Vincent Lo は Shui On Group と長期戦を繰り広げ、娘の Stephanie を後継者として準備するため、上海の不動産で大きな賭けをしました

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本土の不動産市場の苦境にもかかわらず、香港の億万長者であるヴィンセント・ローは、上海の不動産に大きな賭けをし、娘のステファニーを後継者として準備するために、彼の水温グループと長期戦を繰り広げています。

E中国本土の不動産市場は依然として苦境にあるが、香港を拠点とする億万長者の開発者 ヴィンセント・ロー 暗い雲の中に銀色の裏地が見えます。 「非常に多くの開発者が過度に拡張されているため、市場が下落していることは間違いありません」と、Shui On グループの創設者兼会長は、XNUMX 月に香港で行われた独占インタビューで語っています。 「しかし、これだけの苦労があれば、ここ数年で初めて安値で購入できる絶好の機会でもあります。」

彼のコメントはそのまま来た シュイオンランドグループの旗艦会社である . この買収は、国有のデベロッパーである上海陽樹埔との合弁事業を通じて行われ、Shui On Land が 17,000% を所有しています。

この動きは、長期的な視点を持ち、詳細な調査を行い、プロジェクトの綿密なマスタープランを作成することで知られる Lo の典型です。 彼のアプローチに疑問を抱く人のために、ローは彼の成功を、ほぼ四半世紀前に上海で行った同様の大胆な賭け、つまり新天地プロジェクトで指摘することができます。

当時は、1921 年に中国共産党が設立された地区だったため、再開発を免れた、歴史的ではあるが荒廃した建物群でした。 今では誰もが中国にいますが、これは 1997 年のアジア通貨危機の直後でした」と、不動産会社の会長 Hei-Ming Cheng は言います。 カイロンは、中国で 4 以上のプロジェクトに 50 億ドル以上を投資してきました。

1998 年から 2004 年まで、Cheng は上海の Shui On Land のゼネラル マネージャーを務めていました。 「ヴィンセントは非常に大きなリスクを冒しました。 そして彼は本当に先見の明がありました。 彼は何かユニークなことをしたかったのですが、これは綿密に計画された洗練されたプロジェクトであり、中国では誰もやっていなかったものです」と彼は言います。 「それは革新的で、上海と中国の発展を変えました。」

当時の上海は低迷していました。 「ダウンタウンや外灘沿いでさえ、暗かった」とローは回想する。 上海の役人が歴史地区を保護する方法について助言するように Lo に打診されたとき、Shui On はまだ香港の小さな会社でした。 ローは、ボストンの歴史的なファニエル ホールを復活させた作品で有名なアメリカ人建築家のベン ウッドを招き入れました。 ウッドは、建物を高級レストラン、ショップ、娯楽施設に使用することで保存する計画をまとめました。

2002 年にオープンした新天地は、瞬く間に人気を博し、現在も人気を保っています。 これは、中国で最も収益性の高い不動産開発の XNUMX つであり、Shui On の歴史の中で最も一貫して収益性の高いプロジェクトでもあります。 Shui On Land の上海ポートフォリオは、総賃貸料および関連収入の約 XNUMX 分の XNUMX を占めており、そのほとんどは受賞歴のあるランドマークによって生み出されています。 要するに、新天地はローの不動産における長いキャリアの最高峰です。

N彼は自分の遺産を熟考しながら、慎重な調査と計画の結果である次の世代に引き継ぐ、最も重要なマスタープランを準備しています。 75 月に 2011 歳になる Lo は、40 年に後継者を探すことについて話していました。 相続人は明らかだった 2018年水音ランド専務取締役就任（2012年水音入社）を機にグループを引き継ぐ。 彼女は現在、Shui On Land の常務取締役であり、Shui On の新天地を統括する支社である Shui On Xintiandi の副会長兼常務取締役でもあります。

彼女は、Shui On の香港の建設部門である Socam で企業開発のディレクターとして働いている兄の Adrian Lo (34 歳) と一緒に Shui On に参加しています。 香港で2018年間レストランとケータリング事業を営んだ後、2022年に入社。 XNUMX年半ばの時点で、ローと彼の子供たちはShui On LandとSocamの株式の過半数を保有しており、XNUMX人の兄弟は堅実な仕事上の関係を築いているようです.

