「結婚するつもりはない」：彼氏の家に引っ越します。 彼は25年前にそれを購入し、住宅ローンのXNUMX％を返済しました。 どうすれば私たち二人に公平な彼の家の株を手に入れることができますか？

私は50％の共同所有者になる必要性を感じていません。また、すぐに共同所有者になることもできません。しかし、私が住宅ローンの残りの部分に寄付するお金と、寄付するお金を確認したいだけです。住宅ローンは単に家賃と見なされるだけではありません。

この状況が私たち両方にとって公平であることを保証するために、どのような手順に従う必要がありますか？

一緒に新しい生活を始める、

親愛なるスタート、

あなたの手紙は私に一時停止を与えます。 

あなたのボーイフレンドはすでに家を所有しているので、あなたの名前を正式に住宅ローンに追加する唯一の方法は借り換えです。 金利が上昇しているので、たとえそれがカードにあったとしても、この時点でそうすることは賢明ではないでしょう。

あなたは住宅ローンに参加しなくても証書に参加することができます。 これは、所有権保険会社または不動産記録係の事務所を通じて行うことができ、通常、書類を提出して料金を支払うだけです。 住宅ローン契約の条項では、住宅の所有権に変更があった場合、ローンの全額を支払う必要がある場合があるため、これを行う前に不動産弁護士に相談することが重要です。 ローンの言語によっては、証書にあなたの名前を追加すると、そのような変更になる可能性があります。

そうは言っても、あなたのボーイフレンドはあなたの名前を証書に載せることを考えていないようです。 あなたが一緒に引っ越そうとしていて、彼がすでに家の25％を完済していることを考えると、なぜ彼がそうすることを躊躇するのかがわかります。

あなたが残しているのは、実際の経済的安全よりも安心感を与えるように見える一種の中間点に到達した「片足で片足で」のシナリオです。

再交渉の可能性があると仮定して、25％の株式に同意する場合は、バイアウトの条件を含め、分割した場合に毎月の支払いと家の株式を決済する同居契約に署名することができます。またはそれがそれに来るならば、または追放-またはあなたのボーイフレンドはあなたを亡くします。 これには、家の維持管理の詳細や、新しい屋根などの大幅な改善が必要になった場合に支払うべき金額も含まれます。 理想からは程遠いです。

「ファイナンシャルアドバイザー兼弁護士として、それは確率のXNUMXつであるため、関係がうまくいかないことを想定する必要があります。そのため、これに備えるのは良いことです」と、不動産法を実践している弁護士のオースティンフライはフロリダ州アベンチュラにあるフライファイナンシャルセンターの社長兼創設者は語った。 財政的な取り決めについては？ 「関係がうまくいかない場合、必ずしも良い結果が得られるとは限りません。」

これらの理由から、フライは同居協定のアイデアを支持しています。 「これらの問題を今すぐ解決しなければ、常にそこにあります。 彼らはロマンチックではありませんが、重要なのは、邪魔にならないようにして、この関係に関与する個人のどちらもそれを心配する必要がなく、それが関係を強化し、関係を妨げることがないかどうかです。」

州法には より多くの不動産保護が実施されている 夫婦のために。 これが夫婦のためにどのように機能するかです、それは将来あなたのために役立つかもしれません。 通常、夫婦は「生存権のある共同テナント」として物件を購入し、それぞれが50％を所有し、相手の死亡時に物件を相続します。 または、一方のパートナーがもう一方のパートナーの家に引っ越す夫婦は、 ライフエステート、所有権のない当事者が生涯そこに留まることができるようにする正式な合意であり、それによって遺言検認裁判所を回避します。 

ニュージャージーに本拠を置くプリンストンファイナンシャルグループの社長であるリンダファリノラは、あなたの計画を「厄介」と説明し、弁護士に相談するようにアドバイスしました。 彼女は私にこう言いました。「これを目にしたのは、それがビジネス用不動産で、誰かがLLCを設立し、誰が収入と資産を取得するかを設定した場合だけですが、それは個人資産では機能しません。 彼らはある種の契約を作成し、それを彼の名前のままにする必要があります。 または、財産を生きた信託に入れ、信託に、彼が彼女に先んじた場合に彼女がパーセンテージを得るであろういくつかの公式を刺激させる。」

警告：あなたのボーイフレンドは、あなたの関係の軌跡に基づいて、その信頼の条件を変更する可能性があります。 最終的に、この取り決めが、この住宅ローンのすべてのリスクを負い、保証金を提供し、家の管理を担当しているあなたのボーイフレンドに役立つかどうかはわかりません。 そして、私が上で概説したように、それがあなたにもうまく役立つかどうかはわかりません。 あなたは市場の家賃よりも少ない金額を支払い、家で頭金を節約する方が良いかもしれません。 結婚したり、子供をもうけたりすることにした場合は、後でいつでもその取り決めを再検討できます。

しかし、あなた自身の経済的自立を持つことは、関係において力を与えられていると感じ、幸せで成功した人生を送るための少なくともXNUMXつの方法です。 

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