発業者や地主にとっては、不動産の価格が安くなり、都市部のオフィス通路を再開発する機会となる可能性がある。 たとえば、開発者や所有者は、オフィスビルを住宅、ホテル、さらには産業用途に改造する場合があります。 あるいは、小売店の場所を、ゴーストキッチンや地域限定の電子商取引倉庫など、人の往来を必要としないコンセプトに変えるかもしれません。 近隣地域を存続させるためにこうした変更が必要な場合、都市も許可をより寛大にする必要があるだろう。

パンデミックは人々の長期的な生活と働き方を変えました。 小売業への影響を含め、その変化の影響が徐々に明らかになりつつある。 人々が都市に戻っているにもかかわらず、ハイブリッド ワーク モデルはオフィスの廊下に拠点を置く小売店に影響を与え続けるでしょう。 その結果、家主はこれらの地域でパンデミック家賃の減免を継続している。 しかし、長期的に見て、小売業が繁栄するには、テナント構成の再開発とマッシュアップが必要になるだろう。 それがどのように現れるかは、時間が経てばわかります。