「継承は決して簡単ではありません」と Lo は言います。 プロセスの鍵は、彼の子供たちと経営陣との協議でした。 会談は XNUMX 年間のほとんどの間続いた、とステファニーは言う。 「私たちは皆、責任、私たちに期待されていること、そして彼の遺産をより良く作る方法について話し合うために一緒に座った. 彼らは皆、ステファニーが次の世代のために家族が作りたいと思っている会社と文化のガイドとして説明する家族構成に協力しました. 「私たちは将来について長い間話し合いました」とエイドリアンは言います。 「私たちの価値観が一致していることを確認することが重要でした。」

Lo には、Shui On の継続性を確保するインセンティブがあります。 彼の父であるロー・インシェクは、60 年前に不動産およびホテル会社のグレート イーグルを設立しました。 彼は 2006 年に亡くなり、103 人の子供を残して、今でも軽蔑的な遺産争いに巻き込まれています。 Lo の母親 (XNUMX 歳) と XNUMX 人の兄弟と XNUMX 人の姉妹は、Great Eagle の会長兼マネージング ディレクターであるもう XNUMX 人の兄弟 Lo Ka Shui と戦っています。 Great Eagle の非常勤取締役である Vincent は、彼の父が明確に Ka Shui を会社の経営者に指定したと言います。 彼は、たくさんの訴訟の中で、何年も母親を訪ねていないことを嘆いています. 「それは悲劇的です」と彼は言い、水音では起こらないと決心しました。

ステファニー氏は、同社の焦点は引き続き本土と香港にあり、そこでは「ブランドと経営陣、そして実行能力がはるかに強力です」と述べています。 彼女は投資としての上海の重要性を強調し、「グローバル都市への道は順調に進んでいる」と述べた。 ステファニー氏によると、Yangpu 地区の Pingliang Road にある 17,000 平方メートルの区画の最新の取得は、遺産の建物の保存を含む混合用途の不動産として開発されますが、新天地ほど高級ではありません。父の指導で中国戦略の先頭に立っている。 アナリストは概してこの買収を称賛しており、これは Shui On が上海で強力なプレゼンスを構築するのに役立っています。

上海在住の Wood 氏は、「Shui On にとっての大きな課題は、誰が会社を経営するかではなく、現在の非常に異なる中国でどのように生き残るかということです」と語っています。 競争は激しく、新天地のような質の高いプロジェクトは費用がかかると彼は説明します。 マサチューセッツ州ウェルズリー カレッジで建築の学士号を取得し、ニューヨークの建築設計事務所で働いた経験を持つステファニーのバックグラウンドは資産だと彼は言います。 「彼女は建築を知っています。 彼女は父親のように聞き上手です。 彼女は質問をし、部屋にいる全員の意見を聞きます」と彼は言います。

しっかりした財団

Shui On Land は引き続き香港と本土の主要都市に焦点を当て、オフィス、住宅、小売店、ホテル、サービス アパートメントに不動産権益を広げています。 建設中の 13 のプロジェクトにより、リース可能および売却可能な所有地は、今後数年間で拡大する可能性があります。

ステファニーは、ビジネスへの彼女のアプローチの重要な要素は、Shui On Land の運営をより持続可能にすることだと言います。 グリーン コンサルタントは、建設業界は莫大な量の二酸化炭素を排出しており、鉄鋼とコンクリートの生産をより環境にやさしくするための答えはほとんどないと指摘しています。 しかし、Stephanie は、65 年までに同社の二酸化炭素排出量を 2030% 削減することを約束しています。多くの企業が二酸化炭素削減について話しています、とシンガポールの ESG コンサルタント会社である Greenview の創設者兼 CEO である Eric Ricaurte は言います。これらの野心的な目標にコミットし、それらを公開することで違いを生み出します。」 彼は次のように付け加えています。

追加の作業が必要になる可能性があるもう XNUMX つの分野は、大連、杭州、武漢などの中国本土の第 XNUMX 級都市で新天地を複製しようとする同社の試みです。 これらのプロジェクトはさまざまな結果をもたらしました。 Savills Research China の責任者である James Macdonald 氏は、次のように述べています。 しかし、彼らはこれらの都市への移住が早すぎた可能性があり、開発に費用がかかりすぎた可能性があると彼は言います。 一方、上海では、ローが新天地に追加することができました。 太平橋は、52 ヘクタール (米国の市区​​町村約 80 区画) をカバーする大規模なコミュニティで、市内で最も高価な住宅およびオフィス スペースのほか、公園や人工湖もあります。

