「買い手が撤退しているのを見ている」：この劇的なチャートは、売り手が住宅価格を引き下げるにつれて、住宅市場のUターンを明らかにしている

これは、4 年前の同じ期間に毎週値下げされた住宅のわずか XNUMX% と比較されます。

Redfin のデータは 2015 年にさかのぼります。同社は、異常値を平滑化するために、XNUMX 週間にわたって値下げされたリストのシェアを平均化しました。

Redfin の副チーフ エコノミストである Taylor Marr 氏は、より長い期間、つまり XNUMX か月にわたって見ると、同社のデータは現在、住宅の XNUMX 分の XNUMX が価格を下げていることを示していると付け加えました。

「これほど高値になったことはありません」と Marr 氏はインタビューで MarketWatch に語った。

住宅ローン金利の上昇にはるかに敏感な買い手とは異なり、「売り手は需要の変化への反応が遅いだけです...彼らは市場がどこにあると考えているかに基づいて価格を設定し、価格を低く設定することにしばしば消極的です。 」 マーは言った。

そのため、売り手にとって価格はやや硬直的であり、下落するのも遅いと彼は付け加えた。

しかし、時間がかかったとしても、それはついに起こっています。

結局、住宅ローン金利は数十年ぶりの高水準にあり、金曜日の午後の時点で 30 年物金利は着実に 7% を超えています。 住宅ローンニュース毎日. 10年物財務省が指摘しているように、それはさらに上昇する可能性が高い
TMUBMUSD10Y、
視聴者の３８%が,
4%を超える傾向にあります。

一方、Redfin によると、市場に出回っている住宅の平均価格は 367,000 ドル以上で、昨年より 7% 上昇しています。

によると、現在の金利6.92％でのその家の毎月の住宅ローン。 フレディ·マック、は2,559ドルです。

3.05 年前、金利が 1,698% だった場合、月々の支払いはわずか XNUMX ドルでした。

高い住宅ローン金利に苦しんでいる住宅購入者のための XNUMX つのヒント

Marr 氏によると、売り手は平均して 4 ～ 5% 値下げしているという。

金利が急速に上昇し、購買力が低下したことを考えると、「もっと悪いとほぼ予想されるだろう」と彼は付け加えた。

しかし、買い手と売り手は、住宅ローン金利をいくらか緩和するために、XNUMX つの異なる戦術も使用している、と Marr 氏は述べています。

XNUMX つ目は、売り手が買い手に手を差し伸べ、住宅ローンの金利を引き下げるための譲歩を提示していることです。

言い換えれば、売り手は買い手に提示価格の全額を支払うよう求めていますが、その一部を譲歩として利用して、買い手の住宅ローンの金利を引き下げることを提案しています。

「これは本質的に価格の下落です」とマー氏は言いました。 そして、これがどのように展開されているかを把握するのは難しいと彼は付け加えた.

マー氏の説明によると、買い手が 100,000% の金利で 20% の頭金として 6.5 ドルを支払う場合、代わりに 10% を頭金に割り当て、残りの 50,000 ドルの購入資金を使うことができます。住宅ローン金利を5%に引き下げる。

「5% はそれほど悪くはありません。大金のように思えるかもしれませんが、[将来] 借り換えをするよう奨励される可能性があり、そのローンのクロージング コストを支払う必要があります。借り換えは 15 グランド以上になる可能性があります」と Marr 氏は付け加えました。

買い手はまた、期間の開始時に低金利を提供する変動金利住宅ローンに切り替えています。 ARMは 住宅ローン申し込み全体の約 12%、 Mortgage Bankers Association は水曜日に指摘しましたが、これは高いです。

価格が下落している場所

価格が下がっている場所については、いくつかの場所が Redfin に際立っていました。

彼らによると、住宅価格はカリフォルニア州オークランドで前年比 3% 下落し、サンフランシスコでは 2% 下落した。 ニューオーリンズも 2% 減少しました。

「アトランタやオーランドでさえ、買い手が撤退しているのが見られます」と Marr 氏は述べています。

そのため、売り手が最終的にリスト価格を引き下げていることを背景に、あなたが今買い手である場合は、価格の上昇に動揺せず、探すのをやめると彼はアドバイスしました.

「金利が実際に下がって、買い手に戻って価格を下げた住宅に良い取引をする機会を与える機会がありました」と彼は言いました.

さらに、「ローボールのオファーをしても問題はありません」とマー氏は付け加えました。 「一部の売り手は絶望的であり、それは良い戦略になる可能性があります.一部の買い手は現在信じられないほどの取引を得ていると、私たち自身のエージェントの何人かから聞いています。」

しかし、XNUMX年間借りる必要があり、物事が落ち着くのを待つ必要がある場合は、それを行い、その夢の家のためにそれらの貯蓄をまとめてください.

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