これらは、ホームエクイティの最大の下落が見られた10の主要な住宅市場です

近年、住宅価格が急騰したため、住宅所有者は記録的なレベルの利用可能な住宅資産を享受しました。これは、住宅所有者が 20% の株式持分を維持しながら借りることができる金額です。 しかし、不動産のデータと分析を行う Black Knight の最新の Mortgage Monitor によると、2011 月には XNUMX 年以来最大の住宅価格の下落が見られ、住宅価格が下落し始めているため、すべてが変化しています。 (ここで資格を得る可能性のある最低金利のホームエクイティレートをご覧ください.)

実際、タッパブルエクイティは今年の第 25 四半期に過去最高を更新しましたが、その成長はピークに達したようです。 「モーゲージ保有者のタッパブル エクイティは昨年から 2% 増加し、第 5 四半期には過去最高を更新しましたが、エクイティは実際には 3 月にピークを迎え、2019 月に始まった下落を追跡してから XNUMX 月にエスカレートしたことを指摘しました」と社長の Ben Graboske は述べています。 Black Knight のデータと分析。 「タッパブルエクイティは過去 XNUMX か月で XNUMX% 減少しており、第 XNUMX 四半期には、XNUMX 年以来初めてタッパブルエクイティが四半期ごとに減少する可能性があります。」

一部の市場では、このタップ可能なホーム エクイティの減少が特に深刻であることが、Black Knight のデータによって明らかになりました。 最も株式が豊富な西海岸の 10 つの市場では、20 月から 10 月にかけて、タップ可能な株式が XNUMX% から XNUMX% 減少しました。 以下は、最も株式が豊富な XNUMX の市場におけるタッパブル エクイティの減少の規模です。

• サンノゼ、-20%

• シアトル、-18%

• サンディエゴ、-14%

• サンフランシスコ、-14%

• ロサンゼルス、-10%

• ワシントンDC、-4%

• シカゴ、6%

• ダラス , 6%

• ニューヨーク、8%

• マイアミ、8%

一方、エクイティが最も豊富な 50 の市場の中で、タッパブル ホーム エクイティで何が起こったかを以下に示します。

• サンノゼ、-20%

• シアトル、-18%

• カリフォルニア州オックスナード -14%

• サンフランシスコ、-14%

• サンディエゴ、-14%

• デンバー、-12%

• サクラメント、-12%

• サンタクルーズ、-11%

• カリフォルニア州リバーサイド、-11%

• ロサンゼルス、-10%

タッパブル エクイティが下落する大きな理由の 30 つは、もちろん、住宅価格が下落していることです。 しかし、金利の上昇は住宅所有者が自分の株式を活用する方法を変えるため、金利の上昇がどれだけの株式が引き出されているかの責任である可能性もあります. 住宅所有者はこれまで低金利を利用して HELOC を利用しており、ホーム エクイティ ローンは前四半期比で約 12% 増加し、ほぼ XNUMX 年間で最大のボリュームでした。

HELOCの持ち出しを検討している場合の考慮事項

HELOCs は、クレジット カードや個人ローンよりもはるかに手頃な価格でお金を借りることができます。 また、高利の債務を整理したり、住宅改修プロジェクトに資金を提供したりすることを検討している借り手にとっては、賢明な選択肢となる可能性があります。 しかし、財政状態を整え、クレジット スコアをできるだけ高くし、金利を調べて回ることが重要です。 ここで資格を得る可能性のある最低金利のホームエクイティレートをご覧ください.

HELOC がどのように機能するかを理解することも重要です。 それらは、通常 10 年間の引き出し期間と 20 年間の返済期間の 30 つの部分から構成され、合わせて XNUMX 年の期間に相当します。 引き出し期間中、借り手は好きなだけお金を引き出すことができます。 しかし、返済期間が始まると、お金を引き出すことができなくなり、借り手は利息に加えて元本を返済し始めます。

HELOCs は、誰かが家に持っている株式の額に基づいているため、借り手が受け取る資格のある金額は異なります。 HELOCS は変動金利である傾向があることを覚えておいてください。最初は低金利ですが、金利が上がると上昇する可能性があります。 また、自宅を担保としてこのようなローンを組んでいるため、予定された支払いができなくなった場合、自宅を失うリスクがあります。