米国の住宅価格データは緩和を続けています。マイアミは 24.6% の最大の年間上昇率を見ています

住宅の米国で発表された価格データは、XNUMX 月の地理的に広範囲にわたる減速を示しました。

遅延指標として、最新のケースシラー住宅価格指数は、FRB の強硬姿勢と住宅ローン金利の上昇による手頃な価格の低下を反映しています。 30 年固定住宅ローンは現在 7% をはるかに超えています。インベズ見ることができるこちら.

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10 月の 20 都市、1.4 都市、全国の S&P CoreLogic Case-Shiller 指数は、1.5 月以降、それぞれ -1.0%、-XNUMX%、-XNUMX% に緩和しました。

過去 3 か月間の変化はそれぞれ -3.9%、-3.9%、-2.6% であり、地理的に分散した都市中心部で四半期中に価格が下落したことを示しています。

興味深いことに、20 都市すべてで XNUMX 月の数値が XNUMX 月の上昇を超えて減速し、広範な下降トレンドが強まりました。

季節調整済みの月次データでは、10 都市、20 都市、および全国の指数は、それぞれ、-1.2%、-1.2%、および -0.8% の下落を示しました。

年間ベースでは、10 都市、20 都市、全国がそれぞれ 9.7%、10.4%、10.7% 増加しました。

全国指数の上昇は、前月の 12.9% から緩和しました。

20 都市のデータポイントは、ウォールストリートジャーナルの報告された推定値の 10.9% を下回り、13.1 月の XNUMX% の上昇から緩やかになりました。

マイアミ、タンパ、シャーロットは、それぞれ 24.6%、23.8%、17.8% の増加を記録し、前年比最高値を更新しました。

サンフランシスコは 2.3% の最も弱い価格上昇を示しました。

S&P のアナリストは、6 つの指数すべての場合、トレンドは約 XNUMX か月前にピークに達し、その後減速段階に入ったように見えると指摘しました。

注目すべきは、季節調整済みベースで、10 都市、20 都市、全国の指数は現在、40 年のバブルのピークをそれぞれ 48%、63%、2006% 上回っていることです。

FHFA データ

連邦住宅金融庁 (FHFA) のデータは、第 12.4 四半期に前年比で 3% の上昇を示しました。

Case-Shiller 指数に沿って、四半期ごとの変化はほぼ横ばいで、0.1 年第 2 四半期から 2022% 上昇し、FRB のタカ派の中で住宅価格が著しく減速したことを示しています。

0.1 月のデータも月ベースで XNUMX% の上昇を示しました。

価格は昨年から上昇しており、2006 年のピークを大幅に上回っていますが、この傾向は確かに国内のすべてのゾーンで低迷の領域に入っています。

今後の傾向は、今後のFRBの金利決定に大きく依存します。

連邦準備理事会ジェームス·ブラードは、金利が 5% を超え、2024 年まで上昇したままになると予想しています。そうであれば、住宅の手頃な価格はさらに低下し、価格はさらに下落する可能性があり、これは広範囲にわたる現象であり続ける可能性があります。

必見のデータリリースには、2 日に利用可能になるジョブデータが含まれます。^nd 12月とXNUMX日に発表される米国CPI^th 14 月 XNUMX 日の連邦準備制度理事会の最終的な金融政策発表の前に^th 12月。