米国の住宅販売、リストは両方とも20月にXNUMX％以上急落しました。これはパンデミックの開始以来最大の落ち込みです. しかし、家はまだ高価になっています。 方法は次のとおりです

不動産仲介業者 Redfin の最新データによると、住宅市場の減速は XNUMX 月も大きく続いた。 住宅の販売とリストの数の両方が月に減少し、買い手と売り手の両方が動きをすることについて二度考えていることを示しています.

2020 年 XNUMX 月の下落を除けば、史上最大の下落でした。

販売された住宅の数は前年比で 25% も減少し、新規物件は 22% 減少しました。 相まってまだ高い価格 高金利 手に負えないという有毒な組み合わせを生み出しています。さらに悪いことに、何が起こるかについての不確実性もあります。

お見逃しなく

物事はまだ高価であり、より高価になっています

平均 30年の固定住宅ローン金利 現在はほぼ 7% で、年初の 20 倍以上であり、XNUMX 年間で最高となっています。 それにもかかわらず、価格はそれほど下がっていません。

8 月に売りに出された住宅のほぼ 2021 分の XNUMX で価格が下落しましたが、価格の中央値は XNUMX 年 XNUMX 月よりも XNUMX% 高かったままです。

これらの高金利と急騰する価格は、住宅所有者を目指す人も、すでに住宅を所有している人も、 約束をするのをためらう.

Zillow によると、平均的な住宅を今購入すると、55 年の初めに購入した場合よりも毎月の住宅ローンの支払いが 2022% 高くなります。

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Zillow によると、そうなると、この国の中央値の世帯は、家を購入する際に収入の 30% を元本と利息の支払いに費やすことになり、「家に負担がかかる」ことになります。 そして、その 30% には、住宅所有に伴う税金、保険、メンテナンスなどのすべてが含まれていません。

高コストが取引の損失につながる

60,000 月には約 17 件の取引がキャンセルされました。これは、契約を結んだ全住宅の XNUMX% に相当します。 撤退するのは買い手だけでなく、売り手も同様です。

ストーリーは続く

Redfin が 85 月に発表した別のレポートによると、住宅所有者の XNUMX% は固定住宅ローンの金利を現在の金利よりも大幅に低く設定しており、売却した場合、次の金利が数パーセント高くなる可能性があることを懸念しています。 それは人々がその場にとどまり、市場に出回る住宅の数を減らし、価格を高く維持することに貢献しています。

また、市場に出回る新しいビルドが少なくなる可能性があるため、これは長期的に続く可能性がある問題です. 全米住宅建設業者協会によると、住宅建設業者の信頼度は 10 月に 2020 年ぶりの最低水準に達しました (つまり、38 年の春を除く)。 今月は XNUMX ポイント下がって XNUMX になりました。

そして、市場は よりバランスが取れるようになる、全米ホームビルダー協会のチーフエコノミストであるロバート・ディーツはそうは思わない.

ディーツ氏はプレスリリースで、「金利の上昇と進行中の建設費の高騰により、多くの潜在的な買い手が値下がりし続けているため、住宅所有率は今後数四半期で低下するだろう」と述べた.

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