どんな住宅市場の暴落？ 米国の全国住宅価格は1月にXNUMX％上昇

全米不動産協会のローレンス・ユン氏によると、低金利と住宅不足の拡大が相まって、2023 年初めには住宅価格が上昇した。 ユン CNBCに語った 月曜日の朝、住宅販売取引は 2022 年を通して減少したが、2023 年 1 月の平均住宅価格は XNUMX 年前から XNUMX% 上昇したことに注目した。

住宅価格は適度に高いか低い

ユン氏は、サンフランシスコやシアトルなどの主要都市では住宅価格が下落している一方で、アトランタなどの「急速に雇用を創出する地域」の不動産市場は依然として熱くなっていると説明した。 同氏は、米国の半分ではわずかな価格上昇が見られ、残りの半分では価格がわずかに下落しているが、サンフランシスコのように価格が約 10% 下落している例外はほとんどないと付け加えた。

ユン氏は、住宅市場の方向性は外的要因と動向に左右されると述べた。 「頑固に高い」インフレ率は住宅ローン金利を上昇させ続けていますが、インフレ傾向が低下すれば、住宅ローン金利は「今年の残りの期間、はるかに魅力的」になります。 これにより、買い手は住宅の長期的な価値の上昇を理解するため、住宅販売の「着実な成長」がもたらされます。

アメリカは「まだ雇用を創出している」

Yun 氏は、住宅市場の方向性を決定する最も重要な変数は住宅ローン金利であり、XNUMX 番目に重要な要素は雇用創出であると強調しました。

全体として、アメリカは「依然として雇用を創出」しており、これは、溜まった住宅需要が「まだ積み上がっている」ことを意味します。 Yun 氏は、住宅ローン金利が低下すれば、住宅購入者が戻ってくることが期待できると述べていますが、価格が 20% 上昇するという狂気の状態にはなりません。 安定した年率 3%、4%、または 5% の増加は、今後数年間のより妥当な予測です。