米国の住宅価格はついに記録的な高値から下落し始めています—これが現在住宅購入者から「一口」を奪う2つの重要な要因です

日時 資産の価格は上がり続ける、逃すのではないかという恐怖が働き、より多くの買い手を市場に誘導する可能性があります。

不動産はその代表的な例です。 パンデミック以来、不動産価格は全国的に上昇している。 もしあなたが傍観者だったら、価格が高騰し続けたらどうやって住宅を買う余裕があるだろうかと疑問に思うかもしれません。

しかし、価格は永久に上昇するわけではありません。

不動産仲介会社Redfinの新しいレポートによると、393,449月10日までの0.7週間における米国の住宅販売価格の中央値は19万XNUMXドルでした。これはXNUMX月XNUMX日までのXNUMX週間のピークからXNUMX%下落したことになります。

レッドフィンの首席エコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は「インフレと高い住宅ローン金利が住宅購入者の予算を圧迫している」と語る。

何が起こっているのか見てみましょう。

お見逃しなく

金利の上昇

インフレは人々の住宅購入予算を食いつぶしているだけでなく、不動産にとって大きな魅力の一つである金利の上昇にもつながっています。

インフレの急増を抑えるために、FRBは積極的な引き締めを行っている。 先月、政策金利を７５ベーシスポイント引き上げ、１９９４年以来最大の利上げとなった。

そして今、9.1月のヘッドラインインフレ率がXNUMX％で予想を上回っており、トレーダーは、FRBが今月後半の会合で完全なパーセンテージの動きをすることを期待しています。

金利の上昇は借入コストの上昇を意味しますが、住宅ローンを抱えている人にとっては良いニュースではありません。 また、住宅の購入を計画している場合、住宅ローン金利が高くなるということは、以前から検討していたものと同じ住宅を購入する余裕がなくなる可能性があることを意味します。

フレディマックによると、30月5.51日までの週の米国の14年住宅ローン平均金利は3.11％で、今年初めのXNUMX％と比べて大幅に上昇した。

ストーリーは続く

実際、住宅ローンの申し込みはすでに減少している。

住宅ローン銀行協会の最新調査のデータによると、8月18日までの週の住宅ローン購入申し込みは前年比XNUMX％減少した。

価格上昇により価格上昇は解消できるでしょうか?

上昇の勢いは消えたかもしれないが、それは意味しない 不動産は安い.

住宅販売価格の中央値は、0.7月10日までの12週間で前四半期比XNUMX％下落したものの、依然として前年同期比でXNUMX％上昇した。

希望価格についても同様の話です。 新規上場住宅の希望価格の中央値は397,475万2.8ドルで、14月に記録した過去最高値からはXNUMX％下落しているが、それでもXNUMX年前と比べるとXNUMX％高い。

住宅ローン金利の上昇と相まって、住宅購入者は購入にかなり多くの予算を組む必要があるでしょう。希望価格の中央値での住宅の月々の住宅ローン支払額は現在 2,387 ドルで、住宅が低価格だった 44 年前の 1,663 ドルと比較すると、なんと 2.88% 増加しています。住宅ローン金利は XNUMX% でした。

また、人々の予算は無制限ではないため、需要に応じて価格が高くなる可能性があります。

Redfinの住宅購入者需要指数（季節調整済みでRedfin代理店からの住宅ツアーやその他の住宅購入サービスのリクエストを測定するもの）は、18月10日までの週に前年同期比XNUMX％減少した。

フェアウェザー社は、今後も状況は冷え込むと予想している。

「一部の地域では、わずか50年前よりもXNUMX％高い住宅を購入できる人はほとんどいないため、住宅が市場に山積みになり始めています」と彼女は言う。 「競争の減少と住宅価格の下落という環境は、少なくとも今後数カ月は続くと予想している。」

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