サムおじさんの家主になりたいですか？ 米国政府に賃貸するこれらのREITで最大8.7％の利回りを獲得

家主になったことがある人なら、信頼できるテナントを見つけることがすべてであることをご存知でしょう。 毎月の支払い遅延を追跡することで、受動的収入の流れが大幅に減ります。

これが、多くの投資家が不動産投資信託 (REIT) を好む理由の XNUMX つです。不動産投資信託 (REIT) は、不動産から賃貸料を集めて配当の形で株主に分配する上場企業です。

投資家はテナントの審査や立ち退きについて心配する必要はありません。 代わりに、彼らはただ座って、勝てる REIT を選んだときに転がり込んでくる配当小切手を楽しんでいます。

また、一部の REIT には米国政府を含む優良テナントが含まれています。 私たちは皆税金を払っているのですから、四半期ごとの分配でお金を取り戻してみてはいかがでしょうか?

ここでは、アンクル・サムの家主として行動するいくつかの方法と、あなたが考えなかったかもしれない別の型破りな投資オプションを紹介します。

イースターリー ガバメント プロパティーズ (DEA)

Easterly は市場最大の REIT ではありませんが、非常に単純な理由で同業他社の中で傑出しています。同社の使命は、米国政府にリースされている商業用不動産を取得、開発、管理することです。

最新の投資家向けプレゼンテーションで、REITはリース収入の99％が「米国政府の全面的な信頼と信用に裏付けられている」と述べた。 これほど信頼できるテナントはほとんどありません。

30月88日現在、イースタリーのポートフォリオは8.3物件、合計99万平方フィートで構成されている。 9.6% がリースされており、加重平均残りリース期間は XNUMX 年でした。

同社は26.5月に四半期配当金を4.6株当たりXNUMXセントに引き上げた。 現在の株価に換算すると、年間利回りはXNUMX％となる。

テナントの実力を考えるとイースタリーは当然の選択のように思えるかもしれないが、株価は過去 2 か月で約 12% しか上昇しておらず、上昇相場においては特に印象深いものではない。

個々の勝者と敗者に賭けたくない場合は、「小銭」を使用するだけで、いつでも多様な不労所得ポートフォリオを構築できます。

オフィス不動産インカムトラスト (OPI)

ストーリーは続く

名前が示すように、この REIT は多数のオフィスビルを所有しており、ポートフォリオは 178 物件、合計 23.3 万平方フィートで構成されていますが、そのパフォーマンスは決して退屈なものではありません。

過去１２カ月でＯＰＩ株は１０．８％上昇した。 四半期配当率は 12 株あたり 10.8 セント、年間利回りは 55% です。

Easterly とは異なり、OPI は純粋な政府所有者ではありません。 しかし、米国政府はREITの最大のテナントであり、REITの年間基本賃料の19.7％を占めている。

他のトップテナントには、グーグルの親会社アルファベット、カリフォルニア州、バンク・オブ・アメリカなどの大手企業が含まれる。

同社は、収益の63％を投資適格テナント、つまり債務不履行のリスクが低いテナントから得ていると述べている。

3 年第 2021 四半期、REIT の同一資産現金ベースの純営業利益は前年同期比 1% 増加しました。 同四半期中に、加重平均リース期間659,000年で10.9万XNUMX平方フィートのスペースをリースした。

よりカラフルな代替品

適切な REIT は堅実な投資となり得ます。 ただし、あらゆる種類の株式は変動しており、多くの場合相互に相関していることを忘れないでください。 市場全体の低迷が待ち受けていれば、優良配当株さえも打撃を受ける可能性がある。

株式市場との相関関係がほとんどなく、さらに大きな可能性をもたらす可能性のあるものが必要な場合は、美術品をチェックしてください。

シティグローバルアートマーケットチャートによると、現代アートワークは過去500年間でS＆P 174を25％も上回っています。

そして、株式市場との相関関係がほとんどない実際の現物資産であるため、分散投資の一般的な方法になりつつあります。

シティは、過去 1 年間における現代アートと S&P 1 との相関関係を、-0 ～ +500 のスケール (0.12 はまったくリンクがないことを表す) でわずか 25 であることを発見しました。

バンクシーやアンディ・ウォーホルなどの芸術作品への投資は、かつては超富裕層だけの選択肢でした。 しかし、新しい投資プラットフォームを使えば、ジェフ・ベゾスやビル・ゲイツのように、象徴的な芸術作品に投資することができます。

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