レナーによると、これらは7つの最悪の住宅市場です

住宅建設会社は、今週、31 月 XNUMX 日に終了した四半期の収益を報告した XNUMX つのうちの XNUMX つです。

レナール

(ティッカー: LEN) と小さいビルダー

KBホーム

(KBH) は XNUMX 株当たり利益の見積もりを上回りましたが、次のように述べています。 注文が落ちていた as より高い住宅ローン率 バイヤーの収益に切り込みます。 

「住宅建設は再び経済で起こっているすべての最前線にいることに気づき、インフレを抑えるためにFRBが金利ツールを使用することは、確かに販売用住宅市場に望ましい効果をもたらしています」とLennar's会長は、同社の第 XNUMX 四半期決算説明会で次のように述べています。 

Lennar は価格を調整し、トラフィックを促進するためのインセンティブを提供していると、幹部は語った。 同社の新規正味受注販売価格は、第 9 四半期より 1% 低かったが、前年より 6% 高かった、と共同 CEO の Richard Beckwitt 氏は電話で語った。 第 2.3 四半期中、新規注文インセンティブは XNUMX 月の XNUMX% から XNUMX 月には XNUMX% に増加した、と彼は付け加えました。

「価格を引き下げ、インセンティブを上げても、需要はまだあります」と Miller 氏は言います。 「これらのファンダメンタルズは、短期的および中期的な和解が存在する一方で、住宅の長期的な見通しが引き続き強いことを保証します。」

すべての住宅市場が同じ厳しい愛を必要としたわけではありません. Beckwitt は、住宅市場を XNUMX つのカテゴリに分類しました。業績が好調な市場、同社が価格やインセンティブを調整した後に販売の勢いが増した市場、販売を促進するためにさらなる価格調整が必要になる可能性のある市場です。

Beckwitt 氏によると、売上高は XNUMX つの分野で引き続き好調でした。 それらにはニュージャージーが含まれます。 メリーランド; バージニア; ノースカロライナ州シャーロット。 インディアナポリス; カリフォルニア州サンディエゴ。 フロリダの XNUMX つの市場: 南西部、南東部、パーム ビーチ周辺。

ベックウィット氏は、「これらの市場は在庫が非常に少ないことの恩恵を受けており、多くの市場が強い地元経済、雇用の伸び、移民の恩恵を受けている」と述べ、レナーは住宅ローンの買い切りプログラムと販売ペースを維持するためのインセンティブを提供したと付け加えた。 「これらの市場の一部のコミュニティでは、限定的な目標価格調整が必要です」と彼は付け加えました。

ロケールの大部分は、20 番目のカテゴリに分類されました。 同社は、XNUMX以上の市場で「販売の勢いを取り戻すために、より重要な調整を行った」と述べた. その中には、フェニックス、ダラス、タンパ、フロリダなど、パンデミック住宅ブームの最もホットな市場のいくつかが含まれていました. 

このカテゴリの他の地域には、フロリダ州オーランドが含まれます。 フロリダ州ジャクソンビル。 沿岸のカロライナ。 アトランタ; シカゴ; ナッシュビル; ノースカロライナ州ローリー。 ヒューストン; サンアントニオ; アリゾナ州ツーソン; ラスベガス; コロラド; シアトル; 海岸、インランドエンパイア、ベイエリア、セントラルバレー、サクラメントなど、カリフォルニアのいくつかの地域。 

ベックウィット氏は、これらの市場のそれぞれでトラフィックが鈍化しており、キャンセルが増加していると述べ、同社は「積極的な」資金調達プログラム、値下げ、販売を促進するためのインセンティブの増加などのバイヤー特典を提供したと付け加えた. 

同社によると、買い手の引き戻しは、アイダホ州ボイシを含む XNUMX つの市場で最も強かったという。 価格が急騰 低金利と在宅勤務住宅ブームの中で、パンデミックの初期に。 「これらの市場の原動力と個々のダイナミクスは多少異なりますが、トラフィックは大幅に減速しています」と Beckwitt 氏は述べています。 このカテゴリの他の市場には、フィラデルフィアが含まれます。 フロリダ州ペンサコーラ。 オースティン; ネバダ州リノ。 ミネソタ; そしてユタ。

これらの市場の多くの買い手は、「今が買い時だと確信する必要がある」とベックウィット氏は述べた。 「販売価格が底を打っていないのではないかという懸念があり、キャンセルのレベルが高まっています。」

見込み客に有利な取引を行っているのはLennarだけではない。 全米住宅建設業者協会が XNUMX 月に調査した建築業者の半数以上が、 提供されたインセンティブ住宅ローン金利の買い下げや値下げなどの政策が販売促進に役立つと、同業界団体は今週初めに述べた。

建設業者は買い手を求めているが、中古住宅の売り手は撤退している。 水曜日に発表された全米不動産協会のデータによると、3月末の販売用中古住宅の在庫はXNUMX月以来初めて減少した. 売り手は「その XNUMX% の住宅ローン金利をあきらめたくない」と協会のチーフ エコノミスト、ローレンス ユン (Lawrence Yun) 氏は述べています。 当時は言った。

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