米国の住宅ローン金利が5%に到達、住宅市場にとって朗報 — Quartz

住宅ローン金利は昨年歴史的低水準に落ちた後、急激に上昇している。 5月30日、米国のXNUMX年固定金利住宅ローンの平均金利はここXNUMX年以上で最高値を記録した。 5%を超えると、 わずか 3 年前の XNUMX% 未満から増加しました。

住宅業界の専門家らは、これは赤熱する米国の住宅市場にとって良いことだと主張する。 ほぼXNUMX年を経て、 非常に高価な, 異常に動きが速い 市場では、住宅ローン金利の上昇はまさに事態を沈静化させるために必要なものだとアナリストは指摘している。 こうした金利の上昇により、需要が鈍化し、住宅価格が低下すると予想されます。

住宅ローン金利が住宅市場に与える影響

住宅ローン金利はそれに合わせて変動する傾向があります 金利 FRBはインフレ抑制のため、年内に合計1.9回利上げし、年末までにXNUMX％に引き上げる方針を示している。 住宅業界のニュース専門メディア、ハウジングワイヤーの主任アナリスト、ローガン・モータシャミ氏は、住宅ローン金利の上昇により、最終的には住宅価格の伸びが鈍化すると予想される。

住宅価格はそれほど（あるいはまったく）下落しないかもしれないが、価格上昇が鈍化するだけでも、住宅価格下落後は買い手にとって安心材料となるだろう。 平均住宅価格が跳ね上がった 視聴者の３８%が 過去XNUMX年間に。 将来の買主が毎月の住宅ローンの支払いが高額になる場合、売主は法外な価格を要求する可能性が低くなります。 「住宅販売業者、建設業者、投資家はあまりにも大きな力を持っています」とモータシャミ氏は言います。 「彼らを抑制する唯一の方法は、金利を引き上げることだ。」

住宅ローン金利の上昇により、住宅の販売ペースも遅くなり、より多くの住宅がより長く市場に残ることになります。 一部の購入者が金利の上昇により住宅購入市場から撤退すると、需要が緩和され、競争入札が減少します。 2019 年、米国の一般的な住宅は販売市場に中央値で 66 日を費やしました。 2021 年までに、それはわずか 43 社に減少しました。これにより、購入者の 70% が次のような問題に直面している環境が生まれました。 入札戦争。 全額現金オファー 一部の市場では、1万ドルを超える住宅の販売が一般的になっています。

住宅ローン金利の上昇は住宅市場のバランスの向上を意味する

モータシャミ氏は、住宅ローン金利の上昇によって一部の人々、特に既存の資産を持たない初めての住宅購入者がしばらく住宅市場から完全に撤退せざるを得なくなることを認めている。 （それらの人々の多くは賃貸のままであり、 すでに需要が高まっている その市場では）。

しかし全体的に見て、金利の引き上げは在庫不足と価格高騰を伴う持続不可能な住宅市場のバランスを取り戻すだろうと同氏は強調する。 「昨年末から今年初めにかけて起こっていたことは、住宅市場の安定にとって非常に有害でした」とモータシャミ氏は言う。 「今のところ（問題を解決するために）思いつくのは、金利を上げてみんなに一息つけることだけだ」