米国は住宅不況にある、と住宅建設業者は言う

一戸建て住宅市場におけるビルダーのセンチメントは、XNUMX 月にマイナスの領域に落ち込みました。

全米住宅建設業者協会/ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数は今月、6ポイント下落して49となり、50カ月連続で下落した。 XNUMX を超えるものはすべて陽性と見なされます。 インデックスは、開始時の非常に短い急落以来、マイナスの領域にはありません。 Covidパンデミック. それ以前は、2014 年 XNUMX 月以来マイナスではありませんでした。

NAHBのチーフエコノミストであるロバート・ディーツ氏は、「連邦準備制度による金融引き締め政策と持続的な建設費の上昇が、住宅の不況を引き起こした。

指数の 7 つの構成要素のうち、現在の販売状況は 57 ポイント低下して 2 になり、今後 47 か月間の販売予想は 5 ポイント低下して 32 になり、購入者数は XNUMX ポイント低下して XNUMX になりました。

土地、人件費、資材のコストが上昇したにもかかわらず、1 月の建設業者の約 5 人に 5 人が、売り上げを伸ばすため、またはキャンセルを制限するために、先月価格を引き下げたと報告しました。 報告された平均低下は XNUMX% でした。

バイヤーにとって現在の最大のハードルは、手頃な価格です。 住宅価格はパンデミックの開始以来上昇しており、パンデミックの最初の部分で歴史的な低水準に達した 30 年固定住宅ローンの平均金利は、今年の初めのほぼ XNUMX 倍になっています。 住宅価格の伸びはここ数週間で幾分鈍化し、住宅ローンの金利は高値から低下した。

「一戸建て住宅の総戸数は2022年に減少し、2011年以来初めての減少となるでしょう。しかし、インフレ率がピークに近づいている兆候が高まるにつれて、長期金利は安定しており、ある程度の安定性を提供します。今後数か月の市場の需要側のために」とディーツ氏は語った。

地域別では、9 か月の移動平均で、北東部の建設業者信頼度は 56 ポイント低下して 3 になり、中西部では 49 ポイント低下して 7 になりました。南部では 63 ポイント低下して 11 になり、住宅価格が高い西部では 51 ポイント低下しました。最高で、XNUMX ポイント低下して XNUMX でした。