米国の不動産市場は「大きな問題」にあると専門家が警告

連邦準備制度理事会がタカ派的な市場リセットを続けているため、金利と住宅ローン金利の上昇に貢献しています。 不動産の専​​門家 「大きな問題」が米国市場に待ち受けていると警鐘を鳴らしています。

「これまでのように金利が上昇すると、住宅にとって大きな問題になります。 金利は住宅の母乳のようなものです」とプルテ・キャピタルのビル・プルテ最高経営責任者（CEO）は木曜日にFOXビジネスのマリア・バーティロモに語った。 「そして、それを断ち切ったら大変なことになる。 そして、金利が大幅に上昇すると、多くのことが止まってしまいます。」

「これは二つの都市の物語です。 私はそれを政治に関連付けるのが嫌いですが、フロリダ、テキサスなどの赤い州では、オフィスビルはかなり忙しいです. ビジネスは活況を呈しています。 より多くの需要と供給があります。Varney＆Co。」 「言いたくないのですが、ここニューヨーク、シカゴ、サンフランシスコにある私たちのような市場はゴーストタウンです。 サンフランシスコは破壊されました。」

国内最大の住宅建設会社の XNUMX つである KB ホームは、 第4四半期のレポートをリリース 住宅の弱さのより多くの徴候を示した水曜日。 レポートによると、KB Home の新規建設プロジェクトのキャンセル率は 68% でした。

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住宅ローンの金利も 先週増えた、30 年金利は 6.48% に上昇し、15 年住宅ローンは前週の 5.73% から 5.68% に上昇しました。 モーゲージ銀行協会 (MBA) によると、住宅ローン金利の上昇は住宅購入者の手頃な価格を引き続きテストしています。

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FRBのジェローム・パウエル議長は火曜日、利上げは経済を減速させると警告した 短期的には「人気がない」、そして政治的反対を生み出す可能性さえあります。

パウエル議長は、スウェーデン中央銀行が開催した会議で、「物価の安定は健全な経済の基盤であり、国民に計り知れない利益をもたらす」と述べた。 「しかし、インフレ率が高いときに物価の安定を回復するには、経済を減速させるために金利を上げるため、短期的には人気のない措置が必要になる可能性があります。」

ストーリーは続く

「大変なことになるだろう」とプルテ氏は不動産市場について語った。 「[KB Home] のキャンセル率は…屋根を通り抜け、68% 程度でした。これは非常に大きな数字です。 通常、その数は約 10 で、多くても 20% です。 ですから、今年は厳しい道のりを歩んでいると思います。今年の後半、そして率直に言って、来年にかけて、収益にそれが見られるようになると思います。 業績は悪化の一途をたどると思います。」

不動産投資家のシット氏は、大都市圏の商業用および個人用住宅市場が回復するには「しばらく時間がかかるだろう」と主張しました。

「市は目を覚まし、反応しようとしていると思います」とシットは言いました。 「サンフランシスコの賃料はおそらく35%近く下がっていると思います。 誇張はありません。 その市場で起こっていることは劇的です。」

シット氏によると、不動産投資はお金が「快適に感じる」ところに行っています。 製造業の雇用ブーム.

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「政治に関連することは嫌いですが、グローバルな場所から見ると、独裁国家が最善を尽くしています。 シンガポール、ドバイ、モナコ。 フロリダを冗談で言う人もいますが、テキサスはその一部です」と、Thor Equities の CEO は言いました。 「特に中国との対立により、世界秩序は変化しています。 この途方もないオンショアリングの波があり、現在、南東部のすべてが次の経済的利益を得ようとしています。 私はそれをバッテリーベルトと呼んでいますが、製造のために生み出されるすべての仕事のバッテリーベルト市場は、そこに波及効果をもたらすでしょう。」

プルテ氏は、彼の会社は今年これまでのところ不動産部門で有望な機会をまだ見つけていないと異議を唱えた。 上昇率圧力.

"まだ。 かなり興味深いものになるだろう」とプルテ氏は語った。 「住宅および建築製品における M&A [合併と買収] 環境は、今後 12 か月、18 か月、XNUMX か月にわたって注目すべきものです。 まだその時ではない。」

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FOX Business の Megan Henney と Nora Colomer がこのレポートに貢献しました。