タイラー・ペリー、ジェイク・ギレンホール、ハイディ・クルム。 不動産における有名人の支持の役割

映画やスポーツの世界の有名人や著名人が自分の名前とイメージを貸すことは珍しくありません。 メガ商業および住宅プロジェクト それらをより効果的に販売するために。 ただし、振り子は過去に両方向に振られており、有名人や不動産ブローカーはこの戦略を進める際に注意する必要があります.

コマーシャル リアル エステート アカデミー (CRE アカデミー) の創設者であるオージー シュミット氏は、次のように述べています。 ただし、商業用不動産の場合、必要な投資額が大きいため、投資家は意思決定を行うためにより多くのインセンティブを必要とします。 有名人の支持は、特に有名人が投資家でもある場合に役立ちます。 ただし、このコインには、ブローカーや有名人が認識しなければならない XNUMX つの側面があります。」

Augie Schmidt は、リサーチ アナリストから全国的に認められた商業用不動産業者です。 28 歳のブローカーは、これまでのキャリアで約 100,000,000 億ドル相当の不動産を売却しており、最近、商業用不動産の成功を教育およびキュレートする E ラーニング会社である CRE アカデミーを設立しました。 Schmidt は現在、3 年に全国の 1,600 以上の不動産アドバイザーの中で 2020 位にランクされ、1 年には全国の 220 以上のオフィスの中で 2021 位にランクされたオフィスをリードするのに貢献しました。

ジェイク・ギレンホールとジェシカ・ビールのマンハッタン・ホットベッド。 投資と支持の戦略が機能する理由

マンハッタンのどこかに改造された倉庫があります。 443グリニッジ 悪名高いマンハッタンのトライベッカで 有名人の活動の温床であること. 有名人のような後 ジェイク·ギレンホール、ジェシカ・ビール、ジャスティン・ティンバーレイク、ブレイク・ライブリー、ライアン・レイノルズ、ハリー・スタイルズ、ジェニファー・ローレンスがアパートを購入したと伝えられており、残りのユニットは野火のように売り切れ、有名人の投資の力を示しています.

「有名人の推薦は、有名人への投資と非常によく合いますオージーは次のように説明しています。 これは、企業の市場での地位を強化するための強力な方法ですが、最初は有名人との投資契約を結ぶことから始まり、それは簡単なことではありません。 多くの点で、有名人が投資したら、声を出して資産を支持する必要はありません。 残りはマーケティングが処理し​​ます。」

有名人の支持は、不動産市場だけでなく、あらゆるブランド構築活動にとっても魅力的です。 誰もが裕福で有名な隣人を望んでいるので、有名人への投資がより多くの投資を引き付けるのは簡単です.

しかし、シュミット氏によると、商業用不動産に関しては、この戦略はそれほど効果的ではありません。 「商業投資に含まれる投資の規模は、通常、住宅団地の規模よりもはるかに大きい。 商業用不動産投資家は投資に非常に徹底しており、著名人が投資家でもあったとしても、人気のある顔に簡単に左右されることはありません。 ここでは、開発者やブローカーの実績や評判など、他の多くの指標が関係しています。 たとえば、過去 12 か月間に 67,000,000 万ドル以上の不動産取引を処理しましたが、これは業界で非常に重要です。」

ハイディ・クルムのハロウィン。 有名人の間接的な推薦がうまくいかない理由

2017 年、人気のアメリカズ ゴット タレントのホストであるハイディ クルムとその側近は、ハロウィーン パーティーの前に、マンハッタンのソーホー地区にある 94 トンプソン ストリートのペントハウスをパーティー前の準備住居として使用しました。 パーティーの後、クルムの存在がもたらした可視性のために、物件とその周辺の物件への関心が屋根を通り抜けました。

開発者は話題を利用し、Page Six から Architectural Digest までの 25 を超える出版物でクルムの写真を掲載しました。 しかし、開発者がXNUMX回も販売することなく、数か月後に噂は消えました.

「ファッションへの投資やその他の低コストの投資とは異なり、不動産投資には多額の資金が必要です。 簡単に下せる決定ではありません」とシュミットは説明します。 「有名人とのつながりは、有名人がセールに関与していないか、少なくともセールとプロジェクトを直接支持していなければ、それほど大きな問題ではありません。」

タイラー・ペリー・スタジオ; 有名人が商業用不動産に与える影響

2019 年、億万長者のプロデューサー、監督、俳優のタイラー ペリーは、330 エーカーという広大な敷地に巨大な映画スタジオを開設しました。 その後、このスタジオは、ブラック パンサー、レッド ノーティス、カミング 2 アメリカなどの象徴的な映画のセットとして機能し続けています。 しかし、この広大な土地の前にはタイラー ペリー スタジオがありました。 それは、閉鎖され、ほぼ放棄された軍事基地であるマクファーソン砦でした。

しかし、ペリーの大規模な購入とスペースの開発以来、隣接する不動産は価値が急上昇し、急速に売り切れました. 2021 年、巨大教会の牧師である TD ジェイクス主教は、 承認された 他のいくつかの注目を集める購入の中で、94エーカーの隣接する不動産を購入する。

「商業目的での不動産の存続可能性、開発者またはブローカーの信頼性に多くのことが関係しており、残りは不動産をどれだけうまく売り込むことができるかに関係しています」とシュミットは言います。商業目的または住宅目的に密接に関連しており、確かに多くのマーケティング ジュースを提供しますが、考慮すべき唯一の指標ではありません。」

マリア・シャラポワ論争; 直接承認の両面

2013 年、開発業者のホームステッド インフラストラクチャーが建設を断念した後、グルガオンの住宅地の何百万人もの投資家がぶら下がったままになっているというニュースが流れました。 このニュースは、投資スキームに付けられた名前のおかげでさらに興味深いものになりました。 グランドスラムで XNUMX 度優勝したマリア シャラポワはこのプロジェクトを支持しており、結果として多くの悪い報道に耐えなければなりませんでした。

有名人の不動産を直接推薦することは、アメリカではインドほど一般的ではありません。 2019年によると ダフとフェルプスによる研究、米国では約 50% であるのに対し、インドでは 20% 近くの支持が有名人を特集しています。 マリア・シャラポワのようなストーリーは、おそらくアメリカで支持率が低いことに責任がありますが、それは直接の支持が機能しないという意味ではありません.

「これは諸刃の剣です」と Schmidt 氏は意見を述べています。 私は、ブローカーと有名人の両方に、細心の注意を払って裏書き取引に取り組むようにアドバイスすることがよくあります. 将来のバイヤーはデューデリジェンスを行うべきであり、有名人は、プロジェクトに名前を付ける前に、開発者やブローカーが約束を果たすための手段を持っていることを保証する必要があります.

有名な顔はほとんど何でも売ることができると言われていますが、不動産に関してはそれほど単純ではないようです.