Shui On は、Covid-19 期間の混乱の後、再起動する必要があります。 政府がデベロッパーによる借り入れを取り締まった後、封鎖と本土の不動産市場の暴落に見舞われたパンデミックの間、Shui On の財産は中国の経済とともに滑り落ちた。 全米統計局によると、不動産セクターの推定値は 5.1 年に 2022% 減少し、業界への投資は 10% 減少しました。これは、1999 年に記録が開始されて以来初めての減少です。

Shui On Land の株価と利益は同時に急落し、2022 年 450 月に予定されていた新天地資産の香港での IPO を延期することになった。Lo 氏は、市場の状況が改善されれば再検討される可能性があると述べている。 株主に帰属する利益は、上半期に半分以下の XNUMX 億 XNUMX 万元になりました。 収益が 63% 急落 4.4億元に。 契約売上高はこの期間に 55% 急増して 18.7 億元になりましたが、年間では 10% 減の 27.2 億元です (同社は 2022 年の完全な結果をまだ発表していません)。

同社の香港上場株は 43 月末に底を打ち、その後上昇しており、ローは XNUMX 位につけています。 香港で最も裕福な50人 推定1.7億ドルの純資産を持つリスト。 「私たちは非常に堅固な立場にあります」と Lo 氏は言います。 「私はチャンスに興奮しています。」 中国は15月に不動産市場を支援する措置を導入したが、同セクターのロー氏らは、中国恒大グループやシマオ・グループなどの本土の大手企業が債務不履行に直面しているため、淘汰は避けられないと考えている。 「その後、特売が行われる」と彼は付け加え、Shui On Land には 30 億元の現金があり、不良資産を購入する準備ができていると指摘した。 KaiLong の Cheng 氏によると、主要都市の価格はすでに約 2018% 下落しており、一部の建物は XNUMX 年の価格で販売されています。

Shui On は引き続き堅調です。 2022 年半ばの時点で、Shui On Land のランドバンクは 9.4 万平方メートルで、そのうち 6.9 万が販売または賃貸可能でした。 中国周辺の主要都市で 13 件のプロジェクトが建設中です。 このグループは香港にも持ち株を持っており、ローは 1972 年に父親からの 100,000 万ドルの融資を受けて会社を設立しました。 不動産の販売とリースに加えて、同社は 600 を超える飲食店を含む賃貸および小売事業から収入を得ています。

工事中

2022 年上半期は、上海のパンデミック関連のロックダウン、建設の遅れ、元安により収益が悪化しましたが、売上高の減少は好転を示しています。

ローはまた、香港で新たなチャンスを感じたことで活力を取り戻しています。 2019 年に始まった民主化運動とパンデミックによるロックダウンにより、金融ハブは 2020 年以降 86 回景気後退に陥りましたが、アナリストは今年は回復すると予想しています。 ロー氏は、市は「安定感を取り戻した」と語っています。 1.7 つの明るい点は、中国南部の XNUMX つの都市を香港とマカオの XNUMX つの経済特区に統合することを目指す大湾区計画です。 香港政府によると、この地域の人口は XNUMX 万人、GDP は約 XNUMX 兆ドルです。 独立した経済として、世界で XNUMX 番目にランクされるだろう、と Lo は言います。

「北京は香港がイノベーションとテクノロジーのハブになることを望んでいます」とローは言います。 この都市は、確立された銀行と法制度を備えたグレーター ベイ エリアの国際金融センターとしての役割を果たします。 「つまり、シリコンバレーとニューヨークです」と彼は言います。 「これは香港にとって非常に明るい見通しだと思います。」 彼は、Shui On Land が利益を得るのに適していると述べています。 香港に強いルーツを持つだけでなく、グレーター ベイ エリアの都市の XNUMX つである佛山に多目的プロジェクトがあり、ゾーン内で強力な存在感とアイデンティティを構築するのに役立ちます。

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）による長期のロックダウン（都市封鎖）を控えていた中国本土が事業を再開するにつれ、再び機会が開かれている。ロー氏は、ステファニーの後継者に向けて準備を整え、エイドリアンにさらなる責任を与えているにもかかわらず、ペースを落とすのは難しいと感じている。 「彼は休暇を取っていると言いましたか？」 笑いながらステファニーが尋ねる。 「セミリタイアしたいと思っています」と Lo は言いますが、それは進行中の作業であることを認めています。 「これは、彼が仕事を本当に愛しているという文脈にあると思います」と彼の娘は言います。 「だから、彼が好きなことをするために休暇を取っているかどうか尋ねているなら、彼は自分の仕事が大好きです。」

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