これらの3つの高利回りREITは、すぐに増配が見られる可能性があります

不動産投資信託（REIT）は、市場リスクをヘッジするための代替投資オプションとして長い間好まれてきましたが、連邦準備制度理事会の数十年で最も積極的な利上げ政策に対応するには、アップグレードが必要です.

長年延期されたFRBのピボットについて議論している人もいますが、コンセンサスは、XNUMX月の第XNUMX週に予定されている次の連邦公開市場委員会（FOMC）会議で、中央銀行がベンチマーク金利をさらにXNUMX分のXNUMXポイント引き上げることです。 .

住宅市場の冷え込みは懸念材料ですが、いくつかのファンダメンタルズが健全な REIT は、近いうちに配当率を引き上げる態勢を整えています。 商業用および住宅用住宅ローンのローンの融資に重点を置いている多くの REIT は、金利の上昇が金利収入の増加につながるため、その恩恵を受けています。 経済がパンデミックの混乱から回復するにつれて、急増する需要の急増と堅調な個人消費の中での商業用不動産の再開は、そのような商業用不動産を管理するREITにとって良い兆候です。 もっとよく見なさい。

リアルティ インカム コーポレーション (NYSE: O)

毎月の配当会社としても知られるリアルティ インカムには、毎月の配当支払いが着実に増加してきた長年の歴史があります。 S&P 500 インデックスの構成銘柄であるリアルティ インカムは、117 年の上場以来、配当を 1994 回引き上げており、最新の引き上げは先月行われました。

REIT は、2.976 か月の分割払いで年間 12 ドルの配当を支払い、現在の価格で 4.78% の利回りになります。 628 月 0.248 日に 15 株あたり XNUMX ドルの XNUMX 回目の連続配当を支払う予定です。

リアルティ インカムは、米国、プエルトリコ、英国、スペインに 11,400 を超える商業用不動産を所有しています。 市場の逆風にもかかわらず、20.9 月 0.97 日に終了した第 30 四半期の XNUMX 株あたりの正規化された運用資金 (FFO) は前年比 XNUMX% 増加して XNUMX ドルとなり、REIT の運用指標と財務は引き続き堅調です。

アナリストは、リアルティ インカムの年間 FFO が 34.43 会計年度に前年比で 2022% 上昇すると予想しており、これがさらなる増配につながる可能性があります。

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VICI プロパティーズ株式会社 (NYSE: VICI)

Caesars Entertainment Inc. からのスピンオフとして設立された VICI は、全米でカジノ施設を所有および運営しています S&P 500 企業は、国内のゲーム、ホスピタリティ、エンターテイメント分野で最大の名前の 450 つであり、43 を超えるレストランと XNUMX のゲーム施設を擁しています。 .

VICI は年間 1.56 ドルを支払い、現在の株価の 4.86% を利回りします。 REIT は、過去 8.21 年間で 8.3% の複利年間成長率 (CAGR) で支払いが増加したため、印象的な配当成長軌道を描いています。 会計年度の第 0.39 四半期に、VICI は、8.5 か月間に調整済み運用資金 (AFFO) が XNUMX% 上昇したおかげで、配当を前年比 XNUMX% 増の XNUMX ドルに引き上げました。

VICI Properties の CEO である Edward Pitoniak 氏は、次のように述べています。

同社は最近、Canyon Ranch との投資を通じてウェルネス部門に参入しました。 これにより、VICI は数兆ドル規模の場所ベースのウェルネス産業に参入し、その成長を加速させることができます。 VICI Properties は、近いうちに配当金を引き上げる好位置につけていると考えて間違いありません。

アグリー リアルティ コーポレーション (NYSE: ADC)

Agree Realty は、米国全土の商業用賃貸物件の取得と開発に注力しています。1,707 月 35.8 日時点で、全米 48 州に合計 30 万平方フィートの約 1.09 物件を所有しており、上場 REIT の中で最高のパフォーマンスを発揮しており、XNUMX ドル上昇しています。過去XNUMX日間のXNUMX株あたり。 REIT は、コストコ ホールセール コーポレーション、TJX カンパニーズ インク、ウォルマート インク、シャーウィン ウィリアムズ カンパニーなど、最も評判の高い米国企業のいくつかの貸主としての役割を果たしています。

Agree Realty は年間 2.724 ドルの配当を支払い、現在の価格で 4.21% の利回りになります。 毎月の分配スケジュールに従う REIT は、2.6 月 0.24 日に配当を前月比 13% 増の 5.7 株あたり 2.724 ドルに引き上げました。 同社は優先株の配当も引き上げた。 Agree Realty は、8.7 年上半期に配当を前年比で 2022% 引き上げました。

Agree Realty は、不安定な市場状況にもかかわらず、成長目標と買収を順調に進めてきました。 REIT は、上半期に小売純リース物件に記録的な 200 億 1.7 万ドルを投資した後、2022 年度の買収ガイダンスを 860 億ドル引き上げて XNUMX 億ドルに引き上げました。

Agree Realty は、2 月 5.6 日の市場終了後に第 0.97 四半期の結果を発表しました。REIT は、7.8 株あたりコア FFO を 0.96% 増加させて XNUMX ドルに、XNUMX 株あたり AFFO を XNUMX% 増加させて XNUMX ドルに増加させました。

REIT のポートフォリオと XNUMX 株あたりの AFFO の継続的な成長により、近い将来、さらに配当が増加する可能性があります。

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