Zillow の写真が物語っていましたが、それは良くありませんでした。フランクリンのおしゃれなナッシュビル郊外にある大邸宅は、すすの厚い毛布と屋根への広範な火災の損傷を示していました。 それは正確には「引っ越しの準備ができている」とは言えず、住宅ローンの金利が急上昇しているため、このリストが煙に包まれたことは容易に想像できます。
ありがたいことに、火事でけがをした人はいませんでした。そして、誰も結末の準備ができていませんでした. 謙虚な住居はXNUMX週間以内に売却されました。 彼らがテネシーで（そしてほとんどどこでも）言うように、「何？」
場所は間違いなく役割を果たしました。 いつもじゃない？ 豊かな音楽ビジネス タイプ (スターを含む) の間で絶大な人気を誇るフランクリンには、必要なキュートなブティックやファンキーな飲食店があり、豊富な緑地や南北戦争の戦場の歴史さえあります。
の先駆者でもあります。 不動産市場の驚くべき回復力. 金利が上昇すると、住宅販売は減少するはずです。 人手不足も。 いずれにせよ、それは起こっていません。 住宅購入者 (おそらく最近は有給で雇用されている) と売り手にとって、重要なデータポイントは楽観的な理由を明らかにしています。
全米不動産協会によると、保留中の住宅販売は 2022 か月連続で減少した後、XNUMX 年 XNUMX 月に増加しました。 米国全体で前年比の数値は減少しましたが、NAR の 保留中の住宅販売指数 — 先行指標として契約調印を追跡する — は 2.5% 改善しました。
NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「最近の住宅販売活動の低迷は終わった可能性が高い。
お見逃しなく
住宅ローン金利についての議論はありません
住宅市場では、金利が王様です。 そして女王。 そして王子様とお姫様。 財政的な観点から、住宅ローンの金利は、住宅購入者の決定に影響を与える最大の変数としてランク付けされています。
わずか XNUMX 年前と比較すると、これらの数値は高いままです。 これにより、アナリストの間では、買い手がむしろ待つことを望んでいるという幅広い懸念が高まっています 利上げ 市場に再参入します。 ここでは、マジック ナンバーは 3% の範囲で推移しています。
しかし、それは長い待ち時間になる可能性があります。 すべての兆候は、インフレを抑えるための FRB のさらなる利上げを示しています。FRB のジェローム・パウエル議長が、雇用や住宅市場を冷やすことができないことに不満を抱いていることは疑いの余地がありません。 (残念なことに、ジェローム: すべての求職、家探し/販売のアメリカ人は、正反対のことを感じています.)
それでも、図を見てください—文字通り。 フレディマックのデータによると、30 年の固定金利住宅ローンの平均金利は、実際には最近 6.13% に低下しています。 確かに、これは 2020 年 2022 月のほぼ XNUMX 倍ですが、XNUMX 年 XNUMX 月以来の最低水準でもあります。これらの金利が継続的に低下すれば、購買力が回復し、市場の上昇が拡大することは間違いありません。
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住宅ツアー・デ・フォース
家の買い物には、Zillow でチェックインする以上のことが必要です。Zillow は、南部の焼け野原の大邸宅で市場を追い詰めたとしてもです。 住宅ツアーが始まりました、不動産仲介会社Redfin 発表の より多くの顧客がそれらを要求し、住宅購入プロセスを開始するためです。 同社によると、シアトル、フロリダ州パームビーチ、バージニア州リッチモンドなどの一部の市場では、入札戦争が再発したという。
他の市場では、 古い学校の交渉 カムバック中です。 Redfin のレポートによると、6 年 7 月に住宅ローンの金利が 2022% を超えたことに不安を感じた買い手は、XNUMX% 台の住宅ローン金利に適応した可能性があります。
一方、2021 年に在庫が少なく、価格が比較的低いことを利用できる売り手は、普遍的な入札戦争のようなものです。 Redfin やその他の企業が報告しているように、売り手はより進んで譲歩してきました。
差し押さえのいくつかの閉鎖
差し押さえの開始は、市場の強さの別の側面を反映しています。
ATTOM Data の Year-End 34 US Foreclosure Market によると、開始額は 2019 年と比較して 2022% 減少しました レポート. 前年比の開始数は 2022 年 XNUMX 月に増加しましたが、XNUMX 月から XNUMX 月にかけて減少しました。 これは、政府の融資規則と全体的に好調な経済が差し押さえを抑制したことを示唆しています。
ATTOM がまとめたデータによると、差し押さえられた借り手の 90% 以上がプラスの資産を持っており、「住宅ローンの借り換えを行うか、利益を得て不動産を売却することで、差し押さえを回避するために活用しているように見える」とグループは述べています。 「この傾向は2023年も続くと思われる」
買い、売り、差し押さえのリスクを回避しようとしているなら、株式市場の当然の結果である市場のタイミングを思い出してください。 理想的なタイミングで在庫を出し入れするのは簡単に思えますが、事実上不可能です。 XNUMX年前でさえ、住宅ローンの金利がここまで跳ね上がるとは誰も予想できませんでした。 彼らは明日また離陸するのだろうか？ FRB がさらなる利上げを視野に入れていることは承知しています。
肝心なのは、機会が現れたとき、特にそれが優れた学区や生活の質の向上を意味する場合は、それに飛びつきたいと思うかもしれません. 火事で傷ついた大邸宅を追い求める必要はありません。自分の財政と燃える欲望を評価してください。
